나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1117 [1] 대구광역시 남구 이천동 361-16 희망교대성유니드 103동 3층306호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 별빛 · 평가일 2025.09.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 "대구증학교" 남서측 인근에 위치하고 있는 "희망교대성유니드 제103동 제3층 제306호" 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근 남측 간선도로변에 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 103동 지상 20층 중 3층 306호 단위세대로서 사용승인일은 2006.06.08일이며 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 마감, 바닥 : 장판 및 타일 마감 등 마감, 창호 : 샷시2중창 입니다.

이용상태

아파트로 이용중이며, 방3, 거실, 주방, 욕실2 등으로 조사됩니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별 난방설비 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 부정형의 토지로서 인근지대와 등고평탄하며, 아파트부지로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

본 아파트단지 남측으로 왕복 4차선, 동측 및 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2025-05-20)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-02-23)(저촉), 소로 2류(폭 8m~10m)(2025-07-29)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구중학교, 세부사항 은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문 등 으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 소재지 및 건물 정보

본 물건은 대구광역시 남구 이천동 361-16번지 희망교대성유니드 103동 3층 306호에 위치한 아파트입니다.

소재지: 대구광역시 남구 이천동 361-16 희망교대성유니드 103동 3층 306호

용도: 아파트

동/호수: 103동 3층 306호

건물 면적: 75.75㎡ (약 22.9평)

건물 지분: 75.7546㎡

건축 연도: 2006년 6월 8일 (사용승인일 기준)

아파트 단지명: 희망교대성유니드

총 세대수: 635세대

총 동수: 6동

아파트 최고층: 23층 (단지 기준)

해당 물건층: 3층

총 주차대수: 747대 (지하 520대, 지상 212대 - JSON 정보 기준)

2.

1.2. 토지 정보

토지 면적: 33.53㎡

토지 지분: 33.5305㎡

2.

1.3. 매각 대상 및 경매 정보

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

사건 번호: 대구지방법원 2025타경1117 (1)

감정가: 250,000,000원

채권자: 주OOOOOOOOOO

2.

2. 입지조건

2.

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 대구광역시 남구 이천동 소재 "대구중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 형성된 주거 지역입니다.

2.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이합니다.

인근 남측 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.

2.3. 인접 도로상태

본 아파트 단지는 남측으로 왕복 4차선, 동측 및 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장 도로와 접하고 있습니다.

2.

2.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역에 해당합니다.

또한, 대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m) 도로와 접합 및 저촉되는 부분이 있습니다.

가축사육제한구역 및 상대보호구역(대구중학교)으로 지정되어 있습니다.

2.

3. 권리분석

2.

3.1. 권리 요약

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 말소기준권리는 2016년 1월 8일 접수된 한국씨티은행의 근저당권입니다.

이 외 다수의 근저당, 압류, 가압류 등이 등기되어 있으나, 모두 말소 예정인 권리입니다.

등기부상 채권 총액은 약 304,417,946원입니다.

2.

3.2. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

등기부상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"로 기재되어 있어, 특이사항이 없는 한 인수하는 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

2.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

2.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 대구광역시 남구 이천동 일대는 아파트 단지가 밀집된 주거 밀집 지역입니다.

인근에 대구중학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 환경입니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았습니다.

2.

5. 생활정보

2.

5.1. 주변 편의시설

아파트 단지 내 또는 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

2.

5.2. 교육시설

단지 인근에 대구중학교가 위치해 있으며, 기타 교육기관 접근성도 양호한 편입니다.

2.

5.3. 기타 시설

희망교대성유니드 아파트 단지는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등의 부대시설을 갖추고 있습니다.

2.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세는 얼마인지 정확히 파악되지 않았습니다. 잔금 납부 후 공실이거나, 명도 협상이 필요할 수 있습니다.

* 건물 노후화: 2006년식 아파트로, 건물 연수가 약 20년에 가까워지고 있어 향후 내부 수리 또는 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 내부 상태 미확인: 감정평가 당시 이해관계인 부재, 폐문 등으로 인해 동류형 물건을 기준으로 내부 상태를 파악하였으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있으며, 예상보다 많은 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

2.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 남구의 주거 중심 지역에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다.

경매 절차를 통해 모든 권리 관계가 정리되므로 명확한 소유권을 확보할 수 있다는 장점이 있습니다.

다만, 임대 관계의 불확실성, 건물의 연식 및 잠재적인 내부 수리 필요성 등을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

2.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 아파트: 대구 남구의 성숙된 주거 단지에 위치하여 안정적인 수요가 기대됩니다.

* 권리관계 명확: 경매를 통해 모든 이해관계가 소멸되어 명확한 권리 확보가 가능합니다.

* 교육 시설 인접: 학군 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 교육 시설과의 접근성이 좋습니다.

* 향후 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획 및 시장 상황에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

2.

9. 예상 입찰가

최근 매매 사례를 분석한 결과, 유사 평형대의 아파트 매매가는 2억 3천만원에서 2억 7천만원 범위에 형성되어 있습니다.

본 물건은 75.75㎡ (약 22.9평)으로, 최근 거래된 65.74㎡ (약 19.9평) 아파트가 11층에서 2억 3천만원에 거래된 점, 84.96㎡ (약 25.7평) 아파트가 4층 및 15층에서 2억 6천만원 ~ 2억 7천만원에 거래된 점을 고려할 때, 본 건의 3층이라는 점을 감안하면 시장 가치는 2억 4천만원 ~ 2억 6천만원 사이로 추정됩니다.

감정가 2억 5천만원을 기준으로, 입찰가의 적정 수준은 245,000,000원 으로 예상됩니다. 이는 시세 및 층수, 잠재적 리스크를 종합적으로 고려한 보수적인 추정가입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.