나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12381 [1] 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재‘일봉산사거리’ 서측에 인접하여 위치하며, 주위는 숙박시설과 상업 및 근린생활 시설, 공공시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 도보권 내에 각종 방면의 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 양호시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 내 2층 202호로서
(사용승인일 : 2017.07.25.)

외벽 : 석재 붙임 등 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호 : 새시창호 등입니다.

이용상태

집합건축물대장상 용도는 일반음식점이며, 현황은 공실 상태입니다.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 상업용 건부지입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 40미터의 광로, 남서측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

특이사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

인접한 호수(201호, 203호, 204호, 205호, 206호, 209호, 210호)와 벽체 구분없이 하나의 점포로 사용됨. 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나 현황은 공실 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 내역

* 사건번호: 천안지원 2025타경12381 (1)

* 경매 구분: 부동산임의경매

* 채권자: 영광새마을금고

1.2. 소재지 및 건물 개요

* 소재지: 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층202호

* 건물명: 천안 라마다 앙코르 호텔

* 용도: 근린상가 (집합건축물대장상 용도는 일반음식점)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상21층 건물 내 2층 202호

* 사용승인일: 2017년 07월 25일

1.3. 면적 및 감정가

* 감정가: 514,000,000원

* 토지면적: 13.09㎡ (약 3.96평)

* 토지지분: 13.09㎡ (약 3.96평)

* 건물면적: 105.69㎡ (약 31.97평)

* 건물지분: 105.69㎡ (약 31.97평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 대상 물건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 ‘일봉산사거리’ 서측에 인접하여 위치합니다.

* 주위는 숙박시설, 상업 및 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 상업지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

* 차량의 본건까지의 진출입이 용이합니다.

* 도보 거리 내에 각종 방면으로 운행하는 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 및 도로 상태

* 토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 상업용 건부지 상태입니다.

* 본건은 북동측으로 노폭 약 40미터의 광로, 남서측으로 노폭 약 10미터, 북서측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

* 도시지역, 일반상업지역에 해당합니다.

* 광로3류(폭 40m~50m), 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다.

* 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)에 해당합니다.

* 상대보호구역(천안미라초등학교)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 인수 및 소멸 권리

* 본 경매는 임의경매로서, 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 예정입니다. (말소기준권리: 정주새마을금고 근저당, 접수일자 2017-09-29)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 등기부현황 요약

* 최초 근저당권자: 정주새마을금고 (채권액: 266,500,000원)

* 임의경매 신청 채권자: 영광새마을금고 (채권액: 216,896,000원)

* 기타 등기사항: 소유권이전1번신탁등기말소, 압류 (천안세무서장)

* 등기부채권 총액: 266,500,000원

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 현재 파악되지 않아 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업지 분석

* 본 물건은 천안시 서북구의 주요 상업지역인 '일봉산사거리' 인근에 위치하여 유동인구 및 접근성이 양호한 지역입니다.

* 주변에는 다양한 숙박시설, 상업시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

4.2. 현재 이용 상태

* 집합건축물대장상 용도는 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

* 도보권 내 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 상업지대에 위치하여 주변의 다양한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 상대보호구역에 해당하나, 초등학교와의 거리 등 구체적인 제한 사항은 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

* 인접한 호수(201호, 203호, 204호, 205호, 206호, 209호, 210호)와 벽체 구분 없이 하나의 점포로 사용되고 있다는 점은 주의가 필요합니다. 이는 법적 소유 및 이용에 대한 복잡성을 야기할 수 있습니다.

* 현재 공실 상태로, 직접적인 임대 수익 창출 전까지는 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 건축물대장과의 차이

* 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나, 현황은 공실 상태입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

7. 종합 의견

7.1. 총평

* 본 물건은 천안시 상업지역의 요지에 위치한 근린상가로, 교통 및 주변 환경이 양호합니다.

* 건물은 철근콘크리트 구조의 집합건물이며, 사용승인 후 약 9년 경과하였습니다.

* 감정가는 5억 1천4백만원으로 책정되었습니다.

7.2. 권리분석 총평

* 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸될 예정이며, 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황 및 보증금 관련 정보가 없어 명도 진행 시 특별한 주의가 요구될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재력

* 일봉산사거리 인근의 역세권 상업지라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

* 현재 공실 상태이나, 향후 권리 관련 문제 해결 및 업종 전환 시 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

* 감정평가 시점 이후의 시장 변화를 고려한 합리적인 입찰을 통해 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

* 본 물건은 상업지구 내 위치하며, 감정가가 514,000,000원으로 책정되었습니다.

* 인수되는 권리가 없다는 점은 긍정적이나, 인접 호실과 벽체 없이 사용되고 있다는 특이사항은 신중한 접근이 필요합니다.

* 현재 공실 상태 및 임대 관계 미상이라는 점을 감안하여, 입찰가는 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

* 구체적인 예상 입찰가는 주변 시세, 향후 명도 진행 비용, 권리 관련 해결 비용, 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. (참고: 주변 혐오시설 유무에 대한 외부 검색은 불가하여 보고서에 포함되지 못했습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.