나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3516 [1] 경상남도 의령군 정곡면 중교리 726-1 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 마산 2024타경3516 [1] 경상남도 의령군 정곡면 중교리 726-1 근린주택 경매

• 사건번호: 2024타경3516
• 주소: 경상남도 의령군 정곡면 호암길 14
• 용도: 근린주택

마산지원 경매4계 2024타경3516 | 소재지: 경상남도 의령군 정곡면 호암길 14 | 감정가: 135,881,740원 | 최저가: 95,117,000원 | 용도: 근린주택

1. 마산지원 2024타경3516 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 마산지원에서 진행하는 2024타경3516 (1) 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상남도 의령군 정곡면 중교리 726-1이며, 용도는 주상복합입니다.

감정평가액은 135,881,740원입니다.

토지 면적은 268.00㎡ (약 81.07평)이고, 건물 면적은 84.78㎡ (약 25.64평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 소유자는 진OO, 채무자는 성OO, 채권자는 의OOOOOOO입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 의령군 정곡면 소재 "호암 이병철 생가" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 학교(정곡중학교 등), 농경지 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 자유로운 편이며, 교통사정 또한 보통으로 조사되었습니다.

건물은 단독주택과 소매점을 겸하는 주상복합 용도로 이용 중입니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부/전부), 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 통상적으로 경매 신청 채권자의 근저당 등 담보권이 말소기준 권리가 되어, 경매 절차 진행 후 매각으로 인해 소멸되는 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다.

다만, 인수해야 할 권리(예: 선순위 임차권 등) 존재 여부는 등기부등본 및 법원 공고 내용을 반드시 상세히 확인해야 합니다.

소유자는 진OO이며, 채무자는 성OO, 채권자는 의OOOOOOO입니다.

임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 의령군 정곡면 지역은 주로 단독주택과 농경지가 분포하는 농촌 지역의 특성을 보입니다.

소매점 용도의 건물이 있어 지역 주민을 대상으로 한 기초 생활 편의 시설로서의 역할을 할 수 있습니다.

"호암 이병철 생가" 인근이라는 점은 관광객 유입 가능성도 일부 고려해 볼 수 있으나, 주된 상권은 지역 기반의 수요에 국한될 것으로 보입니다.

주변에 학교가 소재하여 관련 종사자나 학생들을 대상으로 한 상권 형성도 잠재적으로 기대할 수 있습니다.

대규모 상업 시설이나 유동 인구가 많은 지역은 아니므로, 안정적이지만 성장 잠재력은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 의령군 정곡면 소재지에 위치하여 지역 내 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

가까운 거리에 정곡중학교와 같은 교육 시설이 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 농경지가 인접해 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

주변에 편의점 등 기본적인 상업 시설이 위치할 것으로 예상되며, 차량을 이용하면 의령군내 주요 시설로의 접근도 용이할 것입니다.

대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있으나, 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 도로가 접해 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 목록 3번 토지의 일부가 '타인 점유' 상태이며, 인접 주택의 진입로 및 건물 부지로 이용되고 있는 것으로 조사되었습니다. 이는 명도 과정에서의 갈등이나 추가적인 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

둘째, 본건 토지의 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요한 것으로 조사되었습니다. 이는 매수인이 추가적으로 부담해야 할 비용이며, 예상치 못한 경계 문제가 발생할 수 있습니다.

셋째, 건물 현황(지붕: 경사스라브 위 기와지붕)과 공부상 내용(지붕: 기와지붕)의 차이가 존재합니다. 이는 추후 건물 관련 인허가나 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다.

넷째, 임대 관계가 미상으로 조사되었습니다. 인수하는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 의령군 정곡면의 주상복합 건물로, 단독주택과 소매점을 겸하고 있습니다. "호암 이병철 생가" 인근의 입지적 장점과 함께 농촌 지역의 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다.

권리상 임의경매 사건으로, 권리 분석 시 선순위 권리 소멸 가능성을 고려할 수 있으나, 세부적인 확인은 필수적입니다.

주요 리스크로는 타인 점유, 도로 편입, 경계 측량 필요성, 건물 공부와의 차이 등이 존재하여 매수인의 신중한 검토가 요구됩니다.

상권은 지역 기반의 안정적인 수요에 국한될 가능성이 높으며, 생활 정보 측면에서는 기본적인 편의 시설 이용은 가능하나 대중교통 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 잠재적 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

둘째, 단독주택 및 소매점의 복합 용도로, 주거와 소규모 사업을 병행하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

셋째, "호암 이병철 생가" 인근이라는 점을 활용하여, 숙박 시설이나 관련 부대 시설 운영 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

넷째, 본건과 인접한 토지(목록 3번)의 도로 편입 부분에 대한 명확한 권리 관계를 파악하고, 이를 해결할 경우 토지의 활용도를 높일 수 있습니다.

다섯째, 건물 리모델링 등을 통해 주거 환경 개선 또는 상업 시설의 경쟁력을 강화할 수 있습니다.

법원 정보

마산지원 경매4계