나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12379 [1] 충청남도 아산시 좌부동 84 초원설화타운2단지 202동 6층 607호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12379 [1] 충청남도 아산시 좌부동 84 초원설화타운2단지 202동 6층 607호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경12379
- 주소: 충청남도 아산시 고불로 669 초원설화타운(2단지)
- 용도: 아파트
천안지원 경매1계 2025타경12379 | 소재지: 충청남도 아산시 고불로 669 초원설화타운(2단지) | 감정가: 77,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 아파트
1. 천안지원 2025타경12379 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 천안지원 2025타경12379 (1)
소재지: 충청남도 아산시 좌부동 84 초원설화타운2단지 202동 6층 607호
용도: 아파트
감정가: 77,000,000원
토지면적: 32.08㎡ (약 9.70평)
건물면적: 59.88㎡ (약 18.11평) - 이는 전용면적 기준이며, 분양면적은 공용면적을 포함하여 더 넓을 수 있습니다.
매각대상: 토지/건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 한OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건 아파트단지는 충청남도 아산시 좌부동 소재 21번국도상의 '좌부IC교' 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 아파트단지, 근린생활시설, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 접근성 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 교통상황
본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재합니다.
노선버스의 운행 여건 등을 고려할 때, 대중교통 이용의 편의도는 보통 수준으로 판단됩니다.
1.4. 건물 상세 정보
구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건물 중 6층 607호입니다.
사용승인일: 1995년 11월 30일
외벽: 몰탈위 페인팅 등
내벽: 벽지, 타일 등
창호: 샤시창호
이용상태: 아파트(방 3개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용 중입니다.
설비내역: 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
1.5. 토지 현황
형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 완경사 토지로서 현황 '아파트부지'로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 아파트단지 동측으로 왕복 2차선 포장도로를 이용하여 북동측 인근의 간선도로에 연결됩니다. 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부 제한 구역), 공장설립제한지역에 해당됩니다.
1.6. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.
경매 절차상 별도로 인수해야 할 권리사항은 없는 것으로 판단되나, 정확한 권리관계는 반드시 법원 공고 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.
1.7. 상권분석
본건 아파트단지는 주거지역과 근린생활시설, 임야, 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.
주변에 아파트 단지들이 형성되어 있어 기본적인 주거 수요는 존재할 것으로 예상됩니다.
21번 국도 인근에 위치하여 차량 이동이 편리하며, 아산시 내 주요 지역으로의 접근성 또한 확보하고 있습니다.
1.8. 생활정보
본건은 15층 건물 중 6층에 위치하며, 총 15층 규모입니다.
내부는 방 3개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성된 아파트입니다.
도시가스 난방으로 난방비 절감에 유리할 수 있으며, 승강기 등 편의시설을 갖추고 있습니다.
1.9. 잠재적 리스크
건축 연도가 1995년으로 약 30년이 경과하여 건물 노후화로 인한 향후 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
토지이용계획상 가축사육제한구역 및 공장설립제한지역이 포함되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 제한구역이 존재하므로 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
1.10. 종합 의견
본건 천안지원 2025타경12379 (1) 물건은 충남 아산시 좌부동에 위치한 아파트로, 감정가는 77,000,000원입니다.
입지와 교통 여건은 보통 수준이며, 주거 환경은 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.
건축된 지 약 30년이 경과하였으나, 기본적인 설비는 갖추고 있으며 내부 이용 상태는 일반적인 아파트 구조입니다.
권리상 특별히 문제가 될 만한 사항은 없어 보이나, 최종 권리관계 및 명도 관련 사항은 반드시 확인해야 합니다.
1.11. 투자 포인트
상대적으로 낮은 감정가: 7천만원대의 감정가는 시세 대비 경쟁력 있는 진입 기회를 제공할 수 있습니다.
실거주 및 임대 목적: 아산시의 지역적 특성을 고려하여 실거주 또는 임대 수익을 위한 투자 대상으로 고려해볼 수 있습니다.
장기적 가치 상승 잠재력: 아산시의 개발 계획 및 주변 지역의 성장 추이를 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
천안지원 경매1계