나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9246 [1] 대구광역시 수성구 신매동 579 시지천마타운 225동 6층605호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 홍익감정 · 평가일 2025.10.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 "신매초등학교" 서측에 위치하는 "시지천마타운 제225동 제6층 제605호" 단위세대이며, 주위 일대는 아파트단지, 주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 위치하고 있어 제반 교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 6층 605호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시창임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측, 동측, 남측, 남서측으로 폭 약 20미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구자연과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(스톤릿지 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(시지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신매초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(천사유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청림초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(시지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신매초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인. 기호 2): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구자연과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(스톤릿지 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(시지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신매초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (스톤릿지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(시지중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 아파트 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경9246 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 신매동 579 시지천마타운 225동 6층 605호

용도: 아파트

감정가: 515,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

1.2. 물건 현황

토지면적: 63.20㎡ (약 19.12평)

토지 지분: 63.19799999999999㎡ (약 19.12평)

건물면적: 134.97㎡ (약 40.83평)

건물 지분: 134.97㎡ (약 40.83평)

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 6층에 위치한 아파트 단위세대로 이용 중에 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 수성구 신매동에 위치한 시지천마타운 225동 6층 605호입니다. 주변으로는 신매초등학교가 있으며, 아파트 단지, 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 위치하고 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있으며, 보행자전용도로 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 다수의 학교 관련 보호구역(상대/절대보호구역), 택지개발지구로 지정되어 있습니다. 하천에 대한 추가 기재 사항은 건설과에 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2006년 12월 28일 접수된 한국씨티은행의 근저당권(120,000,000원)입니다. 이후 한국씨티은행, 한국자산관리공사의 근저당권 및 이준연, 이춘호, 신한카드, 하나카드의 가압류, 중소기업은행과 한국씨티은행의 임의경매 개시 결정 등 다수의 권리들이 설정되었으나, 모두 말소 예정이거나 말소된 상태입니다. 따라서 경매를 통해 권리 총액 807,645,021원은 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 정보에 대한 별도 명시가 없으며, 인수할 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어 임차인 관련 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

시지천마타운은 대구광역시 수성구 신매동에 위치하며, 주변에 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 학교와 다양한 근린생활시설이 있어 주거 만족도가 높은 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 주변에 신매초등학교를 비롯한 학교들이 위치하고 있으며, 각종 근린생활시설, 마트, 병원(천주성삼병원 인근) 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 단지 정보

시지천마타운은 1994년 5월에 사용 승인된 아파트로, 총 12개 동, 1095세대로 구성되어 있습니다. 최고 15층 높이이며, 총 주차 대수는 796대입니다. 관리사무소 연락처는 053-791-0131입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

본건은 '중복사건'으로 분류되어 있어, 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있습니다. 이는 경매 일정이나 결과에 영향을 줄 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 기타

감정평가서 요약에 '하천'에 대한 추가 기재사항이 건설과 확인 필요 사항으로 언급되어 있으나, 이는 일반적인 토지 이용 계획 확인 절차의 일환으로 보입니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 주변 개발 현황 및 도시계획을 종합적으로 고려할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구 신매동의 시지천마타운에 위치한 아파트로, 비교적 넓은 면적(134.97㎡)을 갖추고 있으며 전반적으로 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 대규모 아파트 단지의 이점을 누릴 수 있습니다. 등기부상 모든 권리가 말소될 예정으로 권리상 깨끗한 물건입니다. 다만, 중복사건으로 인한 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지 우수성

대구 수성구는 학군 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 선호 지역이며, 본건은 신매초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋습니다.

8.2. 비교적 넓은 면적

134. 97㎡(약 40.83평)의 공급 면적은 가족 단위 거주자에게 매력적인 조건입니다.

8.3. 권리관계 명확성

말소기준권리 이하 모든 권리가 말소될 예정이므로, 인수되는 권리 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

8.4. 최근 실거래가 반영

최근 2026년 5월 7일, 동일한 134.97㎡ 면적의 시지천마타운 아파트가 478,000,000원에 거래된 사례가 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가 515,000,000원과 최근 실거래가 478,000,000원을 종합적으로 고려할 때, 권리상 인수 부담이 없고 입지가 양호한 점을 감안하여 예상 입찰가를 490,000,000원으로 제안합니다. 다만, 입찰 전 현장 방문 및 주변 시세 변동을 재확인하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.