나이스옥션 법원경매 천안 2025타경694 [1] 충청남도 아산시 탕정면 동산리 158-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2025타경694 [1] 충청남도 아산시 탕정면 동산리 158-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경694
• 주소: 충청남도 아산시 탕정면 동산리 158-2
• 용도: 전

천안지원 경매1계 2025타경694 | 소재지: 충청남도 아산시 탕정면 동산리 158-2 | 감정가: 1,487,980,000원 | 최저가: 1,041,586,000원 | 용도: 전

1. 사건번호 : 천안지원 2025타경694 (1)

2. 소재지 : 충청남도 아산시 탕정면 동산리 158-2

3. 물건종별 : 토지

4. 용도 : 전 (밭)

5. 감정가 : 1,487,980,000원 (십사억 팔천칠백구십팔만원)

6. 토지면적 : 3068.00㎡ (약 928.03평)

7. 토지지분 : 3068㎡ (약 928.03평)

8. 토지 제시외면적 : 0.00㎡

9. 건물면적 : 0.00㎡

10. 건물지분 : 0㎡

11. 건물 제시외면적 : 0.00㎡

12. 매각대상 : 토지매각

13. 경매구분 : 부동산임의경매

14. 채권자 : 박OO

15. 특이사항 : 농지취득자격증명 필요

16. 주의사항 : 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환되지 않음. 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 도보 출입 가능함.

* 감정평가 요약

1. 위치 및 주위환경 :

본건은 충청남도 아산시 탕정면 동산리 소재 "동산보건진료소" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 근교 농촌지대입니다.

2. 교통상황 :

본건까지 차량 접근은 불가능하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

3. 형태 및 이용상태 :

본 토지는 사다리형으로, 서향의 완만한 경사를 이루는 농경지입니다.

4. 인접 도로상태 :

지적도상으로는 맹지이나, 인접 토지를 통해 도보로 출입이 가능합니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태 :

계획관리지역, 성장관리계획구역(탕정02(주거형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500), 중점경관관리구역(아산신도시)에 해당합니다.

6. 제시목록 외의 물건 :

없습니다.

7. 공부와의 차이 :

없습니다.

8. 기타참고사항(임대관례 및 기타) :

임대 관계는 미상입니다.

* 입지조건

본 물건은 아산시 탕정면 동산리에 위치하며, "동산보건진료소" 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 근교 농촌 지역으로, 조용한 환경을 갖추고 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 향후 개발 가능성을 내포하고 있으나, 현재는 농경지로 이용되고 있어 농촌의 특징을 띠고 있습니다. 차량 접근이 다소 제한적이라는 점은 고려해야 할 부분입니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 통상 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰자의 권리에는 소멸되는 것이 원칙이나, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유의해야 합니다. 채권자는 박OO이며, 그 외 권리관계는 추가적인 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

* 상권분석

본 물건이 위치한 동산리 일대는 전형적인 근교 농촌 지역의 상권 형태를 보입니다. 주변에 단독주택과 농경지가 분포하며, 근린생활시설이 일부 존재하여 기본적인 생활 편의는 어느 정도 충족될 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 직접적으로 인접해 있지 않아, 조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 활발한 상권이나 높은 유동인구를 기대하기는 어렵습니다.

* 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 "동산보건진료소"가 인근에 있어 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다. 주변 지역은 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 접근성이 보통 수준이며 차량 접근이 어렵다는 점을 고려할 때, 자가용이 없는 경우 생활의 일부 불편함이 따를 수 있습니다. 아산 신도시와 인접한 지역 특성상, 향후 생활 인프라 확충 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

* 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 : 가장 큰 리스크로, 해당 자격증명을 발급받지 못할 경우 낙찰이 무효가 되거나 매수보증금을 몰수당할 수 있습니다.

2. 맹지 : 지적도상 도로와 접하지 않은 맹지라는 점은 건축이나 토지 활용에 제약이 될 수 있습니다. 다만, 인접 토지를 통한 도보 접근은 가능하다는 점이 일부 완화 요인입니다.

3. 개발 제한 : 계획관리지역이기는 하나, 중점경관관리구역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 있어 추가적인 규제나 고려사항이 발생할 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 아산시 탕정면 동산리의 농경지로, 감정가는 약 14.8억 원입니다. 토지 면적은 약 928평에 달하며 계획관리지역에 속해 있어 향후 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명이라는 까다로운 조건과 맹지라는 점, 그리고 일부 개발 제한이 존재하는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 차량 접근성이 떨어진다는 점도 실질적인 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 미래 가치 : 아산 신도시와 인접한 계획관리지역이라는 점은 장기적인 관점에서 토지 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 주변 지역의 개발 동향을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

2. 넓은 면적 : 928평에 달하는 넓은 면적은 향후 다양한 개발 계획을 수립하기에 용이합니다.

3. 농지 활용 : 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 전제하에, 농업용 토지로 활용하거나, 귀농·귀촌을 고려하는 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

4. 주변 환경 : 조용하고 쾌적한 근교 농촌 환경은 전원생활이나 휴양 시설 등으로의 개발 가능성도 열어둡니다.

참고 : 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 농경지가 포함된 지역 특성상, 장래 개발 과정에서 소음이나 악취를 유발할 수 있는 시설(예: 축사 등)이 들어설 가능성은 배제할 수 없으나, 현재로서는 그러한 직접적인 위험은 보이지 않습니다.

법원 정보

천안지원 경매1계