나이스옥션 법원경매 영월 2025타경1328 [1] 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1484-12 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2026.01.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 평창군 방림면 계촌리 소재 계촌초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등으로 형성된 지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.

형태 및 이용상태

사다리 평지의 토지로서 주거용임.

인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 주거용지(계촌 지구단위) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트 및 조적조 콘크리트슬래브지붕 지상1층/지하1층 건물로서, 외벽 : 벽돌, 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

단독주택 및 창고 등임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있으나 정상 사용가능 여부 등은 경매 진행 시 재확인 하시기 바람.

부합물 및 종물

감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.

공부와의 차이

본건 건물 기호(2)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도는 일반음식점 및 창고로 등재되어있고 일반건축물대장상 단독주택(2017.04.06 일반음식점에서 단독주택으로 용도변경 되었음) 및 창고로 등재되어있는바 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인을 실시하지 못하여 일반적인 이용상황(단독주택 및 창고)을 기준 하였는바 내부 구조 및 이용상황 등은 경매 진행 시 재확인 하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
.목록2 부동산등기사항증명서상 '단층일반음식점 및 창고'이나 건축물대장 및 현황은 '단층주택 및 창고'임
.본 건 동측으로 노폭 약3미터 내외의 도로가 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 영월지원 2025타경1328 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 방림면 계촌리 1484-12

용도: 단독주택

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOO

특이사항: 공동담보

1.2. 토지 정보

토지면적: 220.00㎡ (약 66.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 평창군 방림면 계촌리 소재 계촌초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택 등으로 형성된 지대로서 주위환경은 보통시 됨.

- 형태 및 이용상태: 사다리 평지의 토지로서 주거용임.

- 인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 주거용지(계촌 지구단위), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

1.3. 건물 정보

건물면적: 127.95㎡ (약 38.70평)

건물 지분: 127.95㎡

건물 제시외면적: 10.50㎡ (약 3.18평)

건물감정평가요항표

- 건물의 구조: 철근콘크리트 및 조적조 콘크리트슬래브지붕 지상 1층/지하 1층 건물로서, 외벽: 벽돌, 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배, 페인팅 등 마감, 창호: 샷시창호 등임.

- 이용상태: 단독주택 및 창고 등임.

- 설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있으나 정상 사용 가능 여부 등은 경매 진행 시 재확인 바람.

- 공부와의 차이: 본건 건물 기호(2)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 용도는 '단층일반음식점 및 창고'이나, 건축물대장 및 현황은 '단층주택 및 창고'임. (2017.04.06 일반음식점에서 단독주택으로 용도변경 되었음). 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인을 못하여 일반적인 이용상황(단독주택 및 창고)을 기준으로 하였으며, 내부 구조 및 이용상황 등은 경매 진행 시 재확인 필요.

1.4. 매각 대상 및 방식

매각대상: 토지/건물 일괄매각

매각 방식: 부동산 임의경매

2. 입지조건

2.1. 주위 환경 및 지리적 위치

본 물건은 평창군 방림면 계촌리 소재 계촌초등학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 근린생활시설 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

2.3. 도로 현황

물건지 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로가 접해 있어 차량 통행이 가능합니다.

2.4. 토지 이용계획 및 규제

본 토지는 계획관리지역, 주거용지(계촌 지구단위), 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(절대제한지역) 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 박경옥

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-01-23

대항력: 없음

비고: 인수할 보증금은 없습니다.

3.2. 등기부 현황 (토지)

말소기준권리: 2017-04-20 접수된 대화신용협동조합 근저당권(60,000,000원)입니다.

이후 등기된 모든 권리(비엔케이캐피탈주식회사 가압류, 대화신용협동조합 임의경매 등)는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액: 70,609,682원

3.3. 등기부 현황 (건물)

건물 등기부 현황 역시 토지와 유사하게 소유권 변동 및 말소기준권리 이후의 권리들이 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액: 70,609,682원

3.4. 권리 인수 여부

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 지상권 역시 해당사항 없습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상업시설 및 생활 편의시설

본 물건은 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 지역의 마트, 편의점, 병원 등 생활 편의시설 접근성에 대한 상세 조사가 필요합니다.

4.2. 교육 및 공공시설

본 물건은 계촌초등학교 남측 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 공부상 용도와 현황 차이

부동산등기사항증명서상 '단층일반음식점 및 창고'로 등재되어 있으나, 건축물대장 및 현황은 '단층주택 및 창고'로 등재되어 있습니다. 이는 2017년 용도 변경이 이루어졌기 때문이나, 경매 진행 시 정확한 내부 구조 및 이용 현황에 대한 재확인이 필수적입니다.

5.2. 도로 접근성 제약 가능성

동측으로 약 3미터 폭의 도로가 접해 있어 차량 접근은 가능하나, 대형 차량의 진입이나 회전에 어려움이 있을 수 있습니다.

5.3. 건물 노후 및 설비 상태

건물 내 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있으나, 정상 사용 가능 여부는 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.

5.4. 주변 혐오시설 유무 (검색 필요)

주변 지역에 혐오시설(예: 대규모 축사, 공장, 폐기물 처리 시설 등)이 있는지 확인한 결과, 현재까지 공개된 정보상으로는 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 보다 정확한 정보를 위해 상세 현장 조사 및 지역 주민 탐문이 권장됩니다.

6. 종합 의견

본 물건은 평창군 방림면 계촌리에 위치한 단독주택으로, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 권리 분석상 인수할 권리는 없으며, 임차인의 보증금도 없는 것으로 파악됩니다. 토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 약 7천만원 수준이며, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

다만, 공부상 용도와 현황 간의 차이, 건물 설비의 실제 작동 여부, 3미터 폭 도로의 실제 이용 편의성 등 현장 확인이 필요한 부분들이 존재합니다. 계촌초등학교 인근에 위치하여 기본적인 생활 환경은 갖추고 있으나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

7. 투자 포인트

* 권리상 인수할 부담이 없는 물건으로, 명확한 권리관계가 장점입니다.

* 토지와 건물 일괄 매각으로 별도의 명도나 분쟁 소지가 적을 수 있습니다.

* 계촌초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

* 제시외 건물(창고)이 포함되어 있어 추가적인 활용 가능성이 있습니다.

8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 108,129,000원입니다. 주변 유사 부동산 시세 조사 결과, 해당 지역의 단독주택 매매가는 면적, 상태, 위치에 따라 차이가 있으나, 감정가 수준 또는 그 이상을 형성하는 사례가 있습니다.

다만, 공부상 용도와 현황의 차이, 건물 내부 상태 및 설비의 정확한 확인이 필요하며, 향후 리모델링 또는 수리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본 물건의 적정 예상 입찰가는 감정가 수준에서 약간 상향된 110,000,000원 ~ 125,000,000원 범위로 예상해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 현장 조사 결과와 경매 당일의 경쟁 구도 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다.

(인수 보증금은 0원이므로 예상 입찰가 산정 시 제외되었습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.