나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3593 [1] 대구광역시 서구 평리동 1676 평리롯데캐슬 116동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2024타경3593 [1] 대구광역시 서구 평리동 1676 평리롯데캐슬 116동 6층602호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경3593
• 주소: 대구광역시 서구 국채보상로 316, 116동 6층602호 (평리동,평리롯데캐슬)
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매4계 2024타경3593 | 소재지: 대구광역시 서구 국채보상로 316, 116동 6층602호 (평리동,평리롯데캐슬) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 106,400,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경3593 (1)

소재지: 대구광역시 서구 평리동 1676 평리롯데캐슬 116동 6층 602호

용도: 아파트

감정가: 152,000,000원

토지 면적: 42.47㎡ (약 12.84평)

토지 지분: 21.2341㎡ (약 6.42평)

건물 면적: 84.96㎡ (약 25.70평) - 분양 면적 기준

건물 지분: 42.48195㎡ (약 12.85평) - 매각 대상 지분

매각 대상: 토지/건물 지분 매각 (전체 소유권이 아닌 해당 지분만 매각)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 성OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 대구광역시 서구 평리동에 위치한 '평리롯데캐슬' 아파트 116동 6층 602호의 지분 매각 건입니다. 해당 아파트의 총 건물 면적은 84.96㎡ (약 25.70평)이며, 이 중 42.48195㎡ (약 12.85평)의 지분과 토지 지분 21.2341㎡ (약 6.42평)이 매각 대상입니다. 이는 아파트 전체가 아닌 소유권의 일부 지분만 경매로 나오는 건으로, 공동 소유주와의 관계 및 지분 비율을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.3. 특별 매각 조건

본 경매 물건은 특별 매각 조건으로, 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%입니다. 이는 일반 경매의 10%보다 높은 비율이므로 입찰 시 유의해야 합니다.

1.4. 공유자 우선매수신고

공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수 보증금을 미납하여 실효될 경우 이후 매각 기일에는 우선매수권을 행사할 수 없습니다. 입찰 참여자는 이 점을 숙지하고 경매에 임해야 합니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 대구광역시 서구 평리동 소재 '평리롯데캐슬' 단지 내에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지와 학교, 주택, 근린 상가 등이 혼재된 지역입니다. [cite:X] 평리롯데캐슬은 2010년 1월에 준공된 단지로, 총 1,281세대가 거주하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 진입이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 서대구역이 인근에 위치하여 교통망 이용이 가능합니다.

2.3. 주변 시설

평리롯데캐슬 단지 내 또는 인근에 상가동이 있어 제과점, 마트, 의원 등 다양한 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 구평리시장, 신평리시장, 서구시장, 서대구시장, 서문시장 등 다수의 전통 시장과 홈플러스 내당점 등 대형마트를 이용하기 편리합니다.

2.4. 교육 환경

단지 인근에 대구서평초등학교, 대구이현초등학교, 서진중학교(서대구중학교로 통합 폐교) 등이 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

2.5. 개발 현황

본 물건이 속한 평리동 일대는 '평리뉴타운' 개발 사업이 진행 중에 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 평리뉴타운은 689,064㎡ 면적에 약 8,400여 세대 입주를 목표로 주거 단지, 교육 시설, 공원 등이 계획되어 있으며, 서대구역 개통과 함께 재정비 계획이 본격화되었습니다.

3. 권리 분석

3.1. 채권자 및 경매 개시

본 건은 채권자 성OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

3.2. 매각 대상의 특징

토지 및 건물 지분 매각 건으로, 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 경매로 취득하게 됩니다. 이는 일반적인 아파트 매수와는 다른 접근이 필요함을 의미합니다.

3.3. 특이 사항

공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 지분 경매에서 중요한 고려 사항입니다. 또한, 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 높게 책정되어 있으므로 자금 계획에 유의해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주거 환경

대단지 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 학교와 주택, 근린 상가가 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite:X]

4.2. 배후 수요

평리롯데캐슬은 1,281세대의 대단지이며, 주변 평리뉴타운 개발과 함께 배후 수요가 풍부해질 것으로 예상됩니다.

