나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503409 [1] 충청남도 금산군 진산면 삼가리 1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503409 [1] 충청남도 금산군 진산면 삼가리 1 답 경매

• 사건번호: 2025타경503409
• 주소: 충청남도 금산군 진산면 삼가리 1
• 용도: 답

대전지방법원 경매5계 2025타경503409 | 소재지: 충청남도 금산군 진산면 삼가리 1 | 감정가: 4,554,000원 | 최저가: 4,554,000원 | 용도: 답

1. 대전지방법원 2025타경503409 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경503409 (1)

소재지: 충청남도 금산군 진산면 삼가리 1

용도: 답 (전, 답, 과수원, 목장용지, 임야 등 농지법상 농지)

감정가: 4,554,000원

토지면적: 198.00㎡ (약 59.9평)

토지지분: 198㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 8.00㎡ (매각 대상 아님)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건 토지는 충청남도 금산군 진산면 삼가리에 소재하며, '삼가1리 마을회관'에서 남동측 원거리에 위치합니다. 주위에는 농가주택, 펜션, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 대체로 가능하며, 대중교통 이용 편의성 등을 고려할 때 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.

지역 내에는 '스테이인터뷰 금산'과 같은 숙박 시설이 있으며, '청강수계곡펜션가든' 등 관광 및 휴양 시설이 일부 존재합니다. 인근에 편의점이나 편의시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 전반적으로는 농경지와 자연림이 어우러진 한적한 농촌 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 '한OOOOOOOOOO'입니다. 경매 진행 결과에 따라 소유권이 이전되며, 일반적으로 낙찰 시 선순위 권리는 소멸하는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.

특히, 본 건은 농지이므로 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구되며, 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금이 몰수될 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 금산군 진산면 삼가리는 농경지 및 자연림이 주를 이루는 지역으로, 전통적인 상업 지역으로 보기 어렵습니다. 인근에 일부 펜션 및 숙박 시설이 소재하고 있어 관광객을 대상으로 한 소규모 상권은 형성될 수 있으나, 일반적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 따라서 상업적 가치보다는 농지로서의 활용 또는 전원생활을 위한 부지로서의 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 '삼가1리 마을회관'이 있으며, 인근 관광지로는 대둔산, 보석사, 태고사 등이 있습니다. 식당으로는 '스테이인터뷰' (커피), '청강수폭포가든' (백숙), '동희송어장' (송어회) 등 일부 식당이 운영 중인 것으로 파악됩니다.

주변에 편의점이나 기본적인 생활 편의시설이 일부 존재하여 간단한 생활은 가능하나, 도심 지역에 비해 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 있습니다.

* 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '답'(논)이나, 현황은 자갈이 깔린 공터(마당) 상태입니다.

* 맹지 및 진입로 문제: 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 이용하여 접근해야 합니다. 특히, 진입로 입구에 '진출입 차단시설'이 설치되어 있어 통행에 대한 확인이 필요합니다.

* 매각 제외 물건: 이동형 컨테이너박스 및 이동형 화장실이 소재하나, 이는 매각 대상이 아닙니다.

* 혐오시설: 주변 검색 결과, 특정 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 농촌 지역 특성상 축사 등 기타 시설의 존재 가능성은 고려해 볼 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 금산군의 한적한 농촌 지역에 위치한 토지로, 농지취득자격증명이 필수적인 점이 가장 큰 특징입니다. 현재 공부상 지목인 '답'과 달리 자갈이 깔린 공터 상태이며, 맹지이고 진입로에 차단시설이 있다는 점은 활용에 있어 제약이 될 수 있습니다. 주변 환경은 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 전원생활이나 농업, 또는 소규모 휴양 시설 운영 등에 잠재력이 있을 수 있습니다. 그러나 농지 관련 법규 및 실제 이용 가능성, 진입로 문제 등을 철저히 확인한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 농업인 또는 농지 소유 자격이 있는 경우, 저렴한 감정가로 농지를 취득할 기회.

* 전원주택 부지 또는 주말농장 등으로 활용 가능성 (농지법 검토 필수).

* 주변의 자연환경을 활용한 소규모 펜션 또는 체험 시설 등으로의 개발 가능성 (개발행위 허가 및 관련 법규 검토 필요).

* 현황이 '공터'라는 점을 고려 시, 토지 정지 작업 등을 통해 활용도를 높일 수 있습니다.

투자 시에는 농지 관련 법규, 건축 가능 여부, 진입로 사용 협의 등을 사전에 면밀히 검토하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매5계