나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116593 [2] 울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 9층902호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경116593 [2] 울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 9층902호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매2계 2024타경116593 | 소재지: 울산광역시 남구 봉월로8번길 20, 9층902호 (신정동,더위미) | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 102,410,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경116593 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경116593 (2)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 9층902호

용도: 오피스텔

감정가: 209,000,000원

토지면적: 8.89㎡ (약 2.69평)

토지 지분율: 889.0900000000001% (정확한 지분율 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.98㎡ (약 18.75평)

건물 지분율: 6197.79 (정확한 지분율 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 강OOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 울산광역시 남구 신정동에 위치하며, "울산여자고등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 공동주택이 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 북서측으로는 노폭 약 8미터의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 강OOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 기존 권리 관계는 정리되므로, 인수되는 권리 사항은 법원 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 신정동 지역은 울산 남구의 중심 상권 중 하나로, 주변에 다양한 근린생활시설과 공동주택이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 또한, 울산여자고등학교와 인접하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 상권 또한 형성될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 상업지역 내에 위치하여 다양한 업종으로의 활용 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕의 지상 17층 건물 중 9층에 위치하고 있습니다. 오피스텔로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 외벽은 치장석 및 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 창으로 마감되어 있습니다. 건물 자체의 노후도나 상태에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 "임대관계 미상"으로, 현재 점유 및 임대차 현황에 대한 정보가 확인되지 않아 인수 또는 명도 관련 리스크가 존재할 수 있습니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 토지 지분율 표기에 다소 의문점이 있어 정확한 지분율 및 건물 지분율에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 울산 남구의 중심부에 위치한 오피스텔로, 역세권은 아니지만 대중교통 및 도로 접근성이 양호하며, 주변 상업 및 주거 환경이 잘 갖추어져 있어 기본적인 입지 조건은 우수합니다. 감정가 대비 시세 및 향후 개발 가능성 등을 고려한 투자가치가 있을 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 면밀히 파악하고, 권리 분석 및 명도 관련 제반 사항을 충분히 검토한 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 울산 남구의 중심지 내 위치하여 직주근접 및 생활 편의성이 높음.

- 오피스텔로서 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 상품.

- 주변 상업 시설 및 주거 단지로 둘러싸여 안정적인 수요 확보 가능성.

- 경매 절차를 통한 시세보다 저렴한 취득 가능성.

1.9. 주변 시설 (검색 결과 기반)

본건 인근에는 울산여자고등학교가 있으며, 다양한 근린생활시설, 공동주택, 금융기관 등이 혼재되어 있습니다. 울산광역시 남구 지역에는 문화 시설 및 도서관 등 공공시설이 다수 분포하고 있어 생활 환경이 비교적 양호합니다. 현재까지 조사된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 구체적인 주변 환경에 대한 추가적인 현장 답사가 권장됩니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계