나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116593 [1] 울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 7층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116593 [1] 울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 7층701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매2계 2024타경116593 | 소재지: 울산광역시 남구 봉월로8번길 20, 7층701호 (신정동,더위미) | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 128,870,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경116593 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경116593 (1)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 7층701호

용도: 오피스텔

감정가: 263,000,000원

토지면적: 11.30㎡ (약 3.42평)

토지 지분율: 1129.86

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 78.76㎡ (약 23.82평)

건물 지분율: 7876.15

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 강OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 남구 신정동에 위치하며, 주변에 울산여자중학교가 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 용이하며 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 북서측으로는 노폭 약 8미터의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 강OOOOOO이며 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 등기부 현황상 말소기준권리는 근저당권이며, 경매 신청 채권자를 포함한 다수의 근저당 및 가압류가 존재합니다. 이러한 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 조사 시점에 미상으로 파악되어, 실제 점유자 및 임대차 조건에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 신정동 지역은 근린생활시설과 공동주택이 혼재된 지역으로, 지역 내 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 영업이 가능하며, 주변에 학교와 주거 밀집 지역이 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 오피스텔로서의 주거 기능과 함께, 상가 등 근린생활시설로서의 활용 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 17층 건물 중 7층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 치장석 및 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 창으로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 인근에 울산여자중학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 혐오시설 및 잠재적 리스크

주변 시설 검색 결과, 본건과 매우 근접한 위치에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 본건은 '울산여자중학교' 인근으로, 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다. 이는 학생들에게 좋은 환경을 제공하지만, 특정 업종의 입점이 제한될 수 있음을 의미합니다. 또한, '임대 관계 미상'이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성을 내포하는 잠재적 리스크 요인입니다.

1.7. 종합 의견

울산광역시 남구 신정동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 교육 시설 인접, 다양한 편의시설 혼재, 편리한 교통 접근성 등은 장점으로 평가됩니다. 다만, 임대 관계가 불분명한 점은 명도 과정에서 신중한 접근이 필요합니다. 주변 상권 분석 결과, 주거 및 상업 기능을 모두 고려할 수 있는 지역으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 감정가 263,000,000원을 기준으로 진행되는 경매 물건입니다. 오피스텔로서의 주거 가치와 더불어 일반상업지역에 위치하여 상가로서의 활용 가능성도 있습니다. 임대 관계를 명확히 파악하고 명도 절차를 원활히 진행한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 울산 지역의 부동산 시장 동향과 해당 지역의 개발 가능성을 추가적으로 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계