나이스옥션 법원경매 안산 2025타경53301 [1] 경기도 시흥시 정왕동 2729 거북섬마리나베이101,2블럭 1층132호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: JN감정 · 평가일 2025.09.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '시화나래중학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위로는 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 내 1층 132호로 외벽 : 일부 치장석 붙임 및 강화유리 마감 등. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시입니다.

이용상태

건축물대장 상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)이며, 현황 공실입니다.

설비내역

건물 내 위생, 급배수 설비, 승강기, 소화전 설비, 에스컬레이터 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 상업용 건부지로 이용하고 있습니다.

인접 도로상태등

동측, 서측, 남측, 북측으로 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2020-07-14), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-7)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 엠티브이3-1)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-14)(중로 엠 티브이1-72)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법 률>,특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

①대지권의 목적인 토지에 `별도등기(갑구1-1번 금지사항등기)`있음
②집합건축물 대장상 용도는 `제2종근린생활시설(휴게음식점)`이고, 현황상 `공실`상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 안산지원 2025타경53301 (1) 사건으로 경기도 시흥시 정왕동 2729번지 거북섬마리나베이101, 2블럭 1층 132호에 소재한 근린상가입니다.

감정평가액은 630,000,000원이며, 토지 면적은 25.18㎡ (약 7.61평)이고 건물 면적은 35.70㎡ (약 10.80평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '시화나래중학교' 서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 교통 상황도 보통입니다.

건물은 동측, 서측, 남측, 북측으로 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

최근 시흥시는 거북섬 주변으로 해양레저 복합단지 개발을 추진하며 관광 산업 활성화와 지역 경제 발전에 힘쓰고 있습니다. 웨이브파크와 다양한 카페, 식당들이 들어서면서 여름 휴양지로 급부상하고 있는 지역입니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다.

말소기준권리는 2023년 5월 30일 접수된 우리은행 근저당(을1)이며, 이보다 선순위 권리는 없습니다.

등기부 채권 총액은 799,883,408원 (우리은행 근저당 492,000,000원 + 주식회사더오션 근저당 307,883,408원)입니다.

최근 2025년 9월 16일에 에이치에프더블유오이유동화전문(채권자)에 의한 임의경매개시결정(수원지방법원 안산지원 2025타경53301)이 등기되었습니다.

* 집합건물 등기부 요약:

* 갑구 1-1번: 금지사항 등기 (별도등기)

* 을구 1번: 우리은행 근저당 (말소기준권리)

* 을구 2번: 주식회사더오션 근저당 (말소)

* 갑구 2번: 소유권이전 1번 신탁등기 말소

* 갑구 3번: 임의경매 (채권자: 에이치에프더블유오이유동화전문)

임차인 현황: 인수되는 보증금은 없으며, 임대관계는 미상입니다.

금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건의 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)입니다.

현재 현황상 공실 상태로 확인됩니다.

주변에 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재되어 있으며, 거북섬 지역은 수변 상권으로 관광객 유입 가능성이 있는 곳입니다. 마리나베이101 건물 자체는 오션뷰를 가진 상업 시설로, 최근 3층에 식당 입점 소식이 있는 등 상권 활성화 노력이 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 '시화나래중학교' 인근에 위치하며, 거북섬 지역은 최근 해양 레저 및 관광 중심지로 개발되고 있습니다. 주변에는 웨이브파크 등 레저 시설과 다양한 카페, 식당들이 있어 휴양 및 여가 활동을 즐기기 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 블루트렁크와 같은 오션뷰 카페가 있어 바다 조망을 즐길 수 있는 시설들이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 별도등기: 대지권의 목적인 토지에 `별도등기(갑구1-1번 금지사항등기)`가 있어 향후 권리 관계에 영향을 줄 수 있습니다.

* 공실: 현재 공실 상태로, 장기화될 경우 공실 리스크가 발생할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임차인이 존재하는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 유동화 물건: 채권이 유동화된 물건으로, 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 거북섬에 위치한 근린상가로, 주변 개발 호재와 함께 해양 레저 및 관광 상권의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 대지권 관련 별도등기와 임대관계 미상 등 리스크 요인을 내포하고 있어 면밀한 분석과 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 거북섬 지역의 개발 잠재력 및 관광 상권의 성장 가능성.

* 향후 상권 활성화 시 공실 해소 및 임대 수익 기대.

