나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64217 [1] 경기도 고양시 일산서구 일산동 955 아카메디 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.09.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 '한뫼초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 탄현역(경의중앙선, 서해선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 통유리창임.

이용상태

공부상 제1종근린생활시설(소매점)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 남동측으로 노폭 약 24미터 및 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일산동 955 :제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업 ,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(한뫼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한뫼초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

고양지원 2025타경64217 (1)

소재지

경기도 고양시 일산서구 일산동 955 아카메디 1층 103호

용도

제1종근린생활시설(소매점)

감정가

1,340,000,000원

토지면적

39. 02㎡ (약 11.8평)

토지지분

39. 02㎡ (약 11.8평)

건물면적

77. 08㎡ (약 23.3평)

건물지분

77. 08㎡ (약 23.3평)

매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매구분

부동산 임의경매

채권자

안산농업협동조합 (말소기준권리 기준)

건축물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

건물 층수

지하 1층, 지상 4층

총 호수

37호

1.1. 입지조건

주위환경

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 '한뫼초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 탄현역(경의중앙선, 서해선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로상태

본 건 북측 및 남동측으로 노폭 약 24미터 및 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역(한뫼초등학교), 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 2025년 8월 26일까지 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상, 특정 용도 토지)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리

을6. 안산농업협동조합 근저당권 (접수일자 2024-08-27)

말소 대상 권리

등기부 상 소유권이전2번신탁등기말소, 공유자전원지분전부이전, 근저당권, 삼성카드 가압류, KB국민카드 가압류, 우리카드 가압류, 임의경매개시결정, 광주은행 가압류 등이 존재하며, 이들은 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 개요란 공란)

등기부채권 총액

970,268,294원

임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대차 정보는 공부상 임대료 및 보증금 정보가 미상으로 기재되어 있습니다.

주의: 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 현장 확인 및 추가 조사를 통해 대항력 유무 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

건물명

아카메디 (Akamedi)

주요 용도

본 물건은 제1종근린생활시설(소매점)로 이용 중에 있습니다.

건축 연면적

총 연면적 5,651.16㎡ (약 1,709.4평)

토지 면적

건물이 속한 토지의 총 면적은 1,854㎡ (약 560.8평) 입니다.

상권 특징

아파트 단지 및 주택가에 인접해 있어, 해당 지역 내 근린생활시설로서의 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

건물 정보

총 4층 건물 중 1층에 위치한 점포로, 건물 내 총 37개의 호실이 있습니다.

1.4. 생활정보

교육시설

한뫼초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

교통시설

탄현역(경의중앙선, 서해선) 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

기타

주변에 대규모 아파트 단지 및 주거 지역이 형성되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

권리관계

말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정이므로, 법적으로 인수되는 권리 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 정보

임차인의 보증금 및 차임이 미상으로, 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있으나, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 특정 용도의 토지 거래 시 관련 허가를 받아야 하는 점을 유의해야 합니다.

혐오시설

주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동의 아파트 단지 및 주택가에 인접한 상가 건물로, 한뫼초등학교 및 탄현역 인근에 위치하여 입지 조건이 우수합니다.

철근콘크리트구조의 4층 건물 중 1층 점포로, 근린생활시설(소매점) 용도입니다.

권리 분석상 말소기준권리보다 후순위의 각종 권리들은 매각으로 소멸될 예정이며, 특별히 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

다만, 임차인의 보증금 및 차임이 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인이므로, 현장 조사를 통해 상세한 내용을 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 교통 접근성: 탄현역(경의중앙선, 서해선) 및 버스정류장 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

안정적인 배후 수요: 아파트 단지 및 주거 지역에 둘러싸여 있어 근린상가로서의 안정적인 고객 확보가 기대됩니다.

명확한 권리 관계: 법적으로 인수되는 권리 부담이 없어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

다용도 상가 활용: 제1종근린생활시설(소매점) 용도로, 다양한 업종의 소매점이나 서비스업 운영에 적합합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 1,340,000,000원을 기준으로 하되, 실제 임대차 현황, 주변 상가 시세, 향후 예상 임대 수익률, 그리고 임차인 정보 미확인에 따른 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

인수되는 보증금이 0원으로 파악되어 권리상의 추가 부담은 없을 것으로 보이지만, 임차인 현황에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 별도의 심층적인 시세 조사 및 수익률 분석이 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.