나이스옥션 법원경매 마산 2025타경310 [1] 경상남도 의령군 부림면 감암리 산82-6 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.10.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상남도 의령군 부림면 감암리 소재 '옥동마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 산간지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

급경사지의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태임.

인접 도로상태

북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-08-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ----

물건 비고

현황 자연림상태임. 토지상에 분묘 1기가 소재하며(분묘기지권 성립 불분명), 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세

사건번호: 마산지원 2025타경310 (1)

소재지: 경상남도 의령군 부림면 감암리 산82-6

용도: 임야

감정가: 254,788,600원

토지면적: 56,041.00㎡ (약 16,952.57평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 의령군

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표:

* 위치 및 주위환경: 경상남도 의령군 부림면 감암리 소재 '옥동마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 산간지대로서 제반 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.

* 형태 및 이용상태: 급경사지의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태임.

* 인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-08-05)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한)), 가축사육제한구역(2025-08-05)(전부제한구역), 임업용산지임.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 경상남도 의령군 부림면 감암리에 위치하며, '옥동마을' 남서측 인근 산간지대에 속합니다.

2.2. 접근성

차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 북측으로는 노폭 약 2~3미터 내외의 도로가 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

해당 토지는 농림지역, 자연녹지지역, 임업용산지로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 메추리, 오리 일부 또는 전부 제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (의령군산림조합, 2019-05-31 접수, 260,000,000원)

* 갑1: 벽진이씨백원재종중 (공유자전원지분전부이전, 1995-06-26)

* 갑4: 황영규 (소유권이전, 2019-05-31, 매매 200,000,000원)

* 을2: 의령군산림조합 (지상권설정, 2019-05-31) - 말소

* 갑5: 소상공인시장진흥공단 (가압류, 2023-12-04, 10,000,000원) - 말소

* 갑6: 의령군 (임의경매, 2025-09-17, 206,727,931원) - 말소

* 을1-1: 농업협동조합중앙회 (1번근저당권일부이전, 2025-11-28) - 말소

* 갑7: 농림수산업자 (가압류, 2025-12-26, 3,905,469원) - 말소

3.2. 인수되는 권리

본 건 매각으로 인해 모든 권리는 소멸되므로, 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인은 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 산간지대의 임야로, 일반적인 상업 시설이나 활성화된 상권과는 거리가 있습니다. 주변 '옥동마을'이 있으나, 상권 형성보다는 전원 또는 임업 활동과 관련된 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

대상 물건은 자연 녹지 및 임야 지역에 위치하므로, 대중교통 이용이나 편의 시설 접근성은 제한적일 것으로 예상됩니다. 기본적인 생활 편의는 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 분묘 문제

토지상에 분묘 1기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 최저매각가격은 이러한 점을 감안하여 책정되었으나, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 추가로 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

급경사지의 부정형 토지이며, 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 임업용산지로 지정되어 있어 토지 이용에 있어 법적 제약이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 의령군에 위치한 자연림 상태의 임야로, 권리상 특별한 인수 사항은 없는 경매 물건입니다. 그러나 토지상 분묘의 존재 및 그로 인한 분묘기지권의 불확실성, 급경사지라는 지형적 특성, 그리고 엄격한 토지 이용 제한 등은 투자 시 반드시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 권리관계

매각으로 모든 권리가 소멸되므로, 권리 분석이 깔끔한 물건입니다.

8.2. 가격 메리트

분묘 이슈 등으로 인해 잠재적 경쟁자가 적을 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

8.3. 장기적 관점

분묘 문제가 명확히 해결되고, 향후 관련 법규 변화나 토지 이용 계획 변경이 있을 경우 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 분묘기지권 성립 불분명, 급경사지, 토지 이용 제한 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 따라서 예상 입찰가는 이러한 위험 요소를 면밀히 분석하고, 추가적인 현장 조사 및 주변 시세 조사를 바탕으로 신중하게 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.