나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117060 [1] 울산광역시 남구 신정동 1105-11 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117060 [1] 울산광역시 남구 신정동 1105-11 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경117060
• 주소: 울산광역시 남구 두왕로329번길 18
• 용도: 단독주택

울산지방법원 경매2계 2024타경117060 | 소재지: 울산광역시 남구 두왕로329번길 18 | 감정가: 942,678,800원 | 최저가: 659,875,000원 | 용도: 단독주택

1. 울산지방법원 2024타경117060 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경117060 (1)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 1105-11

용도: 단독주택

감정가: 942,678,800원

토지면적: 295.00㎡ (약 89.24평)

건물면적: 176.40㎡ (약 53.36평)

건물 제시외면적: 2.50㎡ (약 0.76평) (창고)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 주요 내용 및 주의사항

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 수목과 제시외 건물(조적조 슬래브지붕 단층 창고)도 매각에 포함됩니다.

목록1(토지)의 지적 상세 및 경계 확인은 측량이 필요하며, 평가는 공부 면적으로 하였습니다.

'대공원가로주택정비사업' 추진 지역 내에 소재하나, 사업 진행 상황은 불분명하므로 응찰 시 반드시 재확인해야 합니다.

수목(감나무, 남천 등)은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가되었습니다.

지적도 면적과 공부 면적은 유사하나, 수치 지적도가 아닌 경우 면적 오차가 있을 수 있으니 경매 진행 및 응찰 시 재확인 바랍니다.

임대 관계는 미상이며, 건물 내부 확인은 거주자 거부로 인해 외부 관찰 및 건축물 현황도 등을 종합하여 평가되었으므로 내부 구조 및 관리 상태는 재확인 필요합니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 울산광역시 남구 신정동 공업탑로터리 남서측 인근에 소재합니다.

주변은 주로 병의원, 아파트, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 남측 인근에 울산대공원이 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

2.2. 교통상황

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 출입이 가능합니다.

남측으로는 폭 6미터 정도의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 경매 개시결정 등기 이후의 권리들은 매각으로 소멸됩니다.

정확한 권리 관계는 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

3.2. 특이사항

중복사건으로, 관련 내용을 종합적으로 검토해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 물건은 주택 밀집 지역과 더불어 병의원, 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

공업탑 로터리 인근으로 유동인구가 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

울산대공원이 인접해 있어 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

주변에 각종 편의시설 및 상업시설이 분포하여 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 사업 진행 불확실성

'대공원가로주택정비사업' 추진 지역 내에 소재하나, 사업 진행 상황이 불분명하여 향후 사업 추진 여부 및 시기에 따라 재산 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

2021년 이후 별다른 진행 사항이 없다는 점을 고려할 때, 사업이 장기간 지연되거나 무산될 가능성도 배제할 수 없습니다.

6.2. 내부 확인 제한

건물 내부 확인이 불가하여 정확한 내부 구조 및 관리 상태를 파악하기 어렵습니다. 이는 추후 내부 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 높일 수 있습니다.

6.3. 중복 사건

중복 사건으로 인해 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 면밀한 분석이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 울산대공원 인접이라는 입지적 장점과 제2종일반주거지역 내 토지 및 건물을 일괄 매각한다는 점에서 관심을 가져볼 만합니다.

하지만 '대공원가로주택정비사업'의 불확실성, 건물 내부 확인 제한, 중복 사건이라는 잠재적 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다.

토지 활용 및 개발 계획, 주변 지역 개발 현황 등을 종합적으로 검토하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 입지적 가치

울산대공원 인근으로 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 향후 공원 연계 개발 시 수혜를 기대할 수 있습니다.

공업탑 로터리 인근의 교통 편리성과 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

8.2. 향후 개발 가능성

'대공원가로주택정비사업'이 원활하게 진행될 경우, 사업 완료 후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

토지 면적이 비교적 넓어 향후 건축 등 다양한 활용 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계