나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4735 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 150-21 푸르미르 주1동 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경4735 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 150-21 푸르미르 주1동 1층103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경4735
• 주소: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연1길 13, 푸르미르 주1동 1층103호
• 용도: 근린상가

청주지방법원 경매7계 2025타경4735 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연1길 13, 푸르미르 주1동 1층103호 | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 94,570,000원 | 용도: 근린상가

1. 청주지방법원 2025타경4735 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호

청주지방법원 2025타경4735 (1)

1.1. 2. 경매 구분

부동산임의경매

1.1. 3. 채권자

미OOOOOOO

1.1. 4. 감정가

193,000,000원

1.1. 5. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지

충청북도 청주시 흥덕구 강내면 탑연리 150-21 푸르미르 주1동 1층 103호

1.2. 2. 건물 정보

구분건물 (주상복합)

1.2. 3. 토지 정보

토지 지분: 18.34㎡

1.2. 4. 토지/건물 면적 (㎡ 및 평)

토지 면적: 18.34㎡ (약 5.55평)

건물 면적: 54.87㎡ (약 16.60평)

1.2. 5. 용도

공부상 용도: 일반음식점

1.2. 6. 구조 및 마감

철근콘크리트구조 제6층 건물 내 제1층 103호

외벽: 화강석, 치장벽돌, 드라이비트 마감 등

내벽: 인테리어 마감 등

창호: 시스템 창호 등

1.2. 7. 이용 상태

본건은 공부상 지하1층이나 외부 도로 기준으로 1층으로 이용 중입니다.

1.2. 8. 설비 내역

건물 내 위생, 급배수, 소화 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합)

가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)

상대보호구역(월곡초등학교)

비행안전제3구역(전술)

1.2. 10. 기타 참고사항

본건 구분건물은 공부상 지하1층으로 표기되어 있으나, 아파트 단지 기준으로 지하1층이고 외부 도로 기준으로는 1층입니다.

* 물건 분석

1.3. 1. 입지 조건

본건은 월곡초등학교 서측 인근에 소재하며, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재된 상가지대입니다. 차량 진출입이 용이하고 인근에 간선도로가 통과하여 교통 상황이 양호한 편입니다. 동측과 남측으로 각각 12미터, 10미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 2. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행으로 진행되는 경매입니다. 권리 분석 시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 상세한 확인이 필요하며, 경매 진행 과정을 면밀히 주시해야 합니다.

1.3. 3. 상권 분석

주위는 근린생활시설과 아파트가 혼재된 지역으로, 미성숙 상가지대이지만 점진적인 발전 가능성이 있습니다. 일반음식점으로 등록된 현황으로 보아 해당 업종의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.3. 4. 생활 정보

월곡초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.3. 5. 잠재적 리스크

해당 지역은 '미성숙 상가지대'로 분류되어 상권 활성화 정도에 따라 공실 위험이 존재할 수 있습니다. 또한, 비행안전제3구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 등 다양한 법적 제한 사항이 있으므로, 해당 제한들이 향후 건물 이용이나 재건축 등에 미칠 영향에 대한 사전 검토가 필요합니다.

* 종합 의견 및 투자 포인트

1.4. 1. 종합 의견

본건은 청주시 흥덕구의 개발 가능성이 있는 상업지역 내에 위치한 주상복합 건물입니다. 교통 접근성이 양호하고 교육 시설이 인접해 있어 주거 및 상업 활동 모두에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 상권의 성숙도와 법적 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.4. 2. 투자 포인트

- 양호한 교통 여건 및 인접한 초등학교로 인한 생활 편의성.

- 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 기대감.

- 일반음식점 용도로 활용 가능한 건물.

- 상대적으로 저평가될 수 있는 기회.

법원 정보

청주지방법원 경매7계