나이스옥션 법원경매 마산 2022타경2892 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 126-4 보보스존 7층711호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2022타경2892 [1] 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 126-4 보보스존 7층711호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

마산지원 경매4계 2022타경2892 | 소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 3.15대로 736, 7층711호 (합성동,보보스존) | 감정가: 364,000,000원 | 최저가: 232,960,000원 | 용도: 판매시설

1. 마산지원 2022타경2892 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 마산지원 2022타경2892 (1)

소재지: 경상남도 창원시 마산회원구 합성동 126-4 보보스존 7층711호

용도: 판매시설

감정가: 36,400,000원

토지면적: 47.54㎡ (약 14.38평)

토지 지분율: 4754

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 238.50㎡ (약 72.15평)

건물 지분율: 23850

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 마OOOOOOOO

특이사항: 감정평가 당시 내부 공사 중인 상업시설이었으며, 현황재조사 시 약 4억 원의 관리비가 미납된 것으로 조사되었습니다.

감정평가서요약 요약표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

대상 물건은 경상남도 창원시 마산회원구 합성동에 위치하며, "마산시외버스터미널" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 상업용 부동산이 밀집된 상업지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 물건지 북서측으로는 대로가, 남서측으로는 소로가 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 마OOOOOOOO이며, 해당 채권자의 권리 실행으로 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권의 실행으로, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 확보하게 됩니다. 다만, 등기부등본상의 권리 외에 유치권 등 특이사항이 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

마산시외버스터미널 인근의 상업지대에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 입지입니다. 또한, 상업용 건물이 밀집된 지역의 특성상 다양한 업종의 상가들과 시너지를 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 인근 지역은 주야간 활동이 활발한 지역으로, 판매시설로서의 영업 활동에 긍정적인 환경을 제공할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 마산시외버스터미널과 인접하여 광역 이동이 매우 편리합니다. 주변 상업지대에 위치하므로 금융기관, 병원, 식당, 쇼핑 시설 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 해당 건물 자체에 승강기, 에스컬레이터, 스프링클러 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 상업지구 내 위치하고 있어 주거 환경에 영향을 미치는 혐오시설의 존재 가능성은 낮으나, 최종 답사 시 주변 환경을 면밀히 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 감정평가 당시 내부 공사 중이었으며, 현재 약 4억 원에 달하는 관리비 미납 내역이 조사된 부분입니다. 이 미납 관리비는 낙찰자가 부담해야 할 수도 있는 금액이므로, 명확한 정산 내역 및 인수 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다. 또한, 내부 공사가 완료되지 않은 상태로 추정되므로, 내부 마감 및 시설 보수에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 마산시외버스터미널 인근의 우수한 입지 조건과 상업지구의 이점을 가진 판매시설입니다. 교통이 편리하고 주변 상권이 발달해 있어 상업용으로서의 가치는 높다고 평가됩니다. 그러나 약 4억 원의 미납 관리비와 내부 공사 미완료 상태는 상당한 부담으로 작용할 수 있는 중요한 리스크 요인입니다. 이러한 문제점을 충분히 인지하고, 명확한 해결 방안을 강구해야 투자가 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 마산시외버스터미널 인근이라는 탁월한 위치.

상업지대의 이점: 유동인구와 배후 수요 확보에 유리한 상권.

교통 편리성: 대로와 소로에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며 대중교통 이용이 용이함.

잠재적 가치: 내부 공사 완료 및 관리비 문제 해결 시 상업시설로서의 가치 상승 기대.

법원 정보

마산지원 경매4계