나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12363 [1] 충청남도 아산시 모종동 628 아산모종푸르지오 102동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 모종동 586-1 소재 ‘온양동신초등학교’ 북동측 근거리에 위치한 아산모종푸르지오 아파트 제102동 제6층 제602호로,인근은 각종 규모의 아파트단지, 근린 생활시설들이 혼재하고 있음.

교통상황

본건 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중 교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트내력벽식구조 철근콘크리트 경사지붕 20층 중 제102동 제6층 제602호로 (사용 승인일 2008.07.30.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시 마감.

이용상태

아파트 1세대(방3, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 2 등)임.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 4차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2016-11-09), 제1종지구단위계획구역(아산모종대우프르지오 아파트),중로2류(폭 15m∼20m)(접함), 중로2류(폭 15m∼20m)(중로2-22)(접함) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>,상대 보호구역(온양동신유치원)<교육환경 보호에 관한법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12363 (1)

소재지: 충청남도 아산시 모종동 628 아산모종푸르지오 102동 6층602호

용도: 아파트

건물명: 아산모종 푸르지오

준공일자: 2008년 07월 30일

1.2. 면적 정보

토지면적: 58.41㎡ (약 17.67평)

토지 지분: 58.4085㎡ (약 17.67평)

건물면적: 100.96㎡ (약 30.54평) - 전용면적 기준

1.3. 감정가 및 경매 정보

감정가: 317,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 교보생명보험주식회사 (물건보고서상 약칭: 교OOOOOOOOOO)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 충청남도 아산시 모종동 586-1번지 소재 ‘온양동신초등학교’ 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지들과 다양한 근린생활시설이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

토지 형상은 대체로 사다리형이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

아산모종푸르지오 아파트 단지는 총 4개 동, 427세대로 구성되어 있으며, 최고 20층, 최저 1층으로 이루어져 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량의 단지 진출입이 용이합니다.

인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 남측 및 동측으로 4차선 도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

지역/지구: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(아산모종대우프르지오 아파트)

도로: 중로2류(폭 15m∼20m)에 접해 있습니다.

기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대 보호구역(온양동신유치원)

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 박

보증금: 190,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2020년 09월 14일

확정일자: 2020년 01월 20일

배당신고일자: 2025년 09월 22일

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

본 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 보증금을 인수하지 않습니다.

3.2. 등기부 요약

말소기준권리: 2010년 08월 27일 접수된 교보생명보험주식회사의 근저당권 (권리금액: 43,800,000원)입니다.

매각으로 인해 해당 근저당권 및 그 이후 설정된 가압류(주식회사케이비국민카드), 임의경매개시결정 등은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부상 채권 총액: 59,613,187원 (근저당 43,800,000원 + 가압류 15,813,187원)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

아파트 단지 인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

주요 편의시설로는 마트, 병원, 은행, 식당 등이 단지 주변에 위치할 것으로 예상됩니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거 보관소 등이 마련되어 있습니다.

인근 근린생활시설을 통해 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다.

5.2. 교육시설

본건 아파트 단지는 온양동신초등학교와 온양동신유치원과 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

인근에 중학교 및 고등학교가 위치할 것으로 예상되며, 자녀 교육에 유리한 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

* 내부 확인 불가: 현장 방문 당시 이해관계인의 부재로 인해 내부 상태를 정확히 확인하지 못하여, 표준적인 설비 및 이용상황을 기준으로 평가되었습니다. 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

* 임대 현황 미상: 해당 물건의 임대 여부 및 세부 조건은 미상으로 기재되어 있어, 인수할 수 있는 임대차 관계가 있는지 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (단, 현재 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 문제는 없습니다.)

* 건축 연도: 2008년 준공으로 일정 연식이 경과한 아파트이므로, 건물 노후화 및 유지보수 상태를 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 아산시 모종동의 아파트 단지 내 위치하며, 주변 환경, 교통, 생활 편의 시설 등 입지 조건이 우수합니다.

현재 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되는 권리분석상 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 내부 확인이 어렵고 임대 사항이 미상이라는 점은 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통한 정확한 상태 파악이 필수적입니다.

최근 실거래가를 고려했을 때 감정가 대비 시세가 낮은 편으로, 가격적인 메리트가 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 아산시 내 중심 지역에 위치하여 생활 편의성과 접근성이 좋습니다.

* 안전한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 인수할 권리가 없어 안전한 투자가 가능합니다.

* 가격 경쟁력: 감정가 대비 최근 시세가 낮게 형성되어 있어 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 향후 발전 가능성: 아산시 개발 계획 등을 고려할 때 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 유사 면적(100.96㎡)의 거래 사례는 2026년 3월 13일에 255,000,000원에 있었습니다.

감정가(317,000,000원)와 비교했을 때 시장 가격이 더 낮게 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

본건의 예상 입찰가는 시장 상황 및 개인의 투자 전략에 따라 달라질 수 있으나, 최근 실거래가 및 물건의 가치를 종합적으로 고려할 때 255,000,000원에서 270,000,000원 사이를 합리적인 입찰 범위로 예상합니다.

보수적인 접근으로 260,000,000원 을 추천 입찰가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.