나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52963 [1] 경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 7층742호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공감감정 · 평가일 2025.09.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 ""미사역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은
아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철 지하철 5호선 ""미사역""이 위치하
고, ""미사역"" 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 / 지상17층 건물 내 제7층 제742호로서
사용승인일은 2019.02.01.이며,
외 벽: 몰탈위페인팅, 복합판넬마감 등
내 벽: 벽지 및 타일붙임 등
창 호: 새시 창호(Pair Glass) 등임.

이용상태

집합건축물 대장상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.(별지 ""내부구조도"" 참조)

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비(지역난방), 승강기시설(4대), 방송시설, 소화
전설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 에어컨, 현관보안설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설
건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측 및 북동측으로 폭 약 20미터 정도, 남서측 및 북서측으로 폭 약 15미터 정도의 아스
팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)
(2014-10-14)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제한구역(전부제한
지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>,
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25.8.26. ~ 26.8.25. 외국인 등(외국
법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함)

기호(3) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014
-10-14)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-07-25)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-14)(
접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지
구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법
>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25.8.26.
~ 26.8.25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연
립, 다세대) 거래에 한함)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

실지조사 시점에는 소유자가 사용중인 것으로 탐문조사되나 등기사항전부증명서 상 주택임차
권등기되어 있고, 임차보증금은 금160,000,000.-이며, 확정일자는 2022년3월4일 임.