나이스옥션 법원경매 창원 2025타경12101 [1] 경상남도 창원시 진해구 제덕동 570 대지 경매
경상남도 창원시 진해구 제덕동 570 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12101(창원지방법원 경매5계). 감정가 29,152,200원, 최저가 20,406,000원. 매각기일은 2026-06-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 12101 [1]
소재지
경상남도 창원시 진해구 제덕동 570
용도
토지
매각기일
2026.06.10
관할법원
창원지방법원 경매5계 (055-239-2115(구내:2115))
이용제한
도시지역, 제2종일반주거지역, (접함)소하천구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
면적
토지면적
198㎡ (59.90평)
금액
감정가
29,152,200원
최저가
20,406,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
2,040,600원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.05.06
29,152,000원
유찰
2차
2026.06.10
20,406,000원
매각
2차
2026.06.17
-
최고가매각허가결정
2차
2026.07.24
-
진행
감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 제덕동 '제덕마을' 내에 위치하며, 부근은 기존주택지대로서 단독주택, 농경지, 아파트단지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 평지의 사다리형 토지로서 주거용 건부지 상태임.
인접 도로상태
본건 토지는 남서측 및 북서측으로 세로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례> 임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 일련번호(1) 및 인접지 지상에 제시외건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 원가법으로 감정평가하였으며, 대상 토지는 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지가격을 감정평가명세표 비고란에 별도로 기재하였는 바, 경매 진행시 제시외건물의 소유권관계 및 일괄처분 여부 등을 재확인하시기 바람.
공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 지상에 목조 초가지붕 단층 단독주택 21.45㎡ 소재불명으로 매각 제외. 매각대상 토지 위에 소재하는 제시외 건물(단독주택 92.8㎡) 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.
