나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8646 [1] 경상북도 청도군 청도읍 내리 690 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 청도읍 소재 청도교육지원청 북측 근거리에 위치하며, 주변은 경지정리된 농경지, 창고, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서, 답(휴경지) 상태입니다.

인접 도로상태

서측의 2차선 포장도로에서 접근이 가능하며, 동측의 구거를 건너 2~3미터 정도의 농로가 형성되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령 가능성 있음(파쇄석 포장 및 플라스틱 상자 적치물 철거, 농업경영이 가능한 형태로 원상복구 하여야 함). 휴경지(주차장 등 타목적 이용).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 상세정보

1.1. 1.기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경8646 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 이

1.1. 2.면적

토지 면적: 1,030.00㎡ (약 311.58평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 3.매각 대상

매각 대상: 토지 전체

1.2. 입지조건

1.2. 1.소재지 및 주변환경

소재지: 경상북도 청도군 청도읍 내리 690

주위 환경: 본건은 경상북도 청도군 청도읍 소재 청도교육지원청 북측 근거리에 위치하며, 주변은 경지정리된 농경지, 창고, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통 및 도로

교통 상황: 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할 때, 제반 교통상황은 보통입니다.

인접 도로 상태: 서측의 2차선 포장도로에서 접근이 가능하며, 동측의 구거를 건너 2~3미터 정도의 농로가 형성되어 있습니다.

1.2. 3.토지 이용 계획

토지 이용 계획 및 제한 상태: 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소기준권리 및 인수 권리

말소기준권리: 2023-02-24 접수 근저당권 (청도군산림조합)

인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권. (물건명세서상 명시됨)

1.3. 2.채권 총액

등기부채권 총액: 63,000,000원 (청도군산림조합 39,000,000원 + 이현정 24,000,000원)

1.3. 3.임차인 현황

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원. 임대관계는 미상입니다.

금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성은 없으나, 점유 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

지역 특성: 농업진흥구역 내 위치하며, 주변은 농경지, 창고, 임야 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다.

1.4. 2.상업시설 접근성

상업시설 접근성: 주된 상업 및 편익시설은 소재지 인근 읍내를 이용해야 할 것으로 보이며, 본건까지의 접근성은 보통 수준입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 시설

주변 시설: 청도교육지원청 북측에 위치하며, 농경지 및 임야가 넓게 분포되어 있습니다.

1.5. 2.혐오시설 유무

혐오시설 유무: 제공된 정보 및 일반적인 지역 특성을 고려했을 때, 물건지 인근에 직접적으로 대규모 혐오시설이 존재할 가능성은 낮습니다. 다만, 정확한 확인을 위해서는 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지 관련 법규

농지 관련 법규: 농업진흥구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

1.6. 2.농지취득자격증명

농지취득자격증명: 본 물건은 농지이므로, 매각 허가 후 잔금 납부 시 농지취득자격증명원 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.6. 3.원상회복 의무

원상회복 의무: 현재 토지가 휴경지 상태이며, 파쇄석 포장 및 플라스틱 상자 적치물 등이 존재하는 것으로 파악되었습니다. 낙찰 후 원상회복 명령이 내려질 수 있으며, 농업 경영이 가능한 형태로 복구해야 할 의무가 발생할 수 있습니다. 관련 비용을 고려해야 합니다.

1.6. 4.중복사건

중복사건: 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중이므로, 경매 진행 상황 및 낙찰 여부를 면밀히 모니터링해야 합니다. (현재 대구지방법원 2025타경8646 (1) 및 2025타경10039 확인)

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청도군 청도읍 소재 농업진흥구역 내 답 토지로, 농업 경영 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자 목적에 적합할 수 있습니다.

권리상 문제는 없어 보이나, 농지취득자격증명 발급의 필수성과 원상회복 명령 가능성은 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

주변 시세, 현장 상태, 관련 법규 등을 종합적으로 검토하여 신중하게 입찰을 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업진흥구역 내 토지로서, 향후 농업 관련 개발 계획이나 토지 이용 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

중복 사건 진행으로 경쟁 구도 파악이 중요합니다.

1.9. 예상 입찰가

입찰가 산정 시, 감정평가액 91,670,000원을 기준으로 하되, 앞서 언급된 잠재적 리스크(농지취득자격증명, 원상회복 비용 등)와 현재 시장 상황, 주변 실거래가 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

특히, 원상회복에 소요될 예상 비용을 현실적으로 산출하여 입찰가에 반영하는 것이 중요합니다.

또한, 중복 사건의 진행 상황 및 경쟁 물건의 입찰 동향 등을 파악하여 전략적으로 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.