나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512246 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1140 구월동코아루파크드림 3층323호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512246 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1140 구월동코아루파크드림 3층323호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경512246
• 주소: 인천광역시 남동구 미래로 42, 구월동코아루파크드림 3층323호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경512246 | 소재지: 인천광역시 남동구 미래로 42, 구월동코아루파크드림 3층323호 | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 59,780,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경512246 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 물건 내역

사건번호: 인천지방법원 2025타경512246 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1140 구월동코아루파크드림 3층323호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 2.감정가 및 면적 정보

감정가: 122,000,000원

토지면적: 5.66㎡ (약 1.71평)

토지 지분: 5.6616㎡ (약 1.71평)

건물면적: 31.03㎡ (약 9.39평)

건물 지분: 31.03㎡ (약 9.39평)

1.1. 3.경매 기본 정보

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본 물건은 인천광역시청 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 업무시설, 교육시설 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 주거 및 상업 활동이 활발한 지역임을 시사합니다.

1.2. 2.교통망

인천 2호선 석천사거리역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량의 진출입도 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리관계

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 매각이 완료되면 낙찰자는 기존의 권리관계를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.3. 2.특이사항 (권리 관련)

제공된 정보 상 권리관계에 대한 특별한 내용은 없습니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업시설

물건지 주변은 아파트 단지, 업무시설, 교육시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능이 잘 갖춰져 있습니다. 인천광역시청이 인근에 위치하여 관련 행정 및 상업 시설 이용이 편리하며, 인천의 주요 상권 중 하나인 구월동의 중심부에 위치하고 있습니다.

1.4. 2.유동인구 및 상업적 가치

석천사거리역을 중심으로 형성된 상권은 인근의 업무시설 및 주거단지와 연계되어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 다양한 수요층이 존재할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 및 내부 상태

본 물건은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 3층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 하이새시로 되어 있습니다. 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있습니다.

1.5. 2.편의 및 부대시설

기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 설비가 구비되어 있습니다. 건물 내 또는 인근에 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 혐오시설 유무 확인

주변 지역에 대한 검색 결과, 구월동 및 남동구 일대에서 쓰레기 무단 투기 및 방치로 인한 불편이 발생하고 있다는 보도가 일부 있습니다. 이는 주거 환경에 일부 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요소이므로, 현장 방문 시 해당 구역의 청결 상태 및 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 그 외 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 성매매 집결지 등)이 물건지 바로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.토지이용계획 및 규제

물건지는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 지구에 포함되어 있습니다. 특히, 도시관리계획 입안 중인 지역이라는 점은 향후 개발 계획에 따른 변화 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 외국인 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 특정 거래 시 허가 요건이 발생할 수 있습니다.

1.7. 2.경매 관련 일반 리스크

모든 경매 물건과 마찬가지로, 명도 과정에서의 협의 및 소요 시간, 임차인과의 관계, 예상치 못한 하자 발견 등의 일반적인 경매 리스크가 존재할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시청 인근의 편리한 교통망과 잘 갖춰진 주변 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 인천 2호선 석천사거리역 이용이 편리하며, 인천 주요 상권에 속해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 도시관리계획 입안 지역이라는 점, 그리고 일부 쓰레기 방치 문제가 보도된 점은 현장 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

인천시청 및 석천사거리역 인근의 우수한 입지 조건.

업무시설, 근린생활시설 등 상업 시설 밀집 지역으로 인한 잠재적 임대 수요.

9. 39평의 소형 오피스텔로 소액 투자 또는 실거주 목적에 적합.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매19계