나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512068 [1] 인천광역시 서구 연희동 701-11 굿모닝힐타운 210동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512068 [1] 인천광역시 서구 연희동 701-11 굿모닝힐타운 210동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경512068
• 주소: 인천광역시 서구 간촌로 28-6 굿모닝힐타운, 210동 4층402호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2025타경512068 | 소재지: 인천광역시 서구 간촌로 28-6 굿모닝힐타운, 210동 4층402호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 66,150,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512068 (1)

소재지: 인천광역시 서구 연희동 701-11 굿모닝힐타운 210동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 135,000,000원

토지면적: 24.50㎡ (약 7.41평)

건물면적: 54.71㎡ (약 16.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 구조 및 이용 현황

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며 창호는 샤시 창호입니다.

집합건축물대장상 다세대주택으로 등재되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

내부 이용 상태는 별도 명시되지 않았으나, 통상적인 주거 용도로 사용되고 있을 것으로 예상됩니다.

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "아시아드경기장역" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택, 아파트 등 공동주택과 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 양호한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(아시아드경기장역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다. 일반적으로 경매 물건의 권리 관계는 등기부등본, 법원 매각물건명세서 등을 통해 말소기준 권리, 인수주의 권리, 임차인 현황 등을 면밀히 파악해야 합니다.

본건의 경우, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 현장 방문을 통한 실제 점유 관계 확인 및 명도 가능성에 대한 사전 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

아시아드경기장역을 중심으로 형성된 주거 및 상업 지역에 인접해 있어, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주변에 공원이 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

인근 지역의 개발 계획이나 교통망 확충 등을 고려하면 향후 상권의 성장 가능성도 예상해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 대중교통 이용이 편리한 역세권에 위치하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

인근에 공원이 있어 여가 활동 및 산책에 유리한 환경을 제공합니다.

다만, 건물의 내부 상태, 관리 상태, 편의시설 및 인근 학교와의 거리 등 상세한 생활 정보는 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 혐오시설 유무

인근 지역에 대한 검색 결과, 인천아시아드주경기장에서 발생하는 대규모 공연으로 인해 주민들이 소음, 주차난, 쓰레기 무단 투기 등의 피해를 호소하는 사례가 보도되었습니다. 이는 경기장에서 발생하는 일시적인 불편사항으로, 직접적인 혐오시설로 분류되지는 않으나, 대규모 행사 시 소음 발생 가능성이 있음을 인지해야 합니다. 그 외에 심각한 혐오시설이 직접적으로 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 현장 방문을 통해 점유 관계를 명확히 파악해야 합니다.

토지이용계획 상 제한: 본건은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 주택용도 취득 한정)으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획 등은 향후 건물 신축, 증축, 개축 시 건축 행위에 일부 제한을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 확인하는 것이 중요합니다. 특히 토지거래허가구역 지정은 외국인의 주택용도 취득에만 적용되므로 일반 매수자에게는 직접적인 영향이 크지 않을 수 있습니다.

공부와의 차이 없음: 등기부등본 및 건축물대장상 특이사항이나 공부와의 불일치 사항은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 연희동, 아시아드경기장역 인근에 위치한 다세대주택으로, 역세권의 편리한 교통과 더불어 주변의 생활 인프라 및 공원 등 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 3,500만원으로, 면적과 입지를 고려하여 적정 가치인지 추가적인 시세 조사가 필요합니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 미확인 등 명도 관련 사항은 신중하게 접근해야 합니다. 토지이용계획 상 일부 제한 사항이 존재하나, 일반적인 주거용으로는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 인천아시아드경기장역 역세권이라는 뛰어난 교통 접근성.

- 다세대주택, 근린생활시설, 공원이 인접한 배후 주거 단지로서의 안정적인 입지.

- 토지 및 건물 일괄매각으로 재산권 행사가 용이.

- 향후 지역 개발 및 도시 계획에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매19계