* 제2종근린생활시설(휴게음식점) 용도로 특정 업종에 대한 수요 확보 가능성.

1.8. 예상 입찰가

제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

이는 현장 조사, 주변 시세 분석, 경쟁 물건 분석, 권리 관계 상세 조사, 향후 시장 전망 등 추가적인 정보가 필요하기 때문입니다.

입찰 보증금을 제외한 인수되는 보증금은 없으나, 별도등기 및 공실 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.1.물건 기본정보

본 물건은 안산지원 2025타경53301 (1) 사건으로 경기도 시흥시 정왕동 2729번지 거북섬마리나베이101, 2블럭 1층 132호에 소재한 근린상가입니다.

감정평가액은 630,000,000원이며, 토지 면적은 25.18㎡ (약 7.61평)이고 건물 면적은 35.70㎡ (약 10.80평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '시화나래중학교' 서측 근거리에 위치하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 교통 상황도 보통입니다.

건물은 동측, 서측, 남측, 북측으로 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

최근 시흥시는 거북섬 주변으로 해양레저 복합단지 개발을 추진하며 관광 산업 활성화와 지역 경제 발전에 힘쓰고 있습니다. 웨이브파크와 다양한 카페, 식당들이 들어서면서 여름 휴양지로 급부상하고 있는 지역입니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다.

말소기준권리는 2023년 5월 30일 접수된 우리은행 근저당(을1)이며, 이보다 선순위 권리는 없습니다.

등기부 채권 총액은 799,883,408원 (우리은행 근저당 492,000,000원 + 주식회사더오션 근저당 307,883,408원)입니다.

최근 2025년 9월 16일에 에이치에프더블유오이유동화전문(채권자)에 의한 임의경매개시결정(수원지방법원 안산지원 2025타경53301)이 등기되었습니다.

* 집합건물 등기부 요약:

* 갑구 1-1번: 금지사항 등기 (별도등기)

* 을구 1번: 우리은행 근저당 (말소기준권리)

* 을구 2번: 주식회사더오션 근저당 (말소)

* 갑구 2번: 소유권이전 1번 신탁등기 말소

* 갑구 3번: 임의경매 (채권자: 에이치에프더블유오이유동화전문)

임차인 현황: 인수되는 보증금은 없으며, 임대관계는 미상입니다.

금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건의 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(휴게음식점)입니다.

현재 현황상 공실 상태로 확인됩니다.

주변에 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재되어 있으며, 거북섬 지역은 수변 상권으로 관광객 유입 가능성이 있는 곳입니다. 마리나베이101 건물 자체는 오션뷰를 가진 상업 시설로, 최근 3층에 식당 입점 소식이 있는 등 상권 활성화 노력이 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 '시화나래중학교' 인근에 위치하며, 거북섬 지역은 최근 해양 레저 및 관광 중심지로 개발되고 있습니다. 주변에는 웨이브파크 등 레저 시설과 다양한 카페, 식당들이 있어 휴양 및 여가 활동을 즐기기 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 블루트렁크와 같은 오션뷰 카페가 있어 바다 조망을 즐길 수 있는 시설들이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 별도등기: 대지권의 목적인 토지에 `별도등기(갑구1-1번 금지사항등기)`가 있어 향후 권리 관계에 영향을 줄 수 있습니다.

* 공실: 현재 공실 상태로, 장기화될 경우 공실 리스크가 발생할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임차인이 존재하는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 유동화 물건: 채권이 유동화된 물건으로, 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 거북섬에 위치한 근린상가로, 주변 개발 호재와 함께 해양 레저 및 관광 상권의 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 현재 공실 상태이며, 대지권 관련 별도등기와 임대관계 미상 등 리스크 요인을 내포하고 있어 면밀한 분석과 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 거북섬 지역의 개발 잠재력 및 관광 상권의 성장 가능성.

* 향후 상권 활성화 시 공실 해소 및 임대 수익 기대.

* 제2종근린생활시설(휴게음식점) 용도로 특정 업종에 대한 수요 확보 가능성.

1.8. 예상 입찰가

제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

이는 현장 조사, 주변 시세 분석, 경쟁 물건 분석, 권리 관계 상세 조사, 향후 시장 전망 등 추가적인 정보가 필요하기 때문입니다.

입찰 보증금을 제외한 인수되는 보증금은 없으나, 별도등기 및 공실 리스크 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.