나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117060 [1] 울산광역시 남구 신정동 1105-11 단독주택 경매
울산광역시 남구 두왕로329번길 18 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경117060(울산지방법원 경매2계). 감정가 942,678,800원, 최저가 659,875,000원. 매각기일은 2026-02-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 117060 [1]
소재지
울산광역시 남구 신정동 1105-11
도로명주소
울산광역시 남구 두왕로329번길 18
용도
단독주택
매각기일
2026.02.19
관할법원
울산지방법원 경매2계 (216-8262/인도명령(216-8698))
이용제한
도시지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
면적
토지면적
295㎡ (89.24평)
건물면적
176.40㎡ (53.36평)
금액
감정가
942,678,800원
최저가
659,875,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
65,987,500원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.10.02
942,678,800원
유찰
2차
2025.11.06
659,875,000원
변경
2차
2026.02.19
659,875,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 연산 · 평가일 2024.11.15
토지감정요항표
위치 및 주위환경
울산광역시 남구 신정동 공업탑로터리 남서측 인근에 소재하며 주변은 주로 병의원, 아파트,
주택 및 근린생활 등으로 형성되어 있으며 남측 인근에 울산대공원이 소재함.
교통상황
인근에 버스정류장이 소재하며 차량출입 가능함.
형태 및 이용상태
세장형지로 인근지와 대체로 등고이며 평탄한 주택부지임.
인접 도로상태
남측으로 폭6미터정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
수목(감나무 및 남천 등)은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다.
공부와의 차이
지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을수 있으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고, 평가는 공부면적으로 하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계 미상임.
2.남구청 건축허가과에 문의한바 본건은 "대공원가로주택정비사업"추진지역내에 소재하며
2021년 동의서 검인이후 현재까지 접수된 진행사항은 없다고하므로 응찰시 진행사항에 대해
서는 재확인하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
경량철골구조 키스톤지붕 단층으로 주요마감은
외벽 판넬
내부 벽지 등
창호 샷시.
이용상태
주택.
설비내역
급배수, 위생설비, 난방설비, 전기설비 등(내부상세는 미상임)
부합물 및 종물
ㄱ : 조적조 슬래브지붕 단층 창고 2.5㎡
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계 미상입니다.
2.본건물 내부는 거주자 거부로 내부를 확인할 수 없어 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 본건 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 12개월
1건
62%
2,166,989,000원
물건 비고
1. 일괄매각. 수목 및 제시외 건물((ㄱ)창고 조적조 슬래브지붕 단층)도 매각에 포함.
2. 목록1의 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고, 평가는 공부면적으로 하였음.
3. 목록1은 '대공원가로주택정비사업' 추진지역내에 소재하나, 진행상황은 불분명함.
