나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503383 [1] 세종특별자치시 아름동 1333 세종조이1 1동 1층104호 근린상가 경매
세종특별자치시 아름서1길 23 세종조이1, 1동 1층104호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경503383(대전지방법원 경매8계). 감정가 561,000,000원, 최저가 134,696,000원. 매각기일은 2026-06-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 503383 [1] |
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| 소재지 | 세종특별자치시 아름동 1333 세종조이1 1동 1층104호 |
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| 도로명주소 | 세종특별자치시 아름서1길 23 세종조이1, 1동 1층104호 |
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| 용도 | 근린상가 |
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| 매각기일 | 2026.06.11 |
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| 관할법원 | 대전지방법원 경매8계 (470-1808) |
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| 이용제한 | (저촉)상대보호구역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역 |
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면적
| 토지면적 | 26.89㎡ (8.13평) |
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| 건물면적 | 41.85㎡ (12.66평) |
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금액
| 감정가 | 561,000,000원 |
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| 최저가 | 134,696,000원 (감정가 대비 24%) |
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| 입찰보증금 | 13,469,600원 (10%) |
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| 유찰횟수 | 4회 |
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회차별 입찰내역
| 회차 |
매각기일 |
최저금액 |
결과 |
| 신건 |
2026.01.22 |
561,000,000원 |
유찰 |
| 2차 |
2026.02.26 |
392,700,000원 |
유찰 |
| 3차 |
2026.04.02 |
274,890,000원 |
유찰 |
| 4차 |
2026.05.07 |
192,423,000원 |
유찰 |
| 5차 |
2026.06.11 |
134,696,000원 |
변경 |
감정평가 요약
감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.09.29
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 세종특별자치시 아름동 소재 '아름동행정복지센터’ 남서측 인근에 위치하는 구분건물(제1 동 제1층 제104호, 제105호)로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설, 학교 등으로 형성 되어있는 지역으로서, 제반 주위환경 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 2층, 지상 6층 건물 내 제1층 제104호, 제105호로서, (사용승인일: 2016.03.25) 외벽: 석재, 드라이비트 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 전면 강화유리 마감임.
- 이용상태
- 기호(1,2): 현황 2개호를 일단의 '음식점(상호: 오늘은 불닭&닭발)'으로 이용중임.
- 설비내역
- 공용 위생 및 급·배수설비, 승강기, 소화전, 스프링쿨러, 천장에어컨, 지하주차장 등 갖추었음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형 평지로서, '상업용건부지'로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 동측 및 남측으로 각 폭 15M내외(2차선)의 포장도도로를 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- *임대관계: 기호(1,2)는 세입자가 2개호 모두 임차하여 사용중에 있는 것으로 조사됨. *기 타: 없음.
물건 비고
현황 104호와 105호 내부 벽체를 터서 음식점으로 이용하고 있음