나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12384 [1] 충청남도 천안시 동남구 원성동 533-1 나동 1층 103호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12384 [1] 충청남도 천안시 동남구 원성동 533-1 나동 1층 103호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경12384
• 주소: 충청남도 천안시 동남구 고재21길 11 원성맨션
• 용도: 연립주택

천안지원 경매1계 2025타경12384 | 소재지: 충청남도 천안시 동남구 고재21길 11 원성맨션 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 41,650,000원 | 용도: 연립주택

1. 건물 노후화: 1984년 사용승인된 건물로, 약 40년이 경과하여 전반적인 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 특히, 구조안전 점검 및 설비 교체가 필요할 수 있습니다.

2. 가축사육제한구역: 본 물건은 가축사육제한구역에 해당합니다. 이는 향후 해당 지역 내에서 축산업 관련 시설의 신축 또는 증축에 제한이 있음을 의미합니다. (다만, 본 물건의 용도는 연립주택이므로 직접적인 영향은 적을 수 있습니다.)

3. 제2종일반주거지역: 제2종일반주거지역은 중층 주택을 중심으로 주거 환경을 조성하기 위한 지역으로, 건폐율 및 용적률 규제가 적용됩니다. 건축 시에는 관련 법규를 준수해야 합니다.

4. 임대관계 불확실성: 현장 사정상 임대 관계를 확인할 수 없어, 인수 시 예상치 못한 임차인 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

*1.6.종합 의견

본 물건은 충청남도 천안시 동남구 원성동에 위치한 연립주택으로, 도시지역 내 제2종일반주거지역에 해당합니다. 주변 주거 환경이 형성되어 있으며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 1984년식 건물로 노후화에 대한 고려가 필요하며, 가축사육제한구역 및 토지이용계획 등 관련 규제 사항을 확인해야 합니다. 감정가는 8,500만원으로, 실제 시장 가치 및 권리 관계를 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

*1.7.투자 포인트

1. 꾸준한 수요: 천안시 원성동은 전통적인 주거 지역으로, 안정적인 주택 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

2. 교통 및 편의시설 접근성: 대중교통 및 주요 도로 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 재개발 가능성: 구도심 지역의 특성상 향후 재개발 또는 리모델링 사업 추진 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다 (다만, 현재 재개발이 표류 중이라는 정보도 있습니다).

4. 저평가 가능성: 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

원성동 533-1 번지 주변에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없었습니다. 다만, 해당 지역이 가축사육제한구역으로 지정되어 있다는 점은 참고하시기 바랍니다.

법원 정보

천안지원 경매1계