나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9251 [1] 경상북도 경산시 와촌면 신한리 OOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대승감정 · 평가일 2025.09.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 와촌면 신한리 소재 "신한교차로" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지, 임야, 농가주택, 공장 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

북하향 경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, '휴경상태의 농경지' 입니다.

인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 3~4m 내외의 진입로(타인 소유)와 연접하며, 진입로에 철문이 소재합 니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(일반 형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25)), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구 역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

ㅡ

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: ① 본건 남서측에 연접한 진입로(신한리 233-1(도로), 233-4(도로), 233-5번지(도 로))는 인접한 233-2(대) 및 233-3번지(대)와 동일 소유의 도로로 확인되는바, 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다. ② 본건 지상에는 자생하는 입목 등이 소재합니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 매수보증금 미반환, 별지 사실조회회신 참조). 진입로는 타인 소유의 도로이며, 진입로에 철문 소재함. 입목 포함 평가. 휴경상태

AI 물건분석

1. 물건기본정보

물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9251 (1)

소재지: 경상북도 경산시 와촌면 신한리 231

용도: 전

감정가: 1,093,824,000원

토지면적: 5697.00㎡ (약 1723.5 평)

건물면적: 0.00㎡ (0 평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 팔공새마을금고 (을8 근저당권자)

토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(주거밀집800M, 하천100M)

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 와촌면 신한리 소재 "신한교차로" 남측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농경지, 임야, 농가주택, 공장 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근까지 대중교통 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

인접 도로상태

본건 남서측으로 폭 약 3~4m 내외의 타인 소유 도로와 접해 있으며, 해당 진입로에는 철문이 설치되어 있습니다.

주변시설

주변 지역은 농경지와 임야가 주를 이루고 있으며, 일부 농가주택 및 공장 등이 산재해 있습니다. (참고: 검색 결과에서 직접적인 혐오 시설 정보는 확인되지 않았으나, 폐건물 또는 폐기물 처리 관련 업체가 과거 언급된 지역이 경산시에 존재합니다. 본 물건지의 구체적인 주변 환경 조사가 필요합니다.)

3. 권리분석

등기부 요약

* 말소기준권리: 팔공새마을금고 근저당권 (2022-07-13)

* 채권 총액 (말소기준권리 기준): 486,000,000원 (근저당) + 240,000,000원 (근저당 공동담보) = 726,000,000원.

* 등기부상 확인되는 채권 총액 (경매개시 포함): 486,000,000원 (근저당) + 240,000,000원 (근저당 공동담보) + 674,832,030원 (임의경매개시) = 1,400,832,030원 (이는 채권 총액이 아닌, 채권액 합계입니다.)

* 권리 말소 내역:

* 팔공새마을금고의 근저당권, 지상권, 합병지상권, 근저당 공동담보 등 모든 을구 권리는 말소 예정입니다.

* 등기부상 갑구에 기재된 소유권 이전 및 지분 이전 등기들은 말소되지 않습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 '지상권'이라고 기재되어 있으나, 등기부 요약상 모든 지상권은 말소되는 것으로 확인됩니다. (실제 매각 시 말소 여부는 법원의 최종 판단을 확인해야 합니다.)

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 특이사항: 임차인 현황 정보가 없습니다.

4. 상권분석

현황

본 물건은 농업진흥지역과 인접한 지역으로, 상업 활동보다는 농업 활동 위주로 형성된 지역입니다. 주변에 농경지와 임야가 많아 직접적인 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

편의시설

가장 가까운 편의시설은 "신한교차로" 인근에 위치할 것으로 추정되나, 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 정보는 추가 확인이 필요합니다.

교통

차량 접근은 가능하나, 폭 3~4m의 타인 소유 도로에 철문이 설치되어 있어 통행에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명

* 본 물건은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다.

진입로 문제

* 본건으로 진입하는 도로는 타인 소유의 도로이며, 해당 진입로에 철문이 설치되어 있어 통행에 제약을 받을 수 있습니다. 이로 인한 소유권 분쟁 또는 사용료 발생 가능성을 고려해야 합니다.

이용 제한

* 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역(주거밀집 800M, 하천 100M)으로 지정되어 있어 축산업 영위 시 추가적인 제한이 따릅니다.

입목 현황

* 본건 토지 지상에 자생하는 입목이 포함되어 평가되었습니다.

7. 종합의견

본 경매 물건은 경상북도 경산시 와촌면 신한리에 위치한 농지입니다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으나, 타인 소유의 진입로에 철문이 설치되어 있는 점, 농지취득자격증명 제출 의무, 개발 행위 제한 구역 지정 등의 요인으로 인해 신중한 접근이 요구됩니다. 주변 환경은 농경지 및 임야가 주를 이루고 있어, 향후 도시 계획 또는 개발 계획에 따라 가치 변동 가능성을 지닌 지역입니다.

8. 투자포인트

* 잠재적 개발 가능성: 계획관리지역으로 향후 토지 이용 계획 변경 시 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

* 농업 목적 활용: 현재 상태 그대로 농업용으로 활용 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,093,824,000원입니다. 인수할 보증금이 없는 상황이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 본 물건의 진입로 문제, 농지취득자격증명 필요 등 제반 사항을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 향후 개발 가능성, 법원 경매 낙찰가율 등을 종합적으로 분석한 전문가의 컨설팅이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.