나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12030 [1] 서울특별시 양천구 신월동 OOOO OOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이룸 · 평가일 2025.09.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하는 "신월중학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 각종 근린생활시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북동측 원거리에 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 6층건(사용승인일자: 2021. 12. 9)중 제 4층 제 402호로 외벽: 외장석재붙임 및 치장벽돌붙임 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임

이용상태

다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 거실겸 주방, 욕실등

설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 1층에 주차장시설 되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 가장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(다세대주택)부지로 이용중임

인접 도로상태등

본건은 동측으로 약 6미터폭(화곡로8길), 북측으로 약 6미터폭등의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(2024.09.15. ~2025.09.14.)<건축법>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-08-31)(2025.8.31.~ 2026.8.30), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등/용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임 본건이 속한 구분건물은 총 17세대로 이루어짐

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각