나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512235 [1] 인천광역시 중구 운서동 3087-2 솔리움센텀스카이 10층1029호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512235 [1] 인천광역시 중구 운서동 3087-2 솔리움센텀스카이 10층1029호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경512235
• 주소: 인천광역시 중구 영종대로 166 솔리움센텀스카이, 10층1029호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경512235 | 소재지: 인천광역시 중구 영종대로 166 솔리움센텀스카이, 10층1029호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512235 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운서동 3087-2 솔리움센텀스카이 10층1029호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 109,000,000원

토지 면적: 4.46㎡ (약 1.35평)

건물 면적: 24.55㎡ (약 7.43평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

위치: 인천광역시 중구 운서동 3087-2, 지하철 '운서역' 동측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 본건이 위치한 지역은 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 현대적인 도시 환경을 갖추고 있습니다. 제반 주위 환경은 대체로 양호한 수준입니다.

교통: 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 본건 인근에 다수의 노선버스정류장과 지하철 '운서역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

토지 이용: 본건 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형 형태이며, 현재 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다.

도로: 북서측으로는 약 25미터, 남동측으로는 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

토지 이용 계획: 본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로1류(폭 20m~25m, 보행자도로)와 접해 있습니다. 또한, 경제자유구역, 장애물제한표면구역(수평표면) <공항시설법>, 성장관리권역에 해당합니다. 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 토지거래허가구역)으로 지정되어 있으며, 지정 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다.

1.3. 건물 상태 및 구조

구조: 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 평지붕 18층 건물 내 제10층 제1029호입니다.

사용승인일: 2019년 5월 14일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되어 있습니다.

내벽: (제공된 정보 없음)

창호: 새시 창호로 시공되었습니다.

이용 상태: 현재 오피스텔(주거용)로 이용 중에 있습니다.

설비: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리 분석

경매 구분: 부동산 강제 경매로, 채권자의 강제 집행 절차에 따라 진행되는 경매입니다.

권리 관계: 제공된 정보에 별도의 인수되는 권리에 대한 언급은 없습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 낙찰 후 인수되는 권리 관계는 없을 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

지역 특성: 인천국제공항 및 영종도 개발의 중심지로, 관광, 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 지역입니다.

주변 환경: 본건은 지하철 '운서역'을 중심으로 형성된 상업지구에 위치하며, 오피스텔, 근린생활시설, 호텔, 카지노 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 바탕으로 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 주요 편의시설로는 다양한 식음료 매장, 쇼핑 시설, 금융 기관 등이 잘 갖추어져 있습니다. 본건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

교통: 지하철 1호선 운서역을 통해 인천 시내 및 수도권 접근성이 우수합니다. 또한, 공항철도 운서역을 통해 인천국제공항 이용이 매우 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

편의시설: 단지 인근에 대형마트(예: 홈플러스 익스프레스), 다양한 프랜차이즈 식당, 카페, 병원, 은행 등 생활에 필요한 대부분의 편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 밀집해 있습니다. 또한, 영마루공원, 세계평화의 숲 등 녹지 공간과 메가박스 영화관 등 여가 시설도 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

주거 환경: 현대적인 오피스텔 단지가 형성되어 있으며, 공항 종사자 및 관광객을 대상으로 하는 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

경제자유구역 및 외국인 토지거래허가구역: 해당 구역의 특성상 투자 및 거래 시 관련 법규(외국인 토지거래허가구역 지정 기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)를 면밀히 확인하고 준수해야 합니다.

장애물제한표면구역 (수평표면) <공항시설법>: 인천국제공항 인근 지역으로, 추후 건물 증축이나 대수선 등 건축 행위 시 공항 관련 규제를 받을 수 있습니다. 본 물건은 이미 사용승인된 건물이므로 직접적인 제약은 적으나, 향후 건축 관련 계획 시 참고해야 합니다.

감정가 대비 시세 변동성: 경매 감정가(109,000,000원)와 현재 시장 시세를 비교 분석하여 적정 낙찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

임대 관계 미상: 임차인이 존재하는 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있으므로 사전에 관련 정보를 파악하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 중구 운서동에 위치한 신축급 오피스텔로, 지하철 운서역 역세권에 자리하고 있어 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 주변 상업시설 및 오피스텔과 혼재된 지역 특성상 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 경제자유구역, 외국인 토지거래허가구역, 공항 관련 제한구역 등 지역적 특수성을 가진 지역에 속하므로 관련 법규 검토가 필요하며, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 운서역 인근으로 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

신축급 건물: 2019년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

영종도 개발 호재: 영종도 지역의 지속적인 개발 및 관광 활성화에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계