4.3. 상업 시설 접근성

단지 내 상가 및 주변의 다수의 전통 시장, 대형 마트 접근성이 우수하여 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활 정보

5.1. 건물 구조 및 상태

건축 구조는 철근콘크리트 구조 슬라브 지붕의 15층 건물 중 6층 602호 단위세대입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다. [cite:X]

5.2. 설비 내역

위생 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:X]

5.3. 이용 상태

아파트로 이용 중에 있습니다. [cite:X]

6. 주변 시설 및 혐오 시설

6.1. 주변 시설

평리롯데캐슬 단지는 대규모 아파트 단지로, 주변에는 학교 (대구서평초, 대구이현초 등), 공원 (이현 공원), 도서관 (서부 도서관, 서구 어린이 도서관), 관공서 (서구청, 서부 경찰서) 등이 인접해 있습니다. 또한, 다양한 상업 시설(마트, 시장, 병원, 은행 등) 이용이 편리합니다.

6.2. 혐오 시설

조사 결과, 해당 물건지 주변에 직접적으로 영향을 미치는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 지분 매각으로 인한 복잡성

본 건은 토지 및 건물 지분 매각으로, 전체 소유권자가 아닌 일부 지분만 취득하게 됩니다. 이로 인해 다른 공유자와의 공동 생활, 재산권 행사, 추후 명도 및 분할 등에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 존재합니다.

7.2. 높은 매수 신청 보증금

특별 매각 조건으로 보증금이 최저 매각 가격의 20%이므로, 자금 준비에 차질이 없도록 사전에 철저한 계획이 필요합니다.

7.3. 명도 및 관리 문제

지분 매각의 경우, 다른 공유자의 점유나 동의 없이 단독으로 명도 절차를 진행하기 어렵거나, 관리 및 처분에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 서구 평리동의 대단지 아파트 '평리롯데캐슬'의 지분 매각 건입니다. 평리뉴타운 개발 호재와 함께 주변 생활 편의 시설 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 특히, 대구 서부 지역의 균형 발전을 위한 평리뉴타운 개발은 향후 단지 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 본 건은 토지 및 건물 지분 매각이라는 점에서 신중한 접근이 요구됩니다. 다른 공유자와의 관계, 지분 비율, 향후 명도 및 처분 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다. 높은 매수 신청 보증금 또한 자금 계획 수립 시 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 미래 가치 상승 잠재력

평리뉴타운 개발 사업이 진행됨에 따라 서구 지역의 주거 환경 개선 및 가치 상승이 기대됩니다.

9.2. 양호한 주거 환경

대단지 아파트로서 잘 갖춰진 생활 인프라와 더불어, 공원, 시장, 마트 등 다양한 편의 시설 접근성이 우수합니다.

9.3. 상대적으로 낮은 감정가 (지분 매각 고려 시)

감정가 1억 5,200만 원은 해당 면적의 전체 소유권 가격이 아닌 지분 가격임을 감안할 때, 향후 낙찰가를 통해 시장 가격 대비 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

9.4. 대구 서부권 개발 수혜

서대구역 개통 및 대경선 예정 등 대구 서부권의 교통망 확충 및 개발 사업으로 인한 수혜를 예상해 볼 수 있습니다.

10. 주의사항

10.1. 지분 매각의 특성 이해

본 경매 물건은 지분 매각이므로, 전체 소유권을 취득하는 것이 아닙니다. 다른 공유자와의 협의, 명도, 재산권 행사 등 복잡한 문제가 발생할 수 있으므로, 사전에 관련 법률 전문가와 상담하시는 것을 강력히 권장합니다.

10.2. 공유자 우선매수권

공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효가 될 수 있음에 유의해야 합니다.

10.3. 높은 보증금

최저 매각 가격의 20%에 달하는 높은 보증금을 사전에 준비해야 합니다.

