나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117640 [1] 울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 11층1104호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117640 [1] 울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 11층1104호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매2계 2024타경117640 | 소재지: 울산광역시 남구 봉월로82번길 46, 11층1104호 (신정동,더렉스) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경117640 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경117640 (1)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 11층1104호

용도: 오피스텔

감정가: 200,000,000원

토지면적: 10.69㎡ (약 3.23 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 69.39㎡ (약 21.00 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 울산광역시 남구 신정동에 위치하며, 울산광역시청 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 각종 근린생활시설이 밀집해 있으며, 중앙로변으로는 번화한 상업 지역을 형성하고 있습니다. 또한, 후면에는 아파트, 오피스텔, 일반주택 등이 혼재되어 있어 신정동 중심지대의 우수한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 제반 차량의 출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 일반적인 교통 여건을 갖추고 있습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 신정동 중심지대 및 중앙로변은 각종 근린생활시설과 번화한 상업 시설이 즐비한 지역입니다. 로변 상가 및 후면의 주거 지역이 복합적으로 형성되어 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 울산광역시청이 인근에 있어 공공기관의 접근성이 좋으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.4. 건물 및 설비 내역

해당 물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 11층 1104호입니다. 외벽은 치장대리석 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지바름 및 타일 마감과 인테리어 시설로 되어 있으며, 창호는 새시 창호로 시공되어 있어 전반적인 건물 상태는 양호한 것으로 판단됩니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중에 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 개별 난방에 의한 온수 급탕 설비가 갖추어져 있으며, 공용으로는 소화전, 화재경보기, 승강기 설비가 완비되어 있습니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한상태

토지는 도시지역, 일반상업지역이며, 소로 2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)에 해당되나, 오피스텔 용도에는 직접적인 영향은 없을 것으로 보입니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자(한OOOOOOO)의 신청에 의해 진행되며, 채무자 겸 소유자(주OOOOOOOOO)로부터 채무 불이행으로 인해 매각 절차가 개시되었습니다. 경매 절차를 통해 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 일반적으로 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득할 수 있습니다. 다만, 상세한 권리 분석 및 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 등을 통해 반드시 재확인이 필요합니다.

1.7. 생활정보

울산광역시청이 인접해 있어 행정 이용이 편리하며, 중심상업지구에 위치하여 다양한 근린생활시설, 쇼핑, 외식 시설 등을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이하며, 울산의 주요 간선도로인 중앙로에 인접해 있어 시내외 이동이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 건물 내부의 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수될 수 있는 임차권이 있는지 여부를 현장 조사 및 임대차 조사 등을 통해 면밀히 파악해야 합니다.

- 혐오시설 유무: 주변 지역을 검색한 결과, "호박성인나이트클럽"이 인근에 위치하고 있습니다. 이는 개인에 따라 혐오 시설로 간주될 수 있으며, 향후 거주 또는 임대 시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 남구 신정동의 중심에 위치한 오피스텔로서, 행정기관 및 번화한 상업 시설 접근성이 매우 우수합니다. 교통 편의성 또한 뛰어나 주거 및 업무용으로 최적의 입지를 자랑합니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하고 인근에 유흥 시설이 있다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 이러한 부분을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 최고의 입지: 울산광역시청 인근의 중심 상업 지역에 위치하여 뛰어난 접근성과 생활 편의성을 제공합니다.

- 풍부한 배후 수요: 오피스텔, 아파트, 주택 등이 혼재된 지역으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

- 편리한 교통: 중앙로와 인접하고 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 미래 가치: 신정동 중심지대의 개발 및 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매2계