나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경2220 [1] 강원특별자치도 홍천군 북방면 역전평리 222-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 봄내감정 · 평가일 2025.09.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 역전평리 소재 "역전교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사로서 전, 도로, 하천 및 법면 등임. 기호(2) : 부정형 평지로서 전임. 기호(8) : 사다리형 평지로서 전임. 기호(3,4,6,7,9,10,14,15,19,20,22) : 대체로 사다리형 및 부정형 평지로서 태양광발전시설부지 허가를 득하고 조성중임. 기호(5,11,12) : 부정형 평지로서 태양광발전시설부지의 도로예정지임. 기호(21) : 부정형 평지로서 현황 도로임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 토지 일부가 로폭 약3미터 내외의 비포장도로임. 기호(2) : 본건 북측으로 기호(1)을 통해 접근 가능함. 기호(3,4,6,7,9,10,14,15,19,20,22) : 본건 북측으로 도로예정지인 기호(5,11,12), 현황 로폭 약3미터 내외의 비포장도로인 기호(21)을 통해 접근 가능함. 기호(8) : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴), 하천구역(2020-12-24)(전치곡천 하천구역)임. 기호(3,4,5,6,9,10,12,14,15,19,20) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)임. 기호(7,8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만)), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m 이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계 (300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만)), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상)), 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방 하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)임. 기호(11) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)임. 기호(21) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴), 하천구역(2020-12-24)(전치곡천 하천구역)임. 기호(22) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(지방하천_양덕원천 제외(50m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

-기호(1)은 공부상 지목이 '전'이나, 현황 일부 도로, 하천 및 법면 등으로서 이를 감안하여 감정평가하였음. -기호(5)는 공부상 지목이 '전', 기호(11,12,21)은 공부상 지목이 '답'이나, 기호(5,11,12)는 도로예정지, 기호(21)은 현황 도로로서 이를 고려하여 감정평가하였음. -기호(3~7,9~12,14,15,19~22)는 공부상 지목이 '전,답'이나, "태양광발전시설 및 진출입도로 부지조성"을 목적으로 개발행위허가(2025-6, 2025년 1월 3일)를 득하고 조성중인 토지로서 조사되어 이를 감안하여 평가하였으며, 명의변경 가능 여부 등은 별도의 조사를 요하는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건의 개발행위허가는 허가면적이 6,936㎡, 사업기간은 2026년 10월 31일까지로 탐문조사 되었으며, 개발행위허가 이후에 본건 토지의 합병 및 말소(토지대장상 2025.07.11일자)로 인해 토지이동이 이루어진것으로 조사되었으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 목록1. 내지 목록22. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수), 지목 상 농지이나 불법 형질변경 또는 휴경(임야화등)으로 되어있는 경우, 원상회복명령이 발하여 질 수 있고 농지전용받은 경우 농지전용 목적으로 사용, 타용도 사용 시 변경을 득하여야 한다는 북방면의 사실조회회신있음.
목록1 - 공부상 지목이 '전'이나, 현황 일부 도로, 하천 및 법면 등임.
목록5.는 공부상 지목이 '전' , 목록(11, 12, 21)은 공부상 지목이 '답'이나 목록(5, 11, 12)는 도로예정지, 목록21.은 현황도로임.