10.4. 권리 분석 심층 진행

강제 경매 사건이므로 추가적인 권리 관계나 인수되는 권리가 있는지 철저히 분석해야 합니다.

.1. 사건 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2024타경3593 (1)

소재지: 대구광역시 서구 평리동 1676 평리롯데캐슬 116동 6층 602호

용도: 아파트

감정가: 152,000,000원

토지 면적: 42.47㎡ (약 12.84평)

토지 지분: 21.2341㎡ (약 6.42평)

건물 면적: 84.96㎡ (약 25.70평) - 분양 면적 기준

건물 지분: 42.48195㎡ (약 12.85평) - 매각 대상 지분

매각 대상: 토지/건물 지분 매각 (전체 소유권이 아닌 해당 지분만 매각)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 성OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 대구광역시 서구 평리동에 위치한 '평리롯데캐슬' 아파트 116동 6층 602호의 지분 매각 건입니다. 해당 아파트의 총 건물 면적은 84.96㎡ (약 25.70평)이며, 이 중 42.48195㎡ (약 12.85평)의 지분과 토지 지분 21.2341㎡ (약 6.42평)이 매각 대상입니다. 이는 아파트 전체가 아닌 소유권의 일부 지분만 경매로 나오는 건으로, 공동 소유주와의 관계 및 지분 비율을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.3. 특별 매각 조건

본 경매 물건은 특별 매각 조건으로, 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%입니다. 이는 일반 경매의 10%보다 높은 비율이므로 입찰 시 유의해야 합니다.

1.4. 공유자 우선매수신고

공유자 우선매수 신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수 보증금을 미납하여 실효될 경우 이후 매각 기일에는 우선매수권을 행사할 수 없습니다. 입찰 참여자는 이 점을 숙지하고 경매에 임해야 합니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

대상 물건은 대구광역시 서구 평리동 소재 '평리롯데캐슬' 단지 내에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지와 학교, 주택, 근린 상가 등이 혼재된 지역입니다. 평리롯데캐슬은 2010년 1월에 준공된 단지로, 총 1,281세대가 거주하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 진입이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 서대구역이 인근에 위치하여 교통망 이용이 가능합니다.

2.3. 주변 시설

평리롯데캐슬 단지 내 또는 인근에 상가동이 있어 제과점, 마트, 의원 등 다양한 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 구평리시장, 신평리시장, 서구시장, 서대구시장, 서문시장 등 다수의 전통 시장과 홈플러스 내당점 등 대형마트를 이용하기 편리합니다.

2.4. 교육 환경

단지 인근에 대구서평초등학교, 대구이현초등학교, 서진중학교(서대구중학교로 통합 폐교) 등이 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

2.5. 개발 현황

본 물건이 속한 평리동 일대는 '평리뉴타운' 개발 사업이 진행 중에 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 평리뉴타운은 689,064㎡ 면적에 약 8,400여 세대 입주를 목표로 주거 단지, 교육 시설, 공원 등이 계획되어 있으며, 서대구역 개통과 함께 재정비 계획이 본격화되었습니다.

3. 권리 분석

3.1. 채권자 및 경매 개시

본 건은 채권자 성OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

3.2. 매각 대상의 특징

토지 및 건물 지분 매각 건으로, 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 경매로 취득하게 됩니다. 이는 일반적인 아파트 매수와는 다른 접근이 필요함을 의미합니다.

3.3. 특이 사항

공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 지분 경매에서 중요한 고려 사항입니다. 또한, 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 높게 책정되어 있으므로 자금 계획에 유의해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주거 환경

대단지 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 학교와 주택, 근린 상가가 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. [cite:X]

4.2. 배후 수요

평리롯데캐슬은 1,281세대의 대단지이며, 주변 평리뉴타운 개발과 함께 배후 수요가 풍부해질 것으로 예상됩니다.

