나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118131 [1] 울산광역시 남구 달동 611-16 동부햇살채 6층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118131 [1] 울산광역시 남구 달동 611-16 동부햇살채 6층701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매2계 2024타경118131 | 소재지: 울산광역시 남구 신정로68번길 13, 6층701호 (달동,동부햇살채) | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 131,320,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경118131 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경118131 (1)

소재지: 울산광역시 남구 달동 611-16 동부햇살채 6층701호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 268,000,000원

토지면적: 50.36㎡ (약 15.23평)

토지 지분율: 5036

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.97㎡ (약 25.71평)

건물 지분율: 8497

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

주의사항: 오피스텔(주거용)으로 이용 중임.

2. 입지조건

본건은 울산광역시 남구 달동 소재 "강남초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 건물 상태 및 구조

본 건물은 철근콘크리트구조로, 6층 건물 중 6층 701호에 해당합니다. (감정평가서 요약에 본건이 6층 701호, 702호 2개호로 언급되고, 건물 구조 설명에는 7층 701호, 702호로 기재되어 있어, 정확한 호실 및 층수 확인이 필요합니다.) 외벽은 치장석 및 스톤코트 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 마감과 일부 타일이 시공되어 있습니다. 창호는 하이샷시 창호입니다. 현재 오피스텔(주거용)으로 이용 중에 있으며, 위생 및 급배수 시설, 화재 경보 설비, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

4. 토지 정보

토지는 평지에 위치한 정방형 토지이며, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등의 복합 용도로 이용 중입니다. 본건 남동측으로는 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로1류(폭 10-12m)에 접해 있고 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자가 채무자인 주OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 임의경매의 경우, 경매 절차 완료 시 대부분의 담보물권 및 등기부상 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다. 따라서 낙찰 후 비교적 깨끗한 권리 상태를 기대할 수 있습니다. 다만, 최종적인 권리관계 확정을 위해 등기부등본 등 권리 분석 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

6. 상권분석

울산 남구 달동 지역은 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본건이 위치한 곳은 강남초등학교 인근으로, 주변에 다양한 근린생활시설 및 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 공동주택과 주상복합건물이 많아 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

7. 생활정보

교육 환경으로는 본건에서 도보로 통학 가능한 강남초등학교가 인접해 있으며, 주변에 중학교 및 고등학교 등 다수의 교육 시설이 위치하고 있습니다. 교통의 경우, 남동측으로 약 10미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 생활 편의시설로는 주변에 마트, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설이 분포하여 편리한 생활이 가능합니다.

8. 잠재적 리스크

본건의 주의사항에는 오피스텔(주거용)으로 이용 중이라는 점이 명시되어 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하다는 점은 현 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 감정평가서 내에서 본건의 층수(6층 701호 vs 7층 701호/702호)에 대한 기재 상이점은 현장 방문 및 추가 확인이 필요한 사항입니다. 주변에 특별한 혐오시설은 본 검색으로는 확인되지 않았습니다.

9. 종합 의견

울산 남구 달동의 강남초등학교 인근에 위치한 동부햇살채 오피스텔 경매 물건입니다. 입지 조건이 양호하고, 주변에 상업 및 주거 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 층수 및 호실 정보 확인, 임대 관계 명확화 등이 중요한 검토 사항입니다.

10. 투자 포인트

본건은 울산 남구의 핵심 지역 중 하나인 달동에 위치하여 투자 가치가 높습니다. 강남초등학교와 인접한 우수한 학군, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 또는 임대 수익 창출에 유리한 조건을 가지고 있습니다. 향후 시세 상승 잠재력과 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계