나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512316 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 622-89 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512316 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 622-89 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경512316
• 주소: 인천광역시 미추홀구 토금북로38번길 18 동명센스빌
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2025타경512316 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 토금북로38번길 18 동명센스빌 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 52,430,000원 | 용도: 다세대주택

1. 임대차 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 유무 및 보증금 반환 책임 여부 등 상세한 임대차 관계 파악이 필요합니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 외국인 토지거래허가구역 등 다양한 법적 제한이 존재하므로, 향후 재건축, 증축 또는 용도 변경 등 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

3. 건물 노후화 가능성: 구체적인 건축 연도 정보는 없으나, 다세대주택의 경우 시간 경과에 따른 건물 노후화 및 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

* * 종합 의견

본건 인천지방법원 2025타경512316 (1) 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 7백만원이며, 건물 및 토지 면적을 고려할 때 시세 대비 적절한 가격인지 면밀한 검토가 필요합니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 확인 및 명도 계획 수립이 중요합니다. 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

* * 투자 포인트

1. 입지: 인천 미추홀구 용현동이라는 지역적 이점과 '하나로쇼핑센터' 인근의 편의성을 갖추고 있습니다.

2. 실거주 목적: 상대적으로 합리적인 가격에 주거 공간 마련을 고려할 수 있습니다.

3. 소액 투자 가능성: 감정가 및 향후 낙찰가를 고려하여 소액으로 부동산 투자를 시작해볼 수 있습니다.

4. 개발 가능성 (제한적): 주변 지역 개발 동향을 주시하며 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 가능성을 탐색해볼 수 있으나, 토지이용계획 상 제약 사항을 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계