나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21915 [1] 경상남도 통영시 산양읍 당포리 414-11 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아 · 평가일 2025.10.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 소재 '관유경로당' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 공히 차량접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1~3)은 부정형 평지의 '도로'로 이용중입니다. 일련번호 4)은 사다리 평지의 '전' 상태입니다.

인접 도로상태

일련번호 1)은 서측으로 포장도로와 접하며, 일련번호 1~3)은 자체도로(약 4미터), 일련번호 4)는 일련번호 1~3)은 이용하여 접근합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1~4) : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 건물은 경량철골조 함석지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1997.09.04.) 외 벽 : 사이딩판넬 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 인테리어 나감. 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다.

부합물 및 종물

첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'와 같이 부합물 및 종물격의 제시외 건물 5동이 소재합니다.

공부와의 차이

공부상 '함석지붕' 이나, 현황 '슁글지붕' 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. [목록 4] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수).
[목록 1,3] 지분 매각이며 최저매각가격은 감정서상 평가된 금액에서 [목록 1]의 4분의 1에 해당하는 금액을, [목록 3]의 2분의 1에 해당하는 금액을 각 계산한 금액임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경21915 (1)

* 소재지: 경상남도 통영시 산양읍 당포리 414-11

* 용도: 도로 (일부 전(밭))

* 감정가: 106,837,500원

* 토지면적: 849.00㎡ (약 256.83평)

* 매각대상 토지 지분: 661.5㎡ (약 199.95평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 정보는 있으나, 매각 대상이 아닌 것으로 보임)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOO

* 매각 구분: 토지 일부 지분 매각

* 특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요, 지분매각, 공동담보, 일괄매각 (목록 4)

1.1. 입지조건

* 위치: 경상남도 통영시 산양읍 삼덕리 소재 '관유경로당' 동측 인근에 위치함.

* 주위환경: 농촌마을지대로서 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됨.

1.2. 교통상황

* 본건까지 차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됨.

1.3. 주변 환경 및 시설

* 주변 시설: 본건 소재지는 통영시 산양읍으로, 바다와 인접한 지역이며 관광 명소로 알려진 달아공원, 당포성지, 박경리기념관 등이 인근에 위치함. 다양한 펜션 및 숙박 시설이 운영되고 있으며, 해양 관련 관광 및 체험 활동이 가능한 지역임.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 관련 검색 결과에서 특정 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았음. 다만, 농촌 지역 특성상 축사 등이 존재할 가능성은 있으며, 구체적인 내용은 현장 확인이 필요함.

1.4. 권리분석

* 말소기준권리: 2018-03-27 접수된 진주저축은행 근저당권(을1)이 말소기준권리임.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 명세서상 '지상권개요:'로 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않음.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 보임.

* 등기부채권 총액: 351,000,000원 (말소기준권리 포함)

1.5. 건물 및 토지 현황

* 토지 형태 및 이용 상태:

* 일련번호 1~3: 부정형 평지의 '도로'로 이용 중.

* 일련번호 4: 사다리 평지의 '전(밭)' 상태.

* 본건은 토지 전체 면적 중 일부 지분 매각 대상임.

* 인접 도로 상태:

* 일련번호 1: 서측으로 포장도로와 접함.

* 일련번호 1~3: 자체 도로(약 4미터)로서, 일련번호 4는 이를 이용하여 접근함.

* 건물 현황:

* 건물은 경량철골조 함석지붕 단층 건물(사용승인일 1997.09.04.)로서 근린생활시설로 이용 중임.

* 부합물 및 종물로 제시외 건물 5동이 소재함.

* 공부상 '함석지붕'이나 현황 '슁글지붕'으로 공부와의 차이가 있음.

* (주: 건물은 매각 대상에 포함되지 않은 것으로 보이며, 토지 지분 매각이 주된 경매 대상임.)

1.6. 이용계획 및 제한상태

* 일련번호 1~4:

* 계획관리지역, 자연취락지구.

* 가축사육제한구역 (2019-07-24) (주거밀집지역에서 200m 이내).

* 역사문화환경보존지역 (경상남도 문화재보호 조례, 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률).

1.7. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필요: 목록 4에 해당하는 토지(전)의 경우, 농지취득자격증명 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 반드시 확인 및 제출이 필요함.

* 지분 매각: 본 건은 토지 일부 지분 매각이므로, 전체 토지를 단독으로 소유하는 것이 아니라 타인과 공유하게 됨. 지분 비율 및 공유 관계에 대한 명확한 이해와 소통이 요구됨.

* 최저매각가격 산정 방식: [목록 1]은 감정가의 1/4, [목록 3]은 감정가의 1/2에 해당하는 금액으로 각 계산된 최저매각가격이 적용됨. 정확한 지분율에 따른 실제 최저매각가격은 추가 확인 필요.

* 공동담보: 본 건 외 다른 부동산과 공동으로 담보 설정된 물건임.

* 지적 경계 불분명: 인접 필지와 지적 경계 확인이 불분명한바, 정확한 지적 측량이 요구되며 이는 향후 재산권 행사 시 분쟁의 소지가 될 수 있음.

1.8. 투자 포인트

* 계획관리지역 내 토지로 개발 가능성이 있음.

* 농촌 마을 내 위치하여 귀농, 전원생활 등 다목적 활용 가능.

* 도로로 이용 중인 토지 지분이 포함되어 있어 기반 시설 접근성이 양호함.

* 통영시 산양읍은 관광 자원이 풍부한 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있음.

1.9. 종합 의견

본건은 경상남도 통영시 산양읍 당포리에 위치한 계획관리지역 내 토지 일부 지분 매각 건입니다. 도로 및 전으로 이용 중인 토지를 포함하고 있으며, 차량 접근성은 보통 수준입니다. 주변에는 관광지 및 편의시설이 위치하여 입지적인 장점을 가지고 있습니다. 다만, 본건은 지분 매각이라는 점, 농지취득자격증명 제출 의무, 불분명한 지적 경계 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 특히 농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰수 위험이 있으므로 사전에 철저히 준비해야 합니다.

1.10. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 본건과 유사한 물건의 최근 실거래가, 주변 시세, 낙찰가율, 그리고 본 건의 정확한 지분율 및 공유자 관계에 대한 추가적인 상세 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 투자 가치 대비 적정 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 다만, 최저매각가격은 감정가 106,837,500원에서 특정 지분 비율에 따라 산정되므로, 이를 기준으로 입찰가를 고려할 수 있습니다. (예: 목록 1 지분의 1/4, 목록 3 지분의 1/2 적용)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.