나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503383 [1] 세종특별자치시 아름동 1333 세종조이1 1동 1층104호 근린상가 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503383 [1] 세종특별자치시 아름동 1333 세종조이1 1동 1층104호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경503383
- 주소: 세종특별자치시 아름서1길 23 세종조이1, 1동 1층104호
- 용도: 근린상가
대전지방법원 경매8계 2025타경503383 | 소재지: 세종특별자치시 아름서1길 23 세종조이1, 1동 1층104호 | 감정가: 561,000,000원 | 최저가: 274,890,000원 | 용도: 근린상가
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 개요
사건번호: 대전지방법원 2025타경503383 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
감정가: 561,000,000원
1.1. 2.소재지 및 건물 정보
소재지: 세종특별자치시 아름동 1333 세종조이1 1동 1층104호
건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 2층, 지상 6층 건물
사용승인일: 2016년 03월 25일
용도: 근린생활시설
1.1. 3.토지 정보
토지면적: 13.45㎡ (약 4.07평)
토지지분: 13.446㎡ (약 4.07평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지이용상태: '상업용건부지'로 이용 중
1.1. 4.건물 정보
건물면적: 41.85㎡ (약 12.66평)
건물지분: 41.85㎡ (약 12.66평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
건물 외벽: 석재, 드라이비트 마감 등
건물 내벽: 내부 인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등
건물 바닥: 타일 마감 등
건물 창호: 전면 강화유리 마감
1.1. 5.감정가 및 매각 정보
감정가: 561,000,000원
채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO
토지/건물 일괄매각
1.2. 입지조건
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 아름동 소재 '아름동행정복지센터' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설, 학교 등으로 형성되어 있어 제반 주위 환경은 양호한 편입니다.
1.2. 2.교통상황
차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통입니다.
1.2. 3.인접 도로상태
본건은 동측 및 남측으로 폭 15m 내외(2차선)의 포장도로와 접하고 있어 차량의 접근성이 용이합니다.
1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시)에 속해 있으며, 중로2류(폭 15m~20m)(접함)에 해당됩니다. 또한, 가축사육제한 구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1.사건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2025타경503383 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.3. 2.임대차 관계
기호(1,2) (104호, 105호)는 세입자가 2개 호 모두 임차하여 사용 중인 것으로 조사되었습니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1.업종 및 이용현황
본 물건은 근린생활시설로, 현재 104호와 105호가 내부 벽체를 터서 '음식점(상호: 오늘은 불닭&닭발)'으로 통합 운영되고 있습니다.
1.4. 2.건물 특성
2016년에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 내 1층에 위치하며, 일반상업지역에 속하여 다양한 상업 활동이 가능합니다. '아름동행정복지센터' 인근에 위치하여 접근성이 좋습니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1.주변 편의시설
본 물건이 소재한 세종특별자치시 아름동은 '아름동행정복지센터' 인근으로, 아파트 단지, 근린생활시설, 공공시설, 학교 등이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 세종국제고등학교, 세종과학예술영재학교, 아름고등학교 등 교육 시설 접근성도 우수합니다. 또한, 아름스포츠센터와 같은 체육시설도 근거리에 위치하고 있습니다.
1.5. 2.혐오시설 유무
주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.물리적 리스크
현재 104호와 105호가 내부 벽체를 철거하여 하나의 공간으로 통합되어 사용되고 있습니다. 이는 향후 원상복구 시 추가적인 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다.
1.6. 2.법률적/계약적 리스크
현재 해당 호실에 세입자가 거주 중이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 임대차 관계 및 명도 가능성을 면밀히 파악해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 세종시 아름동의 행정복지센터 인근에 위치한 근린생활시설로, 입지적 이점을 가지고 있습니다. 현재는 두 개 호실을 통합하여 음식점으로 운영 중이며, 주변 상업 및 주거 시설과의 연계성도 좋습니다. 교통 및 생활 편의시설 또한 잘 갖추어진 지역입니다. 다만, 내부 벽체 철거로 인한 원상복구 문제와 현재 거주 중인 임차인과의 명도 과정에서 발생할 수 있는 리스크를 신중하게 고려해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
- 우수한 입지: 아름동행정복지센터 인근의 중심 상업지역에 위치하여 유동인구 확보에 유리합니다.
- 개발 잠재력: 세종시의 지속적인 성장 가능성과 함께 지역 내 상권 활성화 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
- 통합 운영: 현재 두 개 호실을 통합하여 대형 점포로 운영 중이므로, 동일 업종으로 인수 시 즉시 영업이 가능합니다.
- 교육 및 편의시설 인접: 배후 주거 단지와 다수의 학교, 공공시설이 인접하여 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다.
- 투자 가치: 감정가를 바탕으로 향후 시세 상승 가능성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
법원 정보
대전지방법원 경매8계