나이스옥션 법원경매 포항 2025타경494 [1] 경상북도 포항시 북구 기계면 현내리 147-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경상 · 평가일 2025.12.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 북구 기게면 현내리 소재 "기계면행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

(1): 자체 지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 잡종지 상태임. (2): 자체 지반 대체로 평탄한 삼각형 토지로서, 잡종지 상태임. (3): 자체 지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 잡종지 상태 및 전임. (4): 경사지인 삼각형 토지로서, 임야임.

인접 도로상태

(2): 지적도상 맹지이며 남동측 인접지를 경유하여 접근 가능함. (1,3,4): 지적도상 맹지이며 기호(2) 토지를 경유하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2) (2)(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2) (4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 준보전산지, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)

제시목록 외의 물건

별첨 "지적개황도""건물개황도" 참조.

공부와의 차이

(1): 본건 토지의 공부상 지목이 전이나 현황 잡종지 상태임. (2): 본건 토지의 공부상 지목이 임야이나 현황 잡종지 상태임. (3): 본건 토지의 공부상 지목이 임야이나 현황 잡종지 상태 및 전임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

물건 비고

일괄매각. 지적도상 맹지임. 목록1 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재감안하여 평가. 목록1 공부상 '전'이나 현황 '잡종지'임. 목록2 공부상 '임야'이나 현황 '잡종지'임. 목록3 공부상 '임야'이나 현황 '잡종지 및 전'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경494 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 기계면 현내리 147-1

용도: 전

감정가: 442,050,800원

토지면적: 7376.00㎡ (약 2,231.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지만 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서포항농업협동조합 (근저당 및 임의경매 채권자)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 현내리에 소재하며, 주변 일대는 대체로 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 기계면 행정복지센터 북측 인근에 위치하며, 차량 접근이 가능하여 제반 교통사정은 보통으로 판단됩니다.

2.2. 도로 상태

지적도상 맹지로서, 본건 토지는 별도의 차량 진입로가 확보되어 있지 않습니다. (2)번 토지는 남동측 인접지를 경유하여 접근 가능하며, (1), (3), (4)번 토지는 (2)번 토지를 경유하여 접근 가능합니다. 토지 이용 시 도로 확보에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리인 근저당권(을11, 2015-06-11) 서포항농업협동조합, 채권액 390,000,000원 이하 모든 권리(근저당, 지상권, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 총 채권액

등기부등본 상 채권 총액은 510,000,000원입니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

본 건과 관련하여 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건은 농경지, 임야 등이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 기능의 상권 분석은 어렵습니다. 주변에는 축사 등이 소재하여 농업 관련 시설이 주를 이룹니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건은 기계면 행정복지센터와 인접해 있어 기본적인 행정 및 편의 서비스를 이용할 수 있습니다. 또한, 국도 31호선과 가까워 포항 시내 및 인근 지역으로의 접근이 용이합니다. 지역 내에는 기계서숲과 같은 자연 휴양 공간이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. (기계면 행정복지센터, 기계서숲 등)

5.2. 잠재적 혐오시설

주변 조사 결과, 본건 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 축사 등이 분포하고 있음을 감안해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 도로 접근성

본건은 지적도상 맹지이므로, 토지 사용 및 개발 시 별도의 도로 확보 방안을 마련해야 하는 어려움이 있습니다.

6.2. 농지취득자격증명 필수

토지의 공부상 지목이 '전'인 목록 1의 경우, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 준비해야 합니다.

6.3. 공부상 지목과 현황의 차이

본건 토지는 공부상 지목과 실제 이용 현황 간에 차이가 존재합니다.

* 목록 1: 공부상 '전', 현황 '잡종지'

* 목록 2: 공부상 '임야', 현황 '잡종지'

* 목록 3: 공부상 '임야', 현황 '잡종지 및 전'

이러한 차이는 추후 재산권 행사나 개발 시 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.

6.4. 법정지상권 성립 가능성

매각에서 제외되는 제시외 건물이 존재하며, 이에 따라 법정지상권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 발생시키는 주요 리스크 요인이므로, 반드시 사전 조사 및 확인이 필요합니다.

6.5. 토지이용계획 및 제한

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등에 속해 있어 건축 및 개발 행위에 있어 관련 법규의 적용을 받습니다.

7. 종합 의견

본건은 포항시 북구 기계면의 넓은 면적을 가진 토지로, 낙찰 후 모든 권리가 말소되어 깨끗한 등기 상태를 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 지적도상 맹지이며, 농지취득자격증명 제출이라는 특이사항, 공부상 지목과 현황의 불일치, 그리고 매각 제외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야 위주로 형성된 농촌 지역입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 넓은 토지 면적

총 7,376.00㎡ (약 2,231.4평)의 넓은 토지 면적은 향후 개발 또는 활용 가능성에 대한 잠재력을 제공합니다.

8.2. 정리된 권리 관계

경매를 통해 모든 이해관계가 정리되므로, 낙찰 후 권리상 부담 없이 토지를 취득할 수 있습니다.

8.3. 지역 개발 가능성

국도 31호선 및 새만금포항고속도로 서포항IC가 인접해 있어 교통망이 양호하며, 포항시 북부 내륙 지방으로 통하는 길목에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인수해야 할 보증금이나 부담해야 할 별도의 권리가 없다는 점, 그리고 감정가 442,050,800원을 기준으로 산정될 수 있습니다. 그러나 맹지, 농지취득자격증명 요건, 공부상 지목과 현황 불일치, 그리고 법정지상권 성립 가능성 등 다수의 리스크 요인을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 법률 자문, 주변 시세 분석 및 유사 물건 사례 검토가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.