4.3. 상업 시설 접근성

단지 내 상가 및 주변의 다수의 전통 시장, 대형 마트 접근성이 우수하여 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활 정보

5.1. 건물 구조 및 상태

건축 구조는 철근콘크리트 구조 슬라브 지붕의 15층 건물 중 6층 602호 단위세대입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다. [cite:X]

5.2. 설비 내역

위생 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite:X]

5.3. 이용 상태

아파트로 이용 중에 있습니다. [cite:X]

6. 주변 시설 및 혐오 시설

6.1. 주변 시설

평리롯데캐슬 단지는 대규모 아파트 단지로, 주변에는 학교 (대구서평초, 대구이현초 등), 공원 (이현 공원), 도서관 (서부 도서관, 서구 어린이 도서관), 관공서 (서구청, 서부 경찰서) 등이 인접해 있습니다. 또한, 다양한 상업 시설(마트, 시장, 병원, 은행 등) 이용이 편리합니다.

6.2. 혐오 시설

조사 결과, 해당 물건지 주변에 직접적으로 영향을 미치는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 지분 매각으로 인한 복잡성

본 건은 토지 및 건물 지분 매각으로, 전체 소유권자가 아닌 일부 지분만 취득하게 됩니다. 이로 인해 다른 공유자와의 공동 생활, 재산권 행사, 추후 명도 및 분할 등에 있어 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 존재합니다.

7.2. 높은 매수 신청 보증금

특별 매각 조건으로 보증금이 최저 매각 가격의 20%이므로, 자금 준비에 차질이 없도록 사전에 철저한 계획이 필요합니다.

7.3. 명도 및 관리 문제

지분 매각의 경우, 다른 공유자의 점유나 동의 없이 단독으로 명도 절차를 진행하기 어렵거나, 관리 및 처분에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 서구 평리동의 대단지 아파트 '평리롯데캐슬'의 지분 매각 건입니다. 평리뉴타운 개발 호재와 함께 주변 생활 편의 시설 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 특히, 대구 서부 지역의 균형 발전을 위한 평리뉴타운 개발은 향후 단지 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 본 건은 토지 및 건물 지분 매각이라는 점에서 신중한 접근이 요구됩니다. 다른 공유자와의 관계, 지분 비율, 향후 명도 및 처분 계획 등을 면밀히 검토해야 합니다. 높은 매수 신청 보증금 또한 자금 계획 수립 시 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 미래 가치 상승 잠재력

평리뉴타운 개발 사업이 진행됨에 따라 서구 지역의 주거 환경 개선 및 가치 상승이 기대됩니다.

9.2. 양호한 주거 환경

대단지 아파트로서 잘 갖춰진 생활 인프라와 더불어, 공원, 시장, 마트 등 다양한 편의 시설 접근성이 우수합니다.

9.3. 상대적으로 낮은 감정가 (지분 매각 고려 시)

감정가 1억 5,200만 원은 해당 면적의 전체 소유권 가격이 아닌 지분 가격임을 감안할 때, 향후 낙찰가를 통해 시장 가격 대비 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

9.4. 대구 서부권 개발 수혜

서대구역 개통 및 대경선 예정 등 대구 서부권의 교통망 확충 및 개발 사업으로 인한 수혜를 예상해 볼 수 있습니다.

10. 주의사항

10.1. 지분 매각의 특성 이해

본 경매 물건은 지분 매각이므로, 전체 소유권을 취득하는 것이 아닙니다. 다른 공유자와의 협의, 명도, 재산권 행사 등 복잡한 문제가 발생할 수 있으므로, 사전에 관련 법률 전문가와 상담하시는 것을 강력히 권장합니다.

10.2. 공유자 우선매수권

공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효가 될 수 있음에 유의해야 합니다.

10.3. 높은 보증금

최저 매각 가격의 20%에 달하는 높은 보증금을 사전에 준비해야 합니다.

10.4. 권리 분석 심층 진행

강제 경매 사건이므로 추가적인 권리 관계나 인수되는 권리가 있는지 철저히 분석해야 합니다.

법원 정보

대구서부지원 경매4계