나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117008 [1] 울산광역시 남구 신정동 1443-1 비동 2층206호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117008 [1] 울산광역시 남구 신정동 1443-1 비동 2층206호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경117008
• 주소: 울산광역시 남구 남산로332번길 18, 비동 2층206호
• 용도: 아파트

울산지방법원 경매2계 2024타경117008 | 소재지: 울산광역시 남구 남산로332번길 18, 비동 2층206호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 270,000,000원 | 용도: 아파트

1. 울산지방법원 2024타경117008 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경117008 (1)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 1443-1 비동 2층 206호

용도: 아파트

감정가: 270,000,000원

토지면적: 35.55㎡ (약 10.76평)

건물면적: 70.05㎡ (약 21.19평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 노OO

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%

1.2. 입지조건

본 물건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "태화로터리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 태화로터리는 울산의 주요 교통 결절점으로, 시내외 이동이 편리한 교통의 요지입니다. 주변으로 울산광역시청, 울산문화예술회관, 울산박물관 등 공공기관 및 문화시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 노OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다. 중복사건으로 처리되고 있다는 점과 재매각 사건이라는 점이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 재매각의 경우, 이전 매각 절차에서 유찰되었거나 매수인이 대금을 납부하지 않아 다시 매각되는 경우를 의미합니다. 따라서 이번 매각에서는 매수신청보증금이 최저매각가격의 30%로 책정되어 있으니 유의해야 합니다. 권리관계는 경매 절차 진행에 따라 말소되는 것이 일반적이나, 추가적인 권리 분석을 통해 인수될 수 있는 권리가 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 신정동 지역은 울산의 구도심이자 행정, 문화, 상업 기능을 담당하는 중심지로, 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있습니다. 주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 태화로터리를 중심으로 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근 콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 제2층에 위치한 아파트입니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 울산광역시청, 법원, 박물관 등 주요 공공시설이 인근에 위치해 있어 행정 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다. 또한, 태화강 국가정원 등 녹지 공간 접근성도 우수하여 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 사건이라는 점은 이전 매각 절차에서 낙찰이 성사되지 못했거나, 계약이 이행되지 않았음을 시사합니다. 이는 물건 자체의 하자, 권리 관계의 복잡성, 혹은 시장 상황 등 다양한 요인에 기인할 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 점유자가 누구인지, 명도에 어려움은 없는지 등을 사전에 파악해야 할 필요가 있습니다. 토지이용계획상 '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 개축, 리모델링 등에 제약이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

울산 남구 신정동 소재 본 아파트 경매 물건은 울산의 중심부에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수한 입지를 자랑합니다. 태화로터리 인근의 발달된 상권과 주요 공공시설, 문화시설, 녹지 공간 접근성은 주거 가치를 높이는 요소입니다. 다만, 재매각 사건이라는 점과 임대관계 미상, 역사문화환경보존지역 지정 등은 투자 결정에 앞서 신중한 검토가 필요합니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 고려하고, 명확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 추가적인 가치 상승 가능성을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 울산의 중심부에 위치하여 교통, 행정, 문화, 상업 시설 접근성이 뛰어납니다.

* **생활 편의성**: 주요 편의시설 및 공공기관이 인근에 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

* **잠재적 가치**: 중심 상업 지구 내 아파트로서 향후 시세 상승 여력이 기대됩니다.

* **주변 개발 가능성**: 지속적인 도시 개발 및 재건축/재개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계