나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2894 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 OOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 포항

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 소재 "(통칭)위천삼거리" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 소규모공장, 근린생활시설, 잡종지, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1~3) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 작업장, 야적장 등으로 이용 중인 공업나지 상태임.

인접 도로상태

기호(1) : 북동측으로 폭 약 15~20미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(2,3) : 북동측으로 폭 약 15~20미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3) 공히, 일반공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

공부상 지목이 '답, 전' 이나, 실제 '공업나지' 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 제시외건물 중 기호(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 소유자겸 채무자인 허세희, 기호(ㄹ,ㅁ)은 통일하이 테크 김재영, 기호(ㅂ)은 남경콘테이너 김용대의 소유로 현장 조사되었는바, 기호(ㄹ,ㅁ,ㅂ)은 평가에서 제외하였으니, 참고하시기 바람. ② 본 건 지상에 이동 내지 철거 가능한 컨테이너 다수동 및 폐기계설비(크레인 등) 등이 소재하고 있으니, 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 지상 건물, 컨테이너, 폐기계설비(크레인 등) 등 매각 제외. 법정지상권 성립 여지가 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경2894 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 440-1

지목: 공부상 지목은 답, 전이나 실제 이용 현황은 공업나지 상태입니다.

용도: 답 (공부상) / 작업장, 야적장 등 (실제 이용)

토지면적: 8,235.00㎡ (약 2,491.36평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 5,207,509,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각 (지상 건물, 컨테이너, 폐기계설비 등은 매각에서 제외됩니다.)

채권자: 점촌농업협동조합 (등기부 요약 참조)

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본 건은 대구광역시 달성군 논공읍 위천리 소재 "(통칭)위천삼거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 소규모 공장, 근린생활시설, 잡종지, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.도로 상황

기호(1) 토지는 북동측으로 폭 약 15~20미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

기호(2,3) 토지는 북동측으로 폭 약 15~20미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지(기호 1~3)는 모두 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리

을28 근저당권 (점촌농업협동조합, 2023-08-31 접수)이 말소기준권리가 됩니다.

1.3. 2.매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

1.3. 3.인수되는 권리

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 4.임차인 현황

* 임차인: 김 , 보증금 3,000,000원, 차임 1,000,000원, 사업자등록일 2009-12-24, 대항력 없음.

* 임차인: 허 , 보증금 10,000,000원, 차임 1,500,000원, 사업자등록일 2017-03-24, 대항력 없음.

* 비고: 임대 관계는 미상이며, 위 임차인들은 모두 대항력이 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 5.기타 권리사항

* 소유권 변동: 예달호(1987-07-23)로부터 허세희(2023-08-31)로 매매를 통해 소유권 이전되었습니다.

* 근저당권: 점촌농업협동조합 외 다수의 근저당권이 설정되었으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

* 지상권: 점촌농업협동조합 명의의 지상권이 설정되었으나 말소 대상입니다.

* 압류: 달성군, 남대구세무서장, 국민건강보험공단 등의 압류가 있었습니다.

* 가압류: 서울보증보험주식회사의 가압류가 있었습니다.

* 경매개시결정: 점촌농업협동조합의 임의경매개시결정이 본 건의 경매로 이어졌습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

본 건이 위치한 논공읍 위천리 일대는 대구국가산업단지, 달성1·2차 산업단지 등 다수의 산업단지가 조성되어 있는 지역입니다. 이로 인해 주변에 소규모 공장과 관련 근린생활시설이 밀집해 있는 것으로 파악됩니다.

1.4. 2.인근 산업시설

대구국가산업단지, 달성1·2차 산업단지 등 산업단지가 인근에 분포하고 있어, 산업 활동과 관련된 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 편의시설

정확한 편의시설 정보는 현장 조사가 필요하나, 인근의 근린생활시설 및 공업 지역의 특성상 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 2.주거환경

현재는 공업나지 상태로 이용되고 있으며, 주변에 농경지, 공장, 소규모 시설 등이 혼재하여 주거 환경이 특화된 지역은 아닙니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.법정지상권 성립 여지

본 건 토지 지상에 건물, 컨테이너, 폐기계설비 등 매각 제외 물건이 존재하며, 이와 관련하여 법정지상권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 건물 철거 비용 발생의 가능성을 내포합니다.

1.6. 2.매각 제외 물건

지상의 건물, 컨테이너, 폐기계설비(크레인 등)는 본 경매에서 매각되지 않으므로, 이들 물건에 대한 처리 방안을 별도로 고려해야 합니다.

1.6. 3.공부상 지목과 현황의 차이

공부상 지목은 '답, 전'이나 실제로는 '공업나지' 상태로 이용되고 있습니다. 토지 이용의 제한이나 향후 개발에 있어 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 4.인근 환경

대구광역시 달성군 일대에는 폐기물 처리 시설 및 SRF 발전소 등과 관련하여 환경 문제 및 주민 민원이 발생한 사례가 있습니다. 본 건의 정확한 위치와 인근의 환경 시설 간의 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 산업단지 내 위치함을 고려할 때 잠재적 환경 이슈에 대한 주의가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍의 일반공업지역 내 토지로서, 산업단지 인근에 위치하여 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 도로 상황도 비교적 양호한 편입니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 지상 건물 및 설비의 매각 제외, 공부상 지목과 현황의 차이 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 위험 요소입니다. 임차인의 경우 대항력이 없으나, 정확한 명도 절차 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.산업단지 인근 입지

대구국가산업단지, 달성산업단지 등과 인접하여 산업 시설 용지로서의 활용 가치가 있습니다.

1.8. 2.토지 개발 가능성

공업 지역에 위치하여 향후 공장, 창고 등 산업 관련 시설로의 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.8. 3.상대적으로 저렴한 감정가

토지 면적이 넓고 감정가가 높은 편이지만, 주변 시세 및 개발 가능성을 고려할 때 투자가치가 있을 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 건의 감정가 5,207,509,000원에서 시작할 것으로 보입니다. 다만, 법정지상권 성립 여지, 매각 제외 물건의 명도 및 철거 비용, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없으므로, 잠재적 리스크를 감안한 합리적인 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.