나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117879 [1] 울산광역시 울주군 상북면 산전리 OOOOO 단독주택 경매

울산광역시 울주군 상북면 OOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경117879(울산지방법원 경매2계). 감정가 489,158,080원, 최저가 342,411,000원. 매각기일은 2025-11-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 117879 [1]
소재지	울산광역시 울주군 상북면 산전리 OOOOO
도로명주소	울산광역시 울주군 상북면 OOO OOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.11.06
관할법원	울산지방법원 경매2계 (216-8262/인도명령(216-8698))
이용제한	제2종일반주거지역, 도시지역, 가축사육제한구역, (저촉)제2종일반주거지역, (저촉)일반상업지역

면적

토지면적	661㎡ (199.95평)
건물면적	120㎡ (36.30평)

금액

감정가	489,158,080원
최저가	342,411,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	34,241,100원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.02	489,158,080원	유찰
2차	2025.11.06	342,411,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2024.10.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 울산광역시 울주군 상북면 산전리 소재 "상북초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태: 대상물건 1) 사다리형의 토지이며, 주거용임.
대상물건 2) 사다리형의 토지이며, 주거나지임.
인접 도로상태: 대상물건 1) 동측으로 세로에 접함.
대상물건 2) 남측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 2) 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이: 대상물건 2)는 공부상 "답"이나 현황 "주거나지" 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 조적조 슬래브지붕(현황 "슁글지붕") 단층 건물로서,
외벽: 드라이비트마감 등임.
창호: 샷시창호임.
이용상태: 단독주택임.
설비내역: 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이: 공부상 "슬래브지붕" 이나, 현황 "슁글지붕" 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임.
기타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	55%	331,000,000원
최근 6개월	9건	49%	592,019,889원
최근 12개월	16건	52%	427,801,675원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물((ㄱ)가추 경량철골조 폴리카보네이트지붕 단층, (ㄴ)창고 경량철골조 판넬지붕 단층, (ㄷ)구조물 경량철골조 경량철골지붕 단층, (ㄹ)가추 벽체이용 폴리카보네이트지붕 단층, (ㅁ)구조물 경량철골조 경량철골지붕 단층, (ㅂ)가로등 철파이프조 H:2.8m, (ㅅ)가추 경량철골조 판넬지붕 단층)도 매각에 포함.
2. 목록1은 공부상 '슬래브지붕' 이나, 현황은 '슁글지붕' 임.
3. 목록3은 공부상 '답'이나 현황은 '주거나지' 이며, 농지취득자격증명 불필요함.