나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3697 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 276-20 주은빌라 2층202호 다세대주택 경매

경기도 부천시 소사구 소사로160번길 87-10 주은빌라, 2층202호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3697(부천지원 경매7계). 감정가 142,000,000원, 최저가 99,400,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3697 [1]
소재지	경기도 부천시 소사구 소사본동 276-20 주은빌라 2층202호
도로명주소	경기도 부천시 소사구 소사로160번길 87-10 주은빌라, 2층202호
용도	집합건물
매각기일	2026.06.23
관할법원	부천지원 경매7계 (032-320-1137)
이용제한	과밀억제권역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역

경기도 부천시 소사구 소사본동 276-20 주은빌라 2층202호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	22.88㎡ (6.92평)
건물면적	41.07㎡ (12.42평)

금액

감정가	142,000,000원
최저가	99,400,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	9,940,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.21	142,000,000원	유찰
2차	2026.06.23	99,400,000원	매각
2차	2026.06.30	-	최고가매각허가결정
2차	2026.08.10	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 나이스감정 · 평가일 2025.09.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 소재하고, &quot;소사초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 제2층 202호(기호 1)이며, 외벽 : 드라이비트, 페인팅 등 창호 : 샷시 창호 등
이용상태: &quot;다세대주택&quot;임.
설비내역: 위생설비 및 급·배수시설 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태: 평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, &quot;공동주택&quot; 건부지임(주위 전반적 지세는 완경사).
인접 도로상태등: 본건 토지의 서측 및 북측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 건물(사용승인일 : 2002.12.5.)은 준공일 이후 약20년 이상 경과되었고, 건물 내외부에 대한 보수 및 관리가 필요할 수 있으니 경매 참여, 입찰 등의 경우에 반드시 확인 및 유의바람.