나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8883 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-043호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8883 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-043호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경8883
• 주소: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-043호 (라피에스타양산)
• 감정가: 795,000,000원
• 최저가: 389,550,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 판매시설

울산지방법원 경매2계 2024타경8883 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-043호 (라피에스타양산) | 감정가: 795,000,000원 | 최저가: 389,550,000원 | 용도: 판매시설

1. 울산지방법원 2024타경8883 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경8883 (1)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층 1-043호

용도: 판매시설

감정가: 795,000,000원

토지면적: 20.69㎡ (약 6.26평)

건물면적: 37.26㎡ (약 11.27평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 본건 구분건물은 내부 벽체 구분 없이 인접 호수(1-044호 포함 다수)와 함께 일체의 판매시설(상호: 'SPAO')로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리에 위치한 라피에스타 양산 내 1층 상가입니다. 지하철 2호선 증산역 북서측 인근에 자리 잡고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 해당 지역은 각종 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 혼재된 상가지대로, 차량 접근성이 양호하며 주변 도로망도 잘 갖추어져 있어 물건지까지의 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보상으로는 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 권리 분석은 필수적으로 진행되어야 합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 일체의 재산권을 확보할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

라피에스타 양산은 지하철 2호선 증산역 초역세권에 위치한 대형 복합쇼핑몰입니다. 현재 이 지역은 LF스퀘어 양산점 입점 등으로 인해 점차 활기를 되찾고 있으며, 유동인구 및 매출이 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 특히 인근에 증산역이 있어 젊은 층과 가족 단위 방문객을 중심으로 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 다양한 판매시설, 근린생활시설, 업무시설이 혼재된 상업지역으로, 상권 활성화 가능성이 높은 지역입니다.

1.5. 생활정보

물건이 위치한 라피에스타 양산은 다양한 편의시설과 쇼핑 공간을 갖춘 복합상가입니다. 단지 내 및 주변에 식당, 카페, 편의점 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 이용이 편리합니다. 또한, 부산 도시철도 2호선 증산역을 통해 부산 및 인근 지역으로의 접근성이 우수하여 생활 및 쇼핑 편의성이 높습니다. 주변에는 황산공원, 양산타워 등 녹지 및 문화시설도 있어 지역 주민들의 휴식 공간으로 활용됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 본 건 구분건물이 내부 벽체 구분 없이 인접 호수(1-042호, 1-044호 등)와 함께 'SPAO'라는 상호로 일체의 판매시설로 이용되고 있다는 점입니다 [주의사항]. 이는 개별 호실로서 독립적인 운영이나 관리에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 감정평가서상으로는 공부상 건축물 현황도에 따라 경계 복원이 가능하다고 판단하고 있으나, 실제 인수 후 독립적인 운영을 위해서는 추가적인 확인 및 법률적 검토가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 판매시설 용도에는 직접적인 영향이 없을 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 증산역 초역세권에 위치한 대형 복합상가 내 1층 판매시설로, 입지 조건은 우수합니다. LF스퀘어 양산점 입점 등 상권 활성화 노력이 진행되고 있으며, 향후 잠재력이 기대되는 지역입니다. 다만, 인접 호실과 통합되어 운영 중인 특이사항은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 독립적인 운영이 가능한지, 기존 영업 방식 유지 시 수익성은 어떠한지 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 증산역 초역세권의 우수한 입지 조건

- 대형 복합상가 '라피에스타 양산' 내 1층 상가로서 높은 가시성 확보 가능

- LF스퀘어 등 상권 활성화 노력 진행 중으로 향후 가치 상승 기대

- 통합 운영 중인 상황을 고려한 합리적인 가격 책정 시 투자 메리트 발생 가능

- 상권 분석 및 향후 개발 계획 등을 고려한 장기 투자 관점 접근

법원 정보

울산지방법원 경매2계