나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11923 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 901-10 센트럴포레 더클래스 제지층 제비01호 근린상가 경매

서울특별시 강서구 강서로5가길 50 센트럴포레 더클래스, 제지층 제비01호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11923(서울남부지방법원 경매8계). 감정가 494,000,000원, 최저가 494,000,000원. 매각기일은 2026-05-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11923 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 901-10 센트럴포레 더클래스 제지층 제비01호
도로명주소서울특별시 강서구 강서로5가길 50 센트럴포레 더클래스, 제지층 제비01호
용도집합건물
매각기일2026.05.27
관할법원서울남부지방법원 경매8계 ((02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, 지구단위계획구역
서울특별시 강서구 화곡동 901-10 센트럴포레 더클래스 제지층 제비01호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적106.90㎡ (32.34평)
건물면적360.65㎡ (109.10평)

금액

감정가494,000,000원
최저가494,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금49,400,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.27 494,000,000원 변경

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역(지하철 2호선 및 5호선)' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 소규모 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 및 5호선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사슬라브지붕 지하1층/지상9층 건물 내 제지1층 제B01호로서, (사용승인일 : 2003.4.10.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태
근린생활시설(교회)로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)
설비내역
통상의 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계는 미상임. 2)본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.