나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512063 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-1 베네시안 3층305호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512063 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-1 베네시안 3층305호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경512063
• 주소: 인천광역시 남동구 경인로653번길 1, 베네시안 3층305호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경512063 | 소재지: 인천광역시 남동구 경인로653번길 1, 베네시안 3층305호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512063 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 216-1 베네시안 3층 305호

용도: 오피스텔

감정가: 201,000,000원

토지면적: 10.55㎡ (약 3.19평)

토지지분: 10.5539㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.97㎡ (약 19.35평)

건물지분: 63.9706㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석오거리역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.

교통상황:

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 2호선 '간석오거리 역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 15층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽: 몰탈위수성페인트, 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

이용상태:

오피스텔로 이용중임.

설비내역:

기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태:

인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태 등:

본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.

공부와의 차이:

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

현장조사 시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 인천지하철 2호선 '간석오거리역' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 경매 진행 시 법원의 공고 및 관련 서류를 통해 더욱 면밀히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

간석오거리역 일대는 과거 인천의 주요 상권 중 하나로 꼽혔으며, 유흥가와 교통의 중심지 역할을 해왔습니다. 인천 도시철도 1호선 간석오거리역과 동암역이 가까워 유동인구가 많은 편입니다. 그러나 최근 상권이 노후화되고, 주변에 신규 상권이 개발되면서 쇠퇴하는 모습을 보이고 있으며, 2020년 기준 중대형 상가 공실률이 30.9%로 수도권 내에서 가장 높은 수준을 기록했습니다. 이는 상권 내 매출 부진으로 이어지고 있으며, 상권 활성화를 위해 이미지 변화와 수요 충족이 필요하다는 분석입니다.

1.6. 생활정보

본건은 오피스텔로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 소방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 다양한 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 간석오거리역을 중심으로 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 감정평가서상 임대관계는 현장조사 시 이해관계인의 폐문부재로 인해 파악되지 않았습니다. 또한, 간석오거리 상권은 노후화 및 공실률 증가 등의 어려움을 겪고 있으며, 과거 유흥가 이미지가 남아있을 수 있습니다. 토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 넓은 의미에서 유흥가 이미지나 교통량이 많은 지역 특성상 소음이나 기타 민원 발생 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건 인천지방법원 2025타경512063 (1) 물건은 인천 남동구 간석동의 간석오거리역 인근에 위치한 오피스텔입니다. 교통 편의성은 우수하나, 주변 상권은 노후화 및 공실률 증가 등의 어려움을 겪고 있는 것으로 파악됩니다. 임대 관계 미상, 토지이용계획 상 제약 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다. 다만, 역세권 입지라는 장점을 가지고 있어 잠재적 가치를 평가해 볼 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 인천지하철 2호선 간석오거리역 인근으로, 교통이 편리하여 임차인 확보에 유리할 수 있습니다.

* 상대적으로 낮은 감정가 : 오피스텔로서 현재 감정가는 201,000,000원으로, 향후 시세 변동에 따라 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

* 도심 접근성 : 인천 주요 지역으로의 접근성이 양호하여 직주근접 수요를 기대할 수 있습니다.

* 상권 변화 가능성 : 현재는 다소 침체된 상권으로 분석되나, 향후 지역 개발 및 상권 활성화 정책에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계