나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경697 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 774-3 센테니아 제1층 제115호 근린상가 경매

서울특별시 강서구 공항대로 219 센테니아, 제1층 제115호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경697(서울남부지방법원 경매7계). 감정가 1,460,000,000원, 최저가 1,168,000,000원. 매각기일은 2026-04-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 697 [1]
소재지서울특별시 강서구 마곡동 774-3 센테니아 제1층 제115호
도로명주소서울특별시 강서구 공항대로 219 센테니아, 제1층 제115호
용도근린상가
매각기일2026.04.21
관할법원서울남부지방법원 경매7계 (02-2192-1957)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 일반상업지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), 중점경관관리구역, (접함)광로3류(폭 40m~50m), 도시개발구역, 지구단위계획구역
서울특별시 강서구 마곡동 774-3 센테니아 제1층 제115호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적10.02㎡ (3.03평)
건물면적46.25㎡ (13.99평)

금액

감정가1,460,000,000원
최저가1,168,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금116,800,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.03.12 1,460,000,000원 유찰
2차 2026.04.21 1,168,000,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 햇빛 · 평가일 2025.09.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 마곡동에 소재하는 지하철5호선 "마곡역" 동측 인근에 위치하며 주위는 사무실, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "마곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하4층/지상13층 건 내 제1층 제115호로서, (사용승인일: 2018-07-06) 외 벽 : 석재붙임, 복합판넬 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태
일반음식점으로 현황 공실임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 약 56m, 북측으로 약 12m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-22 72호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
- 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.