나이스옥션 법원경매 천안 2025타경12360 [1] 충청남도 아산시 탕정면 용두리 695 더콜럼버스 6층612호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유화 · 평가일 2025.09.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 아산시 염치읍 백암리 소재 "현충교차로" 남동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터,오피스텔등이 소재하는 지역임.

교통상황

인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 건물의 제 6층 제612호로 외벽: 석재붙임 및 강화유리마감등 내벽: 페인트마감등 창호: 샷시 및 강화유리등

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 전기설비,승강기설비, 주차장설비등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형토지로서 공장(지식산업센터)의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 중로에 접해있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 자연녹지지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(아산탕정 택지개발사업지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-탕35)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2012-07-05)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 천안지원 2025타경12360 (1)

소재지: 충청남도 아산시 탕정면 용두리 695, 더콜럼버스 6층 612호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 266,000,000원

토지면적: 20.33㎡ (약 6.15평)

건물면적: 55.02㎡ (약 16.64평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

건물명: 더 콜럼버스

층/호수: 6층 612호

건축년도: 2023년 10월 13일 (사용승인일 기준)

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 물건은 충청남도 아산시 탕정면 용두리에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 오피스텔 등이 밀집한 지역입니다.

* 교통상황: 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

* 도로상태: 건물의 동측으로 폭 20m~25m의 중로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 농협은행주식회사 근저당 (접수일자: 2023-12-12, 채권금액: 249,600,000원) 입니다.

* 소멸되는 권리: 을1 근저당 외, 등기부상 등재된 주식회사 알토란(갑3), 이재덕(갑4), 한국자산신탁주식회사(갑5), 신한은행(갑6), 토스뱅크주식회사(갑7)의 가압류 및 농협은행(갑9)의 임의경매는 말소기준권리보다 후순위이거나 동일 날짜로 경매개시결정되어 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 소멸되지 않는 권리: 등기부요약상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 명시되어 있습니다. 이는 매수인에게 인수되는 권리이므로, 해당 지상권의 구체적인 내용 및 권리 범위에 대한 면밀한 확인이 반드시 필요합니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다 (보증금 합계: 0원).

1.4. 상권분석

* 지역 특성: 아산시 탕정면은 지속적인 개발과 함께 첨단 산업 단지 및 주거, 상업 시설이 복합적으로 조성되는 성장 잠재력이 높은 지역입니다. 본 물건이 소재한 '더 콜럼버스'는 지식산업센터로서, 입주 기업 및 관련 종사자들을 위한 비즈니스 상권이 형성되어 있습니다.

* 주변 시설: 인근에 오피스텔, 다양한 상업시설, 주유소, 편의시설 등이 혼재하고 있어 비즈니스 및 생활 편의성이 갖추어진 환경입니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 단지 내 상가 및 인근 상업 지구의 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교통: 시내버스 등 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

* 주거 및 업무 환경: 지식산업센터와 오피스텔이 밀집한 지역으로, 업무와 주거가 혼합된 복합적인 생활 및 업무 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 미소멸 권리(지상권): 매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재하므로, 해당 권리가 건물 이용 및 향후 재산권 행사에 미칠 수 있는 제약 사항을 사전에 철저히 검토해야 합니다.

* 공실 리스크: 지식산업센터의 경우, 경기 변동 및 지역 내 공급량에 따라 공실 발생 가능성이 있으며, 이에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

* 지역 개발 변동성: 탕정 지역은 개발이 활발하게 진행 중이나, 향후 개발 계획의 변동 가능성이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 사용승인된 신축 지식산업센터로, 아산시 탕정면의 우수한 입지와 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 현대적인 건물 구조와 시설을 보유하고 있으며, 지역 성장 잠재력 또한 긍정적으로 평가됩니다. 다만, 가장 핵심적인 리스크 요인은 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재입니다. 이 부분에 대한 명확한 확인 및 부담 산정이 필수적입니다. 임차인 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축 건물 가치: 준공된 지 얼마 되지 않은 건물로, 내부 시설의 노후화가 적어 즉시 활용 또는 임대 수익 창출에 유리합니다.

* 지역 성장 잠재력: 아산 탕정 지구는 지속적인 산업 투자와 개발로 인해 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

* 소액 투자 가능성: 건물 면적 대비 감정가를 고려할 때, 상대적으로 부담이 적은 금액으로 투자를 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 물건 분석, 권리 관계(특히 인수해야 하는 지상권의 가치 및 제약) 등을 종합적으로 고려하여 전략적으로 결정해야 합니다. 본 건의 감정가는 266,000,000원이며, 인수할 임차인 보증금 부담은 없는 것으로 파악되었습니다. 입찰 금액 산정 시, 지상권으로 인한 잠재적 위험 요소를 충분히 반영하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.