나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9252 [1] 경상북도 영천시 화북면 정각리 1298-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 모든

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 화북면 정각리 소재 '양지마을' 남측인근에 위치하며, 부근은 산간 농촌지대로서 농가주택, 전원주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있고, 근거리에 보현산 천문대 및 보현산 자연휴양림 등이 소재하여 있어 인근으로 간헐적으로 펜션 등이 입지하 여 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보 통인 편임.

형태 및 이용상태

남측 하향의 급경사진 부정형의 전으로서 휴경상태임.

인접 도로상태

동측으로 폭 약3~4m의 콘크리트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))에 속함.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령 가능성 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 대구지방법원 2025타경9252 (1)

소재지: 경상북도 영천시 화북면 정각리 1298-1

용도: 전 (밭)

감정가: 108,680,000원

토지면적: 1144.00㎡ (약 346.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영천농업협동조합 (등기부 요약 정보 기반)

1.2. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

원상회복 명령 가능성 있음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 영천시 화북면 정각리 소재 '양지마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 산간 농촌 지대로서 농가주택, 전원주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있습니다. 근거리에는 보현산 천문대 및 보현산 자연휴양림 등이 소재하여 있어, 간헐적으로 펜션 등이 입지해 있습니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 대체로 보통인 편입니다. 영천 시외버스 터미널에서 정각리까지 버스가 운행되고 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

본 토지는 남측 하향의 급경사진 부정형의 전(밭)이며, 현재 휴경상태입니다.

2.4. 인접 도로상태

동측으로 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한 300m, 전 축종 사육제한)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요"로 기재되어 있습니다. (주의: 등기부등본상 '을3' 근저당권은 말소 예정이나, 해당 문구의 정확한 의미는 추가 확인이 필요합니다.)

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

해당 경매물건은 근저당권, 지상권설정, 임의경매 등 등기된 권리가 다수 존재하나, 이는 말소기준권리(2016-08-04 접수된 영천농업협동조합 근저당권)보다 후순위이거나 말소 예정으로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

3.3. 임차인 현황

인수할 보증금 합계는 0원으로, 현재 인수할 만한 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본 물건이 소재한 영천시 화북면 정각리는 산간 농촌 지역으로, 농가주택 및 농경지가 주를 이룹니다. 인근 보현산 천문대 및 자연휴양림 등 관광자원이 위치하여 관광객 유입이 있으며, 이에 따른 펜션, 식당 등 관광 관련 소규모 시설이 분포하고 있습니다. 상업 활동은 주로 지역 주민 및 관광객을 대상으로 한 제한적인 수준일 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 및 관광시설

* 보현산 천문대 및 천문과학관

* 보현산 자연휴양림

* 영천 별빛마을, 별빛테마마을, 별빛야영장 등 체험 및 숙박 시설

* 정각리 삼층석탑 등 문화재

* 영천댐, 영천댐벚꽃백리길

5.2. 혐오시설 여부

주변 지역 조사 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

* 농지법에 따라 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰자 지위가 박탈되고 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한 및 개발 가능성

* 보전관리지역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 신축 등이 제한됩니다.

* 본 토지는 급경사 지형이므로, 토지 활용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

* 원상회복 명령 가능성이 있어, 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 화북면 정각리의 농지(전)로서, 보현산 천문대 등 관광자원과 인접하여 있어 잠재적인 가치를 지닙니다. 그러나 급경사 지형, 보전관리지역 및 가축사육제한구역이라는 토지 이용 제한, 그리고 농지취득자격증명원 제출 의무 및 원상회복 가능성 등은 신중하게 고려해야 할 리스크 요인입니다. 명확한 권리 분석 결과, 현재 등기된 권리 중 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 표기되어 있으나, 상세 등기 내역상 말소 예정으로 되어 있어 이에 대한 명확한 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 인근 보현산 천문대 등 관광 인프라와의 연계 가능성.

* 농촌 지역 토지로서 향후 가치 상승 잠재력.

* 급경사 지형을 활용한 친환경 건축 또는 조경 관련 사업 가능성 (관련 법규 검토 필수).

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 최근 유사 지역의 실거래가, 해당 토지의 개별적인 현황(경사도, 일조량 등), 향후 개발 가능성 및 제한 사항, 그리고 경매 시장의 수급 상황 등 보다 심층적인 시장 조사가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.