나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3734 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 606-7 스타파크힐더숲 3층301호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경3734 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 606-7 스타파크힐더숲 3층301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경3734 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로138번길 81 스타파크힐THE숲 | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 224,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2025타경3734 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경3734 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 606-7 스타파크힐더숲 3층301호

용도: 아파트

감정가: 321,000,000원

토지면적: 34.52㎡ (약 10.45평)

토지지분: 34.5157㎡ (약 10.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 64.63㎡ (약 19.57평) - 이는 전용면적 기준이며, 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

건물지분: 64.63㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 인OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 "성주초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 본건 토지는 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 특이사항으로 대항력있는 임차인이 존재하는 것으로 파악됩니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 수 있는 권리이므로, 상세한 권리 분석 및 임차인과의 관계 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 송내동 일대는 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 공존하고 있습니다. 이는 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리함을 의미하며, 지역 내 소비 활동이 이루어지는 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2020년 4월 1일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 내 3층 301호 아파트입니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 또한, 본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 주변에 성주초등학교, 부천남중학교, 샛별유치원 등이 위치하여 교육 환경 보호 구역으로 지정된 곳이 다수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 대항력있는 임차인의 존재가 있습니다. 임차인의 대항력 범위 및 보증금 관련 사항을 면밀히 검토하여 인수 여부를 판단해야 합니다. 또한, 본건 토지는 외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)으로 지정되어 있어, 향후 외국인의 토지 거래 시 허가가 필요할 수 있습니다. (일반적인 정보 검색 결과, 해당 지역 주변에서 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 신축 연식(2020년 준공)을 가진 아파트로서, 기본적인 주거 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 교육 시설과의 접근성도 좋은 입지입니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재가 가장 큰 변수로 작용할 수 있으므로, 권리 관계를 철저히 분석하고 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나, 일반적인 주거 및 상업 활동에는 큰 무리가 없을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축 아파트라는 점과 비교적 양호한 입지 조건을 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 특히, 대항력 있는 임차인 문제를 해결하고 명도를 완료한다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 노릴 수 있는 물건입니다. 주변 시세와 본건의 권리 관계, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매4계