나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118452 [3] 경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 6층605호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 울밀 · 평가일 2024.11.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 양산시 상북면 대석리 소재 <공암삼거리> 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택
, 공장용지, 노변 근린생활시설, 주상용 건물 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상9층 건물 중 6층 602호, 6층 604호 및
6층 605호로서,

외벽 : 일부 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 등
창호 : 샤시창호 등

이용상태

본건 (1-3) 공히 도시형생활주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전 및 가스공급설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

자루형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건이 속한 건물외벽에 <J아트하우스빌>이란 표시가 되어 있습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 본건 건물외벽에 'J아트하우스빌' 이란 표시가 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경118452 (3)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 울산중앙신용협동조합 (울OOOOOOOOO)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 6층605호 (신주소: 경상남도 양산시 민등대길 32)

건물명: J아트하우스빌 (건물 외벽 표시)

용도: 도시형생활주택, 업무시설(오피스텔)

건물 층수: 지하 1층, 지상 9층 중 6층 605호

사용승인일: 2016년 01월 12일

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 139,000,000원

토지 면적: 17.46㎡ (약 5.28평)

토지 지분: 17.460400970535613㎡ (약 5.28평)

건물 면적: 44.03㎡ (약 13.32평)

건물 지분: 44.0287㎡ (약 13.32평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 양산시 상북면 대석리에 위치하며, <공암삼거리> 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택, 공장용지, 노변 근린생활시설, 주상용 건물 및 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준입니다. 본건 건물은 북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지는 일반상업지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역) 및 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 분석

임차인: 김성준

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023년 06월 14일

대항력: 없음

비고: 임대관계는 미상이며, 보증금 및 차임이 없는 임차인입니다.

3.2. 등기부 현황

말소기준권리: 2016년 12월 27일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당 (채권금액: 114,036,000원)으로, 본 경매로 인해 말소될 예정입니다.

주요 권리 내역:

* 소유권 이전: 주식회사대지주택개발 (2016-12-27 접수), 서금순 (2016-12-27 접수)

* 근저당: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (2016-12-27 접수, 채권금액 114,036,000원, 말소 예정)

* 임의경매개시결정: 울산중앙신용협동조합 (2024-11-06 접수, 채권금액 249,132,523원)

3.3. 인수되는 권리 유무

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다. (지상권 개요 부분은 특이사항 없음)

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 지역 상업 기능

본건이 위치한 지역은 공동주택, 공장용지, 근린생활시설 등이 혼재된 복합적인 용도의 지역입니다. <공암삼거리> 인근에 위치하여 교통의 요지로서의 가능성을 가지고 있습니다.

4.2. 건물 내/주변 상업 시설

건물 자체는 도시형생활주택 및 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 외벽에 'J아트하우스빌'로 표기되어 있습니다. 주변에 노변 근린생활시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 내부 시설

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전 및 가스 공급 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 주변 편의시설

본건 주변으로는 지역 특성상 학교, 소규모 상가, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다. (추가적인 상세 조사가 필요합니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 외관 특징

건물 외벽에 'J아트하우스빌'이라는 표시가 되어 있어, 해당 명칭과 관련된 특이사항이나 관리 주체, 단지 규모 등에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 주변 환경 및 규제

주변에 공장용지가 있어 소음, 냄새 등의 영향이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당하여 향후 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

6.3. 기타 특이사항

등기부 상 채권 총액(근저당 114,036,000원 + 경매 신청 채권액 249,132,523원)이 감정가(139,000,000원)보다 현저히 높아, 채권자가 경매 절차에서 유리한 위치를 점할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 양산시 상북면 대석리에 위치한 도시형생활주택 및 업무시설(오피스텔)로, 2016년 준공된 J아트하우스빌 건물 내 6층 605호입니다. 감정가는 1억 3,900만 원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리 분석상 임차인은 대항력이 없으며, 인수되는 부담은 없는 것으로 보입니다. 주변 환경은 공동주택, 공장용지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 교통은 보통 수준입니다. 공장용지 인접으로 인한 환경적 영향 및 토지 이용 계획상의 제한이 잠재적 리스크로 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 신축(2016년)된 건물로 비교적 최신 시설 이용 가능

* 도시형생활주택 및 오피스텔 겸용으로 다양한 활용 가능성

* 권리상 인수 부담이 없어 명확한 권리 분석 가능

* 양산시 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력 (별도 확인 필요)

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 139,000,000원입니다. 주변 유사 물건의 시세 분석 및 본건의 입지, 건물 상태, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려할 때, 현 시세 기준으로 예상 입찰가는 약 135,000,000원에서 145,000,000원 사이로 추정됩니다.

경매 입찰 시에는 이러한 예상 범위를 참고하되, 현장 조사 및 추가적인 시세 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 채권 총액이 감정가보다 높아 채권자의 참여가 예상되므로, 적극적인 경쟁이 없을 경우 감정가 이하에서 낙찰될 가능성도 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.