나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1103 [1] 대구광역시 동구 방촌동 1002-2 유선아덴힐즈 101동 4층405호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2025.09.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 동구 방촌동 "동촌중학교" 북동측 인근에 위치하는 '유선아덴힐즈' 101동 4층 405호로서, 부근일대는 아파트단지, 연립주택, 다세대주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하며 인근에 대구도시철도1호선 "해안역", 버스정류장 간선도로 등이 소재하는 바, 전반적인 교통사정은 보통임.

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물중 4층 405호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 바닥재 및 타일깔기 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등 구조임.

이용상태

가) 아파트로 이용중이나, 기준시점 현재 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 불가한 바, 경매 및 응찰시 재확인을 요함.

설비내역

가) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스 보일러에 의한 바닥난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 8m, 북서측으로 약 4m 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책 구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장소음방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2018-04-10), <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경1103 (1)

소재지: 대구광역시 동구 방촌동 1002-2 유선아덴힐즈 101동 4층405호

건물명: 유선아덴힐즈

구분: 집합건물 (아파트)

감정가: 200,000,000원

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

* 토지 면적: 29.53㎡ (약 8.93평)

* 토지 지분: 29.5308㎡ (약 8.93평)

* 건물 면적: 84.63㎡ (약 25.60평)

* 건물 지분: 84.63㎡ (약 25.60평)

* 해당 면적은 전용면적으로 추정됩니다.

1.3. 특이사항

* 공동담보 물건입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본 물건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 "동촌중학교" 북동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 아파트단지, 연립주택, 다세대주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 주상지대입니다.

* 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

* 차량의 접근이 용이하며, 대구도시철도 1호선 "해안역"이 인근에 소재합니다.

* 다수의 버스 노선이 운행되는 버스 정류장과 간선도로가 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

* 전반적인 교통사정은 양호한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

* 토지는 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 형태입니다.

* 현재 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

* 건물은 남서측으로 노폭 약 8m, 북서측으로 약 4m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2019년 9월 20일 접수된 우리은행 근저당권 (금 176,000,000원)입니다.

* 본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 총 등기부채권액 합계는 283,408,349원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

* 금액이 미상이라도 향후 발생 가능한 권리 관계에 대한 주의가 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

* 물건지 주변은 주거단지와 근린생활시설이 밀집하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 아파트, 오피스텔 등이 혼재된 지역 특성상 주거 관련 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 시설

* "동촌중학교"가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경으로 접근성이 좋습니다.

5.2. 편의 및 문화 시설

* 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 해안역 주변의 상업 지역 이용도 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 확인 불가

* 현재 대상 물건(아파트)은 내부 확인이 불가한 상태입니다.

* 이해관계인 부재 및 폐문으로 인한 사유이며, 경매 응찰 전 반드시 내부 상태를 재확인해야 합니다.

6.2. 개발 제한 사항

* 본 물건은 준주거지역에 속하나, 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책 구역 제2종 구역에 해당됩니다.

* 이로 인해 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 기타 제한 사항

* 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 하천구역에 대한 추가 정보는 건설과 문의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 방촌동에 위치한 아파트로, 역세권의 편리한 교통과 생활 편의시설을 갖춘 입지입니다. 권리 분석상 인수해야 할 부담이 없는 깨끗한 상태이며, 감정가 2억원 대비 면적을 고려할 때 잠재적 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 내부 확인이 불가하며 비행안전구역 등 일부 개발 제한 사항은 응찰 전 반드시 추가 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 부담이 적습니다.

* 대구도시철도 1호선 해안역 인근의 역세권 입지입니다.

* 주거 및 근린생활시설이 밀집한 안정적인 주거 지역입니다.

* 내부 상태 확인 후 적절한 수리를 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 200,000,000원을 기준으로 하되, 최근 부동산 시장 동향, 유사 물건의 실거래가, 현장 조사 결과(내부 상태, 주변 시세 등)를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인됩니다.

* 입찰 희망가는 반드시 시장 조사를 통해 신중하게 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.