나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9191 [1] 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 306-7 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 디에스 · 평가일 2025.09.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 "북삼초등학교" 남동측 인근에 위치하 며, 부근일대는 노선상가, 업무용건물, 금융기관, 주유소. 근린생활시설, 주상용건 물, 택지개발구역, 단독주택, 빌라, 종교시설, 관공서, 학교, 농경지 및 임야 등으 로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 다각형의 토지 로서, 주상용건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 북측으로 폭 약7~8미터의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 근린상업지역, 도시지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북삼초등학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(북삼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 슬래브위 강판지붕 4층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1995.04.12) 외벽: 석재판재붙임, 강화유리 등 마감, 내벽: 벽지, 치장목재, 내장페인트, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 아스타일, 매트깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임.

이용상태

(가) 1~3층: 근린생활시설(2,3층은 공실), 4층: 주택으로 이용중임.

설비내역

본건은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 4층은 유류보일러설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도 참조"(제시외건물 ㉠, ㉡).

공부와의 차이

본건은 귀의뢰목록상 슬래브지붕이나 실제는 슬래브위 강판지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 매각포함
공부상 슬래브지붕이나 실제 슬래브위 강판지붕

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9191 (1)

* 용도: 근린시설 (주상용 건물)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 북삼농업협동조합 (등기부요약에서 확인)

1.2. 면적 및 건물정보

* 토지면적: 1158.00㎡ (약 350.30평)

* 건물면적: 1423.53㎡ (약 430.59평)

* 제시외 건물면적: 35.30㎡ (약 10.68평) (매각 포함)

* 건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브위 강판지붕 4층 건물 (사용승인일: 1995.04.12)

* 내부 이용현황: 1-3층 근린생활시설 (2,3층 공실), 4층 주택

1.3. 감정가 및 매각정보

* 감정가: 1,828,385,200원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 공부상 슬래브지붕이나 실제 슬래브위 강판지붕.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

* 소재지: 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 306-7번지

* 위치: "북삼초등학교" 남동측 인근에 위치.

* 주변 환경: 노선상가, 업무용건물, 금융기관, 주유소, 근린생활시설, 주상용건물, 택지개발구역, 단독주택, 빌라, 종교시설, 관공서, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형성된 복합 지역.

2.2. 교통상황

* 차량 접근이 가능하며, 도심에 소재하여 대중교통 이용 환경이 무난함.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 근린상업지역, 도시지역

* 제한사항: 가축사육제한구역 (전부제한지역), 상대보호구역 (북삼초등학교), 절대보호구역 (북삼초등학교).

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 근저당권 (을18 / 을22), 접수일자 2024-05-03, 권리자: 북삼농업협동조합. 이 권리가 말소기준권리가 되어, 본 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 조

* 보증금: 0원, 차임: 0원

* 전입일자: 2020-04-27

* 대항력: 있음

* 비고: 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으나, 전입일자가 말소기준권리보다 선순위이므로 대항력 존재함. 금액이 미상이라도 주의 필요.

* 임차인: 주식회사쿼드코퍼레이션

* 보증금: 1,000,000원, 차임: 100,000원

* 사업자등록일: 2024-06-27

* 대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임차인 조 의 경우, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 명백한 인수 금액은 없으나, 대항력 보유 사실에 대한 법적 검토가 필요할 수 있습니다. (다만, 보증금 0원에 대항력 있다는 내용은 일반적이지 않으므로 추가 확인이 필요합니다.)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 명확한 기재는 없습니다.

4. 상권분석

* 본건은 "북삼초등학교" 남동측 인근의 상업지역에 위치하며, 주변에 다양한 상업 및 주거 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

* 노선상가, 금융기관, 주유소 등이 인접해 있어 유동인구 및 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 주변 교통: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 환경이 무난합니다.

* 편의시설: 금융기관, 주유소, 근린생활시설 등이 주변에 위치합니다.

* 교육시설: 북삼초등학교가 인근에 있어 교육 환경은 양호하나, 학교보호구역으로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 조 임차인은 보증금/차임이 0원으로 신고되었으나 대항력이 있어, 명도 시 법적 검토 및 협의가 필요할 수 있습니다. (금액이 미상이라도 주의 필요)

* 건물 노후화: 1995년 건축물로, 건물 노후화에 따른 유지보수 또는 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 공실 위험: 현재 2, 3층 근린생활시설이 공실 상태로, 임대 수입 확보를 위한 적극적인 임차인 확보 노력이 필요합니다.

* 토지 이용 제한: 가축사육제한구역, 학교보호구역 등의 제한이 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 건물 지붕 상이: 공부상 슬래브 지붕이나 실제는 슬래브 위 강판지붕으로, 차후 증축이나 용도 변경 시 문제가 될 소지가 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 칠곡군 북삼읍의 근린상업지역에 위치한 주상용 건물로, 주변에 편의시설 및 학교가 인접하여 입지 조건은 양호합니다.

* 현재 2, 3층 근린생활시설이 공실 상태이며, 4층은 주택으로 이용 중입니다.

* 권리상 말소기준권리보다 선순위인 대항력 있는 임차인(조 )이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 이 부분에 대한 면밀한 법적 검토가 필수적입니다.

* 건물과 토지를 일괄 매각하며, 제시외 건물도 포함되므로 활용 가치가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우량 입지: 북삼초등학교 인근 상업지역으로, 지역 발전 가능성이 기대됩니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

* 잠재적 수익성: 현재 공실 및 임차인 이슈로 인해 경매 초기에 관심이 적을 수 있으나, 명도 완료 후 임대 수익 창출 시 수익성 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 1,828,385,200원

* 인수되는 보증금: 0원

* 예상 입찰가 산정 시 고려사항:

* 현재 공실 상태 및 향후 임대 수익률.

* 건물 상태 및 예상되는 수리/리모델링 비용.

* 명도 관련 소요 비용 및 예상 기간.

* 향후 주변 시세 변동 가능성.

* 입찰 참여자들의 경쟁 상황.

* 잠정적인 예상 입찰가 범위: 감정가의 80% ~ 90% (약 1,462,708,160원 ~ 1,645,546,680원)

* 최종 입찰가 결정은 본건에 대한 추가적인 현장 조사, 법률 전문가 및 부동산 컨설턴트와의 상담을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.