나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9242 [1] 경상북도 영천시 도남동 200 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이도감정 · 평가일 2025.11.04

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 영천시 도남동 소재 '도남공단' 내에 위치하고 있으며 부근은 중소규모 공장등이 밀집한 공업지역으로 제반 입지조건은 보통시됩니다.

토지의 상황

1) 교통상황 차량 출입이 가능하며 제반교통사정은 보통시됩니다. 2) 형상 및 이용상황 사다리형의 토지로서 공장용지로 이용중입니다. 3) 도로상태 남측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 12미터의 공단내 도로와 접하고 있습니다. 4) 토지이용계획 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(도남)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>입니다. 5) 제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 6) 공부와의 차이 없습니다.

건물의 구조 및 현상

가) 일반철골조 판넬지붕 2층으로서, 내, 외벽 : 시멘트 위 판넬노출 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 샤시창호입니다. 1층: 공장, 2층 : 사무실입니다. 나) 쇠파이프조 티에이치케이50판넬지붕 단층으로서, 내, 외벽 : 판넬노출 바닥 : 에폭시 마감 창호 : 하이샤시창호입니다. 펌프실로 이용중입니다. 다) 철근콘크리트조 판넬지붕 지하1층, 지상3층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 내벽 : 페인팅 및 일부 타일붙임 바닥 : 인조석물갈기 및 일부 타일깔기 창호 : 샤시창호 지하: 샤워실 및 탈의실, 1,2층 : 사무실, 기숙사 3층 : 식당 위생설비, 급배수설비, 난방설비등이 되어 있습니다. 라) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 징크판넬마감 내벽 : 페인팅, 타일등 바닥 : 아스타일, 타일등 창호 : 하이샤시창호 경비실 및 화장실등입니다.

기계/기구의 현상

이차전지의 양극재 열처리용 세라믹 용기 생상설비, Over Head Crane, 수변전설비등으로서 기준시점 현재 가동되지 않고 있으며 가동가능여부는 미상이며, 입찰시 각 구성품의 망실여부를 재확인 하시기 바랍니다.

공작물의 현상

없습니다.

기타참고사항

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 감정평가서상 기계기구(8,9,20)은 금형으로 평가 및 매각 제외. 본건 기계기구는 이차전지의 양극재 열처리용 세라믹 용기 생산설비, Over Head Crane, 수변전설비 등으로서 정상 작동여부 불분명함(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9242 (1)

소재지: 경상북도 영천시 도남동 200

용도: 공장

감정가: 24,113,164,405 원

토지면적: 15,271.70 ㎡ (약 4,619.74 평)

건물면적: 9,605.33 ㎡ (약 2,905.70 평)

제시외 건물면적: 174.44 ㎡ (약 52.77 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 부근 상황: 본건은 경상북도 영천시 도남동 소재 '도남공단' 내에 위치하며, 중소규모 공장들이 밀집한 공업지역으로 전반적인 입지 조건은 보통으로 평가됩니다.

* 교통 상황: 차량 출입이 용이하며, 공단 내 도로와 접하고 있어 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 토지 형상 및 이용: 토지는 사다리형으로 공장 용지로 이용 중입니다.

* 도로 상태: 본건 토지는 남측으로 노폭 약 8미터, 서측으로 노폭 약 12미터의 공단 내 도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획: 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 농공단지(도남), 산업시설구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2023-10-17 접수)으로, 본 경매 절차로 인해 대부분의 권리가 말소될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본상 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등은 전부 말소될 예정입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 특별히 명시된 사항은 없으나, 지상권 등 공시되지 않은 권리관계는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 인수되는 보증금: 임차인의 총 보증금 합계가 0원이므로 인수되는 보증금은 없습니다.

* 등기부 채권 총액: 토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 약 14,777,494,049원 입니다.

* 현 소유자: 주식회사씨알이노테크 (2022-06-30 소유권 이전)

1.3. 상권분석

* 본 물건은 영천시 도남공단 내에 위치하여 지역 산업의 중심부에 해당합니다.

* 주변으로 다수의 중소규모 공장들이 밀집해 있어 산업 클러스터 효과를 기대할 수 있으며, 관련 업종과의 연계가 용이합니다.

* 공단 내 도로망을 통해 원활한 물류 이동이 가능하며, 이는 생산 및 유통 활동에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.4. 생활정보

* 건물 내부에는 공장 외에 사무실, 기숙사, 식당 등의 부대시설이 포함되어 있어 직원들의 근로 환경 및 생활 편의를 지원할 수 있습니다.

* 산업단지 내 위치하므로, 주변 편의시설(마트, 식당 등)은 일반적인 공단 인근 수준일 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 기계기구 상태 불확실: 감정평가서에 명시된 이차전지 양극재 열처리용 세라믹 용기 생산설비, Overhead Crane, 수변전설비 등의 정상 작동 여부가 불분명하며, 가동 가능성 및 망실 여부에 대한 철저한 사전 확인이 필요합니다.

* 매각 제외 물건: 감정평가서상 금형으로 평가된 기계기구(8,9,20번)는 매각에서 제외됩니다.

* 제시외 건물 포함: 174.44㎡의 제시외 건물도 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

* 특이 임차인 존재: 보증금 및 차임이 0원으로 기재된 두 명의 임차인이 있으며, 전입일자가 2024년 7월 15일로 비교적 최근입니다. 비록 대항력은 없는 것으로 명시되었으나, 실제 점유 및 권리 관계에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

* 높은 채무 총액: 등기부상 채무 총액이 약 147억 원에 달하여, 향후 채권자와의 관계 및 법적 분쟁 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 영천 도남공단 내에 위치한 공장으로, 넓은 토지와 연면적을 갖추고 있으며 다양한 용도의 건물로 구성되어 있습니다. 권리 관계는 대부분 매각으로 소멸되어 명확하지만, 핵심 설비들의 작동 불확실성, 높은 채무 총액, 특이 임차인의 존재 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 산업단지 내 입지 특성상 소음, 분진, 환경 관련 민원이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 투자 포인트

* 산업단지 내 핵심 입지: 영천 도남공단의 주요 공업지역에 위치하여 산업 활동의 중심지에 속합니다.

* 우수한 기반 시설: 넓은 토지 면적과 상당한 연면적을 갖춘 공장으로, 생산 활동에 필요한 물리적 기반이 확보되어 있습니다.

* 일괄 매각의 이점: 토지, 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄하여 취득 가능하므로, 자산의 활용 가치를 높일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 임차인으로부터 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가는 순수 낙찰가로 산정합니다.

감정가 241억 원 대비 채무 총액이 약 147억 원으로 높고, 기계기구의 정상 작동 여부 불확실성, 제시외 건물 존재, 특이 임차인 현황 등 여러 리스크 요인을 종합적으로 고려해야 합니다.

정확하고 합리적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 상세한 현장 조사, 기계 설비 감정 재평가, 주변 유사 물건 시세 분석, 법률 및 세무 전문가와의 상담이 필수적입니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가 제시를 유보합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.