나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5588 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 1132-24 소노하임고양 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5588 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 1132-24 소노하임고양 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매6계 2025타경5588 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 푸른마을로 21-5 소노하임 고양, 시 덕양구 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 116,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경5588 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경5588 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양동 1132-24 소노하임고양 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 167,000,000원

토지면적: 30.09㎡ (약 9.10평)

토지 지분: 30.085699999999996㎡ (약 9.10평)

건물면적: 33.84㎡ (약 10.24평)

건물 지분: 33.841㎡ (약 10.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 손OO

특이사항: 대항력있는임차인

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동에 위치하며, 주변에는 "고양시립 늪빛도서관"이 인근에 자리하고 있습니다. 지역은 공공시설, 아파트 단지 및 다양한 공동주택이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량의 접근성이 용이하며, 인근에 다수의 노선이 운행하는 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 대체로 편리한 편입니다. 본건은 북동측으로 약 6미터 폭의 도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 통행에 어려움이 없습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 손OO입니다. 등기부상 대항력 있는 임차인이 존재하므로, 임차인의 권리 관계 및 명도 진행에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 임대 관계에 대한 정보는 현재 파악되지 않은 상태이므로, 이에 대한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 및 생활정보

주변이 아파트 단지 및 공동주택과 공공시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 특히 "고양시립 늪빛도서관"이 인근에 있어 문화생활을 누리기에 좋습니다. 본건은 다세대주택으로, 내부 이용 현황은 방 2개, 거실 및 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다. 건물에는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.5. 건물 및 토지현황

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 5층 건물 중 제2층 제203호입니다. 외벽은 적벽돌 치장 쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 알루미늄 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 토지는 인접지와 비교하여 등고 평탄한 삼각형 형태이며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역 (2014-06-13, 고양동 제2일단의 주택지 조성사업지구), 일단의 주택단지 조성사업지역 (2014-09-23)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로 3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역 (2024-11-12, 전부 제한 구역), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025-08-26, 외국인 등 대상, 대상 용도(단독, 다가구, 연립, 다세대주택, 아파트)로 사용되는 토지)으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 이로 인해 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 임차인과의 원만한 합의가 중요합니다. 또한, 임대 관계가 현재 파악되지 않아 보증금 반환 등과 관련된 복잡한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 외국인 등 대상 토지거래계약 허가구역 등으로 지정된 사항은 향후 토지 활용에 일부 제약이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동에 위치한 다세대주택으로, 일반적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 6천 7백만 원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 면적을 모두 포함한 일괄 매각 대상입니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하고 임대 관계가 불분명하다는 점은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다. 주변 개발 계획 및 토지이용 제한 사항 또한 향후 가치 평가에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 소액으로 접근 가능한 다세대주택 경매 물건이라는 점에서 투자 매력이 있을 수 있습니다. 또한, 주변에 아파트 단지와 공공시설이 있어 주거지로서의 기본적인 수요가 뒷받침됩니다. 인근 지역에 주택지 조성사업지구로 지정된 점은 향후 지역 가치 상승 가능성을 시사합니다. 다만, 대항력 있는 임차인으로 인한 명도 리스크를 철저히 분석하고, 안전하게 명도를 완료할 수 있는 계획을 수립하는 것이 투자의 성패를 좌우할 것입니다.

법원 정보

고양지원 